Prix des maisons par rue · 8840 Staden
Prix des maisons Nijverheidstraat à Staden
Nijverheidstraat est une voie résidentielle de 1,1 km, à 3,6 km au nord-ouest du centre de Staden (8840). Elle compte 12 adresses, numérotées de 2 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest, est de 283 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 12 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 162 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
226 000 €à452 000 €
Prix médian : 283 000 €
Quartier retenu : Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest, 17 ventes en 2021 (médiane 275 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,8 %).
Nijverheidstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Nijverheidstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 16 | 8 | 275 000 € (2021, 17 ventes) |
| N° 2 à 10, côté pair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 3 à 16 (Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest), regroupe 8 des 12 adresses, soit 67 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Staden, 275 000 € en 2025.
- Adresses
- 12 (7 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 3 à 11
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 83 % (10)
- Emprise médiane
- 162 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 103,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,2 % (14e rue sur 22)
- Taille
- 120e rue sur 211 à Staden
- Du centre de Staden
- 3,6 km au nord-ouest
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 103,6 m entre deux numéros voisins, 25,9 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 920 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 370 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest.
Maisons de Nijverheidstraat : type de bâti et prix de référence
Nijverheidstraat compte 10 bâtiments isolés sur 12 (83 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 337 625 € en médiane en 2025 (48 ventes) à Staden. La médiane des 2 ou 3 façades de Staden (247 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest (226 000 € à 452 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Au sol, 162 m² d'emprise médiane pour 169 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Nijverheidstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest et sa fourchette. La limite passe à 430 m : Diksmuidestraat relève du quartier Mispelaareik, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 83 % de 4 façades, Nijverheidstraat est 2e sur 4 rues comparées ; la plus aérée est Hogeschuurstraat (88 %), la moins aérée Stampkotstraat (74 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 133 m² (Klerkenstraat) à 154 m² (Hogeschuurstraat) dans ces rues ; avec 162 m², Nijverheidstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (12), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Diksmuidestraat, en compte 189.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ter Eike | 410 m | Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest |
| Diksmuidestraat | 430 m | Mispelaareik · n.d. |
| Stampkotstraat | 430 m | Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest |
| Handzamestraat | 630 m | Staden-Verspr. Bew.-Noordoost · n.d. |
| Hogestraat | 650 m | Vuilpan · n.d. |
| Hogeschuurstraat | 660 m | Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest |
| Klerkenstraat | 720 m | Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest |
| Vuilpanstraat | 730 m | Vuilpan · n.d. |
| Lucasstraat | 760 m | Mispelaareik · n.d. |
| Charles Ampestraat | 800 m | Mispelaareik · n.d. |
Tous les quartiers de Staden et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nijverheidstraat » existe dans 22 autres communes belges : vérifiez le code postal (8840) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Nijverheidstraat à Dixmude, à 11,0 km : prix de quartier non publié
- Nijverheidstraat à Ypres, à 16,5 km : prix de quartier non publié
- Nijverheidstraat à Ingelmunster, à 20,0 km : médiane du quartier 220 000 € (-20 % par rapport à celle-ci)
- Nijverheidstraat à Oostrozebeke, à 22,0 km : prix de quartier non publié
- Nijverheidstraat à Nieuport, à 23,6 km : prix de quartier non publié
- Nijverheidstraat à Wielsbeke, à 24,6 km : prix de quartier non publié
- Nijverheidstraat à Middelkerke, à 25,3 km : prix de quartier non publié
- Nijverheidstraat à Bredene, à 26,9 km : médiane du quartier 217 500 € (-21 % par rapport à celle-ci)
- et 14 autres communes plus éloignées
Acheter Nijverheidstraat à Staden : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest, 283 000 €, l'achat revient à 293 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 226 000 € | 4 520 € | 234 900 € |
| Médiane | 283 000 € | 5 660 € | 293 300 € |
| Haut | 452 000 € | 9 040 € | 466 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 660 € à 33 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nijverheidstraat
La médiane du quartier Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest est passée de 263 000 € en 2019 à 275 000 € en 2021 (+5 %), quand celle de Staden gagnait 14 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Nijverheidstraat pèse 8 adresses sur les 676 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 38 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Nijverheidstraat
Le prix est-il le même tout au long de Nijverheidstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 16 : médiane 275 000 € en 2021 ; n° 2 à 10 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Nijverheidstraat à Staden ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nijverheidstraat est son quartier, Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest : 226 000 € à 452 000 € en 2025, médiane 283 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Nijverheidstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (17 %) et 10 isolés (83 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 162 m².
Nijverheidstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nijverheidstraat comme une voie résidentielle de 1,1 km, en partie à sens unique, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Nijverheidstraat à Staden ?
Nijverheidstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Staden : Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest (n° 3 à 16, 8 adresses), Mispelaareik (n° 2 à 10, 4 adresses).
Vous vendez Nijverheidstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode