Prix des maisons par quartier · 8940 Wervik
Prix des maisons dans le quartier Kasteelstraat à Wervik
Dans le quartier Kasteelstraat, à Wervik, la moitié des maisons se vendent entre 184 000 € et 317 000 € en 2025, pour un prix médian de 238 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 233 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Wervik. C'est le 2e quartier le plus cher sur 6 à Wervik, 8 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 18 rues et 725 adresses, pour 1 698 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
184 000 €à317 000 €
Prix médian : 238 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Kasteelstraat (code 33029A02-), la moitié entre 180 000 € et 310 000 €, pour une médiane de 233 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Wervik est passée de 215 000 € en 2023 à 220 000 € en 2025 (+2,3 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Kasteelstraat de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 7 années entre 2013 et 2023, soit 154 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2014, 2015, 2016, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 150 000 € à 233 000 € (+55 %), quand celle de Wervik évoluait de +43 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 19 | 180 000 € | 233 000 € | 310 000 € |
| 2022 | 22 | 173 000 € | 193 750 € | 250 000 € |
| 2021 | 29 | 135 000 € | 199 999 € | 299 000 € |
| 2019 | 19 | 128 000 € | 180 000 € | 220 000 € |
| 2018 | 29 | 140 000 € | 175 000 € | 220 000 € |
| 2017 | 17 | 112 000 € | 134 000 € | 190 000 € |
| 2013 | 19 | 100 000 € | 150 000 € | 191 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Wervik : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Kasteelstraat face à Wervik et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Kasteelstraat est au 2e rang des 6 quartiers de Wervik où Statbel publie un prix (de 155 000 € à 275 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Kasteelstraat | 233 000 € | 19 | |
| Wervik | 215 000 € | 204 | +8 % |
| Province de Flandre occidentale | 289 000 € | 11 214 | -19 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -29 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -20 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Geluwe-Kern, à 4,7 km (275 000 €). Le moins cher le plus proche est Wervik-Centrum, à 0,6 km (165 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Wervik-Centrum | 0,6 km | 165 000 € (2023, 17 ventes) | -29 % |
| Reke | 1,2 km | 155 000 € (2023, 34 ventes) | -33 % |
| Sint-Jozef | 1,3 km | 197 500 € (2022, 16 ventes) | -15 % |
| Godshuis Comines-Warneton | 1,4 km | 130 000 € (2022, 17 ventes) | -44 % |
| Rapette | 1,7 km | 175 000 € (2021, 23 ventes) | -25 % |
| Rue de Wervick Comines-Warneton | 2,4 km | 109 900 € (2022, 19 ventes) | -53 % |
| Corentje Comines-Warneton | 2,9 km | 159 000 € (2023, 19 ventes) | -32 % |
| Geluwe-Kern | 4,7 km | 275 000 € (2023, 36 ventes) | +18 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Kasteelstraat (233 000 € en 2023). Tous les quartiers de Wervik et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Kasteelstraat
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 624 bâtiments à numéro unique, 57 % touchent leurs deux voisins, 32 % un seul et 11 % sont isolés. À Wervik, Statbel relève en 2025 une médiane de 195 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 400 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 698 habitants en 2025 sur 51 hectares, la densité est de 3 300 habitants au km².
- Adresses
- 725
- Rues
- 18
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 57 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 32 %
- Isolés (4 façades)
- 11 %
- Emprise au sol médiane
- 98 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,8 m
- Habitants (2025)
- 1 698
- Superficie
- 51 ha
- Densité (2025)
- 3 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 18 rues du quartier Kasteelstraat
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Kasteelstraat | 138 | 4 % |
| Ten Brielenlaan | 105 | 5 % |
| Koestraat | 95 | 26 % |
| Barrierestraat | 83 | 4 % |
| Briekhoekstraat | 41 | 0 % |
| Scherpenheuvelstraat | 40 | 10 % |
| Westmolenstraat | 34 | 29 % |
| Elf Juliplein | 29 | 19 % |
| Nieuwe Barrierestraat | 23 | 17 % |
| Th. Godtschalckwijk | 20 | 0 % |
| Wallestraat | 18 | 17 % |
| Th. Godtschalcklaan | 17 | 18 % |
| Zannekinstraat | 12 | 0 % |
| Ter Puttestraat | 11 | 27 % |
| Draperiestraat | 10 | 10 % |
| Sint Jorisstraat | 9 | |
| Akademiestraat | 8 | 17 % |
| Klapperstraat | 3 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 238 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 760 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 470 €
- Total, hors crédit
- 247 200 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 28 560 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 238 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (184 000 € / 238 000 € / 317 000 €). Médiane de Wervik en 2025 : 220 000 €.
Questions
Quartier Kasteelstraat : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Kasteelstraat à Wervik ?
En 2023, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier Kasteelstraat : un quart sous 180 000 €, la moitié sous 233 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 310 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Wervik (+2,3 %), la fourchette va de 184 000 € à 317 000 €, pour une médiane de 238 000 €.
Le quartier Kasteelstraat est-il plus cher que le reste de Wervik ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 233 000 €, contre 215 000 € pour l'ensemble de Wervik (+8 %). Parmi les 6 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Kasteelstraat ?
La médiane est passée de 150 000 € en 2013 à 233 000 € en 2023, soit +55 %, pendant que celle de Wervik évoluait de +43 %. Avec 22 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Kasteelstraat ?
Le secteur statistique Kasteelstraat compte 18 rues et 725 adresses. Les plus grandes sont Kasteelstraat (138 adresses), Ten Brielenlaan (105 adresses), Koestraat (95 adresses), Barrierestraat (83 adresses), Briekhoekstraat (41 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Kasteelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 624 bâtiments à numéro unique, 57 % sont mitoyens des deux côtés, 32 % d'un seul côté et 11 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 98 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Kasteelstraat ?
Pour la maison médiane du quartier (238 000 € en 2025), comptez 4 760 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 470 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 247 200 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode