Prix des maisons par rue · 8940 Wervik
Prix des maisons Oude Mesenweg à Wervik
Oude Mesenweg est une voie résidentielle de 660 m, à 1,4 km au sud-ouest du centre de Wervik (8940). Elle compte 28 adresses, numérotées de 2 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Jozef, est de 229 000 €. Le bâti y est mixte : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés, 12 d'un seul côté et 10 isolés, pour une emprise au sol médiane de 118 m² (88 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
190 000 €à291 000 €
Prix médian : 229 000 €
Quartier retenu : Sint-Jozef, 16 ventes en 2022 (médiane 197 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,8 %).
Oude Mesenweg en chiffres
Un prix par tronçon
Oude Mesenweg traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 34 | 19 | 197 500 € (2022, 16 ventes) |
| N° 2 à 10, côté pair | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 3 à 34 (Sint-Jozef), regroupe 19 des 25 adresses, soit 76 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Wervik, 220 000 € en 2025.
- Adresses
- 28 (20 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 3 à 19
- Longueur
- 660 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 21 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 36 % (10)
- Emprise médiane
- 118 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,7 % (9e rue sur 19)
- Taille
- 98e rue sur 222 à Wervik
- Du centre de Wervik
- 1,4 km au sud-ouest
Bâti
Oude Mesenweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 10 % de 4 façades (53 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,0 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 570 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Oude Mesenweg : type de bâti et prix de référence
Oude Mesenweg mêle 18 bâtiments accolés et 10 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Wervik, une 4 façades s'est vendue 400 000 € en médiane en 2025 (36 ventes) et une 2 ou 3 façades 195 000 € (206 ventes), soit 205 000 € d'écart (+105 %).
Dans la fourchette du quartier Sint-Jozef (190 000 € à 291 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 118 m² d'emprise médiane contre 88 m² (+34 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oude Mesenweg
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Jozef et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Oorlogsduikerstraat relève du quartier Molenmeersen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Reke (155 000 €, par Speldenstraat). Avec 36 % de 4 façades, Oude Mesenweg est la plus aérée des 6 rues comparées, devant Jean Verhaeghestraat (17 %) ; Dr. Dumontstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Jean Verhaeghestraat) à 92 m² (Speldenstraat) dans ces rues ; avec 118 m², Oude Mesenweg les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (28), elle est 6e sur 11, après Molenmeersenstraat (41) et devant Groendalstraat (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oorlogsduikerstraat | 120 m | Molenmeersen · n.d. |
| Molenmeersenstraat | 220 m | Molenmeersen · n.d. |
| Groendalstraat | 310 m | Molenmeersen · n.d. |
| St. Jansstraat | 360 m | Molenmeersen · n.d. |
| Mesenstraat | 450 m | Sint-Jozef |
| Dr. Dumontstraat | 470 m | Sint-Jozef |
| Hendrik Consciencestraat | 480 m | Sint-Jozef |
| Christuslaan | 480 m | Sint-Jozef |
| Jean Verhaeghestraat | 540 m | Sint-Jozef |
| Speldenstraat | 560 m | Reke · 155 000 € -22 % |
Acheter Oude Mesenweg à Wervik : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Jozef, 229 000 €, l'achat revient à 238 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 190 000 € | 3 800 € | 198 000 € |
| Médiane | 229 000 € | 4 580 € | 238 000 € |
| Haut | 291 000 € | 5 820 € | 301 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 580 € à 27 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oude Mesenweg
La médiane du quartier Sint-Jozef est passée de 147 500 € en 2014 à 197 500 € en 2022 (+34 %), quand celle de Wervik gagnait 27 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Oude Mesenweg pèse 19 adresses sur les 706 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 66 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Oude Mesenweg
Le prix est-il le même tout au long d'Oude Mesenweg ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 34 : médiane 197 500 € en 2022 ; n° 2 à 10 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Oude Mesenweg à Wervik ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oude Mesenweg est son quartier, Sint-Jozef : 190 000 € à 291 000 € en 2025, médiane 229 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Oude Mesenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (21 %), 12 jumelés (43 %) et 10 isolés (36 %). L'emprise au sol médiane est de 118 m².
Oude Mesenweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oude Mesenweg comme une voie résidentielle de 660 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Oude Mesenweg à Wervik ?
Oude Mesenweg est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Wervik : Sint-Jozef (n° 3 à 34, 19 adresses), Molenmeersen (n° 2 à 10, 6 adresses).
Vous vendez Oude Mesenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode