Prix des maisons par rue · 8940 Wervik
Prix des maisons Jean Verhaeghestraat à Wervik
Jean Verhaeghestraat est une voie résidentielle à sens unique de 130 m, à 2,0 km au sud-ouest du centre de Wervik (8940). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Jozef, est de 229 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 18 des 24 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 59 m² (88 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
190 000 €à291 000 €
Prix médian : 229 000 €
Quartier retenu : Sint-Jozef, 16 ventes en 2022 (médiane 197 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,8 %).
Jean Verhaeghestraat en chiffres
- Adresses
- 24 (20 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 7
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 24
- 2 façades (mitoyen)
- 75 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (4)
- Emprise médiane
- 59 m² au sol
- Part du quartier
- 3,4 % (12e rue sur 19)
- Taille
- 116e rue sur 222 à Wervik
- Du centre de Wervik
- 2,0 km au sud-ouest
Bâti
Jean Verhaeghestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 53 % (10 % de 4 façades).
Parcelles
83 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Jean Verhaeghestraat : type de bâti et prix de référence
Jean Verhaeghestraat compte 20 bâtiments accolés sur 24 (83 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 195 000 € en médiane en 2025 (206 ventes) à Wervik. La médiane des 4 façades de Wervik (400 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Jozef (190 000 € à 291 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 59 m² d'emprise médiane contre 88 m² (-33 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Jean Verhaeghestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sint-Jozef : la première limite de quartier est à plus de 230 m. Avec 17 % de 4 façades, Jean Verhaeghestraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Zuidlaan (39 %), la moins aérée Binnenhof (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Frans Jozef Blieckstraat) à 102 m² (Zuidlaan) dans ces rues ; avec 59 m², Jean Verhaeghestraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (24), elle est 6e sur 11, après Onafhankelijkheidsstraat (28) et devant Frans Jozef Blieckstraat (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Frans Jozef Blieckstraat | 50 m | Sint-Jozef |
| Zuidlaan | 70 m | Sint-Jozef |
| Hendrik Consciencestraat | 80 m | Sint-Jozef |
| Onafhankelijkheidsstraat | 120 m | Sint-Jozef |
| Jef Demuyserestraat | 130 m | Sint-Jozef |
| Gosserieslaan | 160 m | Sint-Jozef |
| Ijzerwegstraat | 170 m | Sint-Jozef |
| Binnenhof | 190 m | Sint-Jozef |
| Pionierslaan | 210 m | Sint-Jozef |
| Christuslaan | 230 m | Sint-Jozef |
Acheter Jean Verhaeghestraat à Wervik : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Jozef, 229 000 €, l'achat revient à 238 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 190 000 € | 3 800 € | 198 000 € |
| Médiane | 229 000 € | 4 580 € | 238 000 € |
| Haut | 291 000 € | 5 820 € | 301 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 580 € à 27 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jean Verhaeghestraat
La médiane du quartier Sint-Jozef est passée de 147 500 € en 2014 à 197 500 € en 2022 (+34 %), quand celle de Wervik gagnait 27 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Jean Verhaeghestraat pèse 24 adresses sur les 706 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 66 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Jean Verhaeghestraat
Combien vaut une maison Jean Verhaeghestraat à Wervik ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jean Verhaeghestraat est son quartier, Sint-Jozef : 190 000 € à 291 000 € en 2025, médiane 229 000 €.
Les maisons de Jean Verhaeghestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (75 %), 2 jumelés (8 %) et 4 isolés (17 %). L'emprise au sol médiane est de 59 m².
Jean Verhaeghestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jean Verhaeghestraat comme une voie résidentielle de 130 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Jean Verhaeghestraat à Wervik ?
Jean Verhaeghestraat fait partie du quartier Sint-Jozef, à Wervik. Elle en est la 12e rue sur 19 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).
Vous vendez Jean Verhaeghestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode