Prix des maisons par rue · 8840 Staden
Prix des maisons Houthulststraat à Staden
Houthulststraat est un axe de liaison locale de 3,7 km, à 3,1 km au nord-ouest du centre de Staden (8840). Elle compte 120 adresses, numérotées de 1 à 186. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest, est de 283 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 64 des 104 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 149 m² (169 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
226 000 €à452 000 €
Prix médian : 283 000 €
Quartier retenu : Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest, 17 ventes en 2021 (médiane 275 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,8 %).
Houthulststraat en chiffres
Un prix par tronçon
Houthulststraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 112 | 61 | 275 000 € (2021, 17 ventes) |
| N° 25 à 186 | 58 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 112 (Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest), regroupe 61 des 119 adresses, soit 51 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Staden, 275 000 € en 2025.
- Adresses
- 120 (95 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 186, impairs 1 à 57
- Longueur
- 3,7 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 12
- Bâtiments
- 105 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 9 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (31)
- 4 façades (isolé)
- 62 % (64)
- Emprise médiane
- 149 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 9,0 % (2e rue sur 22)
- Taille
- 6e rue sur 211 à Staden
- Du centre de Staden
- 3,1 km au nord-ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 19,7 m entre deux numéros voisins, 25,9 m dans le quartier. 79 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 2,9 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 15 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Le quartier Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest compte 3 % de 2 façades et 85 % de 4 façades. 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 340 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Houthulststraat : type de bâti et prix de référence
Houthulststraat compte 64 bâtiments isolés sur 104 (62 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 337 625 € en médiane en 2025 (48 ventes) à Staden. La médiane des 2 ou 3 façades de Staden (247 500 €) ne sert de repère que pour les 40 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest (226 000 € à 452 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 149 m² d'emprise médiane contre 169 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Houthulststraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest et sa fourchette. La limite passe à 850 m : Soetestraat relève du quartier Stadenreke - Stadendreef - Ondank - Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 62 % de 4 façades, Houthulststraat est la moins aérée des 6 rues comparées ; la plus aérée, Tolstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 133 m² (Klerkenstraat) à 181 m² (Hospitaalstraat) dans ces rues ; Houthulststraat est à 149 m². Par le nombre d'adresses (120), elle est 2e sur 11, après Ieperstraat (192) et devant Soetestraat (44).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Walstraat | 460 m | Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest |
| Soetestraat | 850 m | Stadenreke - Stadendreef - Ondank - Verspreide Bewoning · n.d. |
| Tolstraat | 920 m | Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest |
| Landweg | 1,0 km | Stadenreke - Stadendreef - Ondank - Verspreide Bewoning · n.d. |
| Klerkenstraat | 1,0 km | Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest |
| Stampkotstraat | 1,1 km | Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest |
| Cardijnlaan | 1,1 km | Staden-Centrum-Noord · n.d. |
| Hospitaalstraat | 1,2 km | Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest |
| Ieperstraat | 1,2 km | Staden-Centrum · n.d. |
| Anjerweg | 1,3 km | Staden-Centrum-Noord · n.d. |
Tous les quartiers de Staden et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Houthulststraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (8840) avant de comparer des prix.
- Houthulststraat à Bruges, à 31,5 km : médiane du quartier 320 000 € (+16 % par rapport à celle-ci)
- Houthulststraat à Blankenberge, à 38,7 km : prix de quartier non publié
- Houthulststraat à Anvers, à 105,8 km : médiane du quartier 300 000 € (+9 % par rapport à celle-ci)
Acheter Houthulststraat à Staden : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest, 283 000 €, l'achat revient à 293 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 226 000 € | 4 520 € | 234 900 € |
| Médiane | 283 000 € | 5 660 € | 293 300 € |
| Haut | 452 000 € | 9 040 € | 466 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 660 € à 33 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Houthulststraat
La médiane du quartier Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest est passée de 263 000 € en 2019 à 275 000 € en 2021 (+5 %), quand celle de Staden gagnait 14 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Houthulststraat pèse 61 adresses sur les 676 du quartier (9,0 %), où Statbel a compté 38 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Houthulststraat
Le prix est-il le même tout au long d'Houthulststraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 112 : médiane 275 000 € en 2021 ; n° 25 à 186 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Houthulststraat à Staden ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Houthulststraat est son quartier, Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest : 226 000 € à 452 000 € en 2025, médiane 283 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Houthulststraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 104 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (9 %), 31 jumelés (30 %) et 64 isolés (62 %). L'emprise au sol médiane est de 149 m².
Houthulststraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Houthulststraat comme un axe de liaison locale de 3,7 km, à double sens, avec 12 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Houthulststraat à Staden ?
Houthulststraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Staden : Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest (n° 2 à 112, 61 adresses), Stadenreke - Stadendreef - Ondank - Verspreide Bewoning (n° 25 à 186, 58 adresses).
Vous vendez Houthulststraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode