Prix des maisons Pionierslaan à Wervik

Pionierslaan compte 14 bâtiments accolés sur 15 (93 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 195 000 € en médiane en 2025 (206 ventes) à Wervik. La médiane des 4 façades de Wervik (400 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Jozef (190 000 € à 291 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.

Au sol, 93 m² d'emprise médiane pour 88 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sint-Jozef : la première limite de quartier est à plus de 240 m. Avec 7 % de 4 façades, Pionierslaan est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Zuidlaan (39 %), la moins aérée Ijzerwegstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Jean Verhaeghestraat) à 102 m² (Zuidlaan) dans ces rues ; Pionierslaan est à 93 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 9e sur 11, après Binnenhof (20) et devant Virovioslaan (17).

Tous les quartiers de Wervik et leurs rues

Au prix médian du quartier Sint-Jozef, 229 000 €, l'achat revient à 238 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 580 € à 27 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Sint-Jozef est passée de 147 500 € en 2014 à 197 500 € en 2022 (+34 %), quand celle de Wervik gagnait 27 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Pionierslaan pèse 17 adresses sur les 706 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 66 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.