Prix des maisons par rue · 8940 Wervik
Prix des maisons Kruisekestraat à Wervik
Kruisekestraat est un axe de transit secondaire de 5,9 km, à 1,7 km à l'ouest du centre de Wervik (8940). Elle compte 303 adresses, numérotées de 1 à 569. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Jozef, est de 229 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 125 bâtiments mitoyens des deux côtés et 94 d'un seul côté, pour 73 isolés, avec une emprise au sol médiane de 126 m² (88 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
190 000 €à291 000 €
Prix médian : 229 000 €
Quartier retenu : Sint-Jozef, 16 ventes en 2022 (médiane 197 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,8 %).
Kruisekestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kruisekestraat traverse 5 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 18 à 191 | 136 | 197 500 € (2022, 16 ventes) |
| N° 318 à 535 | 76 | pas de prix publié |
| N° 250 à 569 | 49 | pas de prix publié |
| N° 191 à 299 | 24 | pas de prix publié |
| N° 1 à 21 | 18 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 18 à 191 (Sint-Jozef), regroupe 136 des 303 adresses, soit 45 %. Pour les 4 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Wervik, 220 000 € en 2025.
- Adresses
- 303 (125 pairs, 178 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 446, impairs 1 à 569
- Longueur
- 5,9 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 27
- Bâtiments
- 295 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 43 % (125)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (94)
- 4 façades (isolé)
- 25 % (73)
- Emprise médiane
- 126 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 19 % (1re rue sur 19)
- Taille
- 1re rue sur 222 à Wervik
- Du centre de Wervik
- 1,7 km à l'ouest
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 230 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Kruisekestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 10 % de 4 façades (53 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 5,0 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 20 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Kruisekestraat : type de bâti et prix de référence
Kruisekestraat compte 219 bâtiments accolés sur 292 (75 %), dont 94 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 195 000 € en médiane en 2025 (206 ventes) à Wervik. La médiane des 4 façades de Wervik (400 000 €) ne sert de repère que pour les 73 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Jozef (190 000 € à 291 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 126 m² d'emprise médiane contre 88 m² (+43 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kruisekestraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Jozef et sa fourchette. La limite passe à 670 m : Wolvenstraat relève du quartier Laag Vlaanderen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 25 % de 4 façades, Kruisekestraat est 3e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Klijtbosstraat (52 %), la moins aérée Dr. Dumontstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Dr. Dumontstraat) à 160 m² (Klijtbosstraat) dans ces rues ; Kruisekestraat est à 126 m². Par le nombre d'adresses (303), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Oude Beselarestraat (221).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Klijtbosstraat | 370 m | Sint-Jozef |
| Wolvenstraat | 670 m | Laag Vlaanderen · n.d. |
| Blokstraat | 840 m | Laag Vlaanderen · n.d. |
| Amerikastraat | 900 m | Kruiseke-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Klijtstraat | 920 m | Kruiseke-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Oude Beselarestraat | 1,0 km | Geluwesteenweg · n.d. |
| Zandvoordestraat | 1,2 km | Laag Vlaanderen · n.d. |
| Mesenstraat | 1,2 km | Sint-Jozef |
| Oude Mesenweg | 1,3 km | Sint-Jozef |
| Dr. Dumontstraat | 1,3 km | Sint-Jozef |
Tous les quartiers de Wervik et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kruisekestraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8940) avant de comparer des prix.
- Kruisekestraat à Zonnebeke, à 3,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Kruisekestraat à Wervik : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Jozef, 229 000 €, l'achat revient à 238 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 190 000 € | 3 800 € | 198 000 € |
| Médiane | 229 000 € | 4 580 € | 238 000 € |
| Haut | 291 000 € | 5 820 € | 301 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 580 € à 27 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kruisekestraat
La médiane du quartier Sint-Jozef est passée de 147 500 € en 2014 à 197 500 € en 2022 (+34 %), quand celle de Wervik gagnait 27 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Kruisekestraat pèse 136 adresses sur les 706 du quartier (19 %), où Statbel a compté 66 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kruisekestraat
Le prix est-il le même tout au long de Kruisekestraat ?
Non. La rue traverse 5 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 18 à 191 : médiane 197 500 € en 2022 ; n° 318 à 535 : pas de prix publié ; n° 250 à 569 : pas de prix publié ; n° 191 à 299 : pas de prix publié ; n° 1 à 21 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kruisekestraat à Wervik ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kruisekestraat est son quartier, Sint-Jozef : 190 000 € à 291 000 € en 2025, médiane 229 000 €. Attention, la rue traverse 5 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kruisekestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 292 bâtiments à numéro unique, on compte 125 mitoyens des deux côtés (43 %), 94 jumelés (32 %) et 73 isolés (25 %). L'emprise au sol médiane est de 126 m².
Kruisekestraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kruisekestraat comme un axe de transit secondaire de 5,9 km, à double sens, avec 27 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Kruisekestraat à Wervik ?
Kruisekestraat est à cheval sur 5 quartiers statistiques de Wervik : Sint-Jozef (n° 18 à 191, 136 adresses), Kruiseke-Kern (n° 318 à 535, 76 adresses), Kruiseke-Verspreide Bewoning (n° 250 à 569, 49 adresses), Laag Vlaanderen (n° 191 à 299, 24 adresses), Komenstraat (n° 1 à 21, 18 adresses).
Vous vendez Kruisekestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode