Prix des maisons par rue · 8840 Staden
Prix des maisons Tolstraat à Staden
Tolstraat est une voie de desserte locale de 2,5 km, à 4,0 km au nord-ouest du centre de Staden (8840). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest, est de 283 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 20 des 20 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 160 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
226 000 €à452 000 €
Prix médian : 283 000 €
Quartier retenu : Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest, 17 ventes en 2021 (médiane 275 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,8 %).
Tolstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Tolstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 16 à 36, côté pair | 12 | 275 000 € (2021, 17 ventes) |
| N° 1 à 14 | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 16 à 36 (Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest), regroupe 12 des 20 adresses, soit 60 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Staden, 275 000 € en 2025.
- Adresses
- 20 (19 pairs, 1 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1
- Longueur
- 2,5 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (20)
- Emprise médiane
- 160 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (10e rue sur 22)
- Taille
- 72e rue sur 211 à Staden
- Du centre de Staden
- 4,0 km au nord-ouest
Bâti
Tolstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 85 % de 4 façades (3 % de 2 façades).
Parcelles
95 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Un carrefour tous les 1,3 km en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Tolstraat : type de bâti et prix de référence
Tolstraat compte 20 bâtiments isolés sur 20 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 337 625 € en médiane en 2025 (48 ventes) à Staden.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest (226 000 € à 452 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Au sol, 160 m² d'emprise médiane pour 169 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Tolstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest et sa fourchette. La limite passe à 710 m : Vrijbosstraat relève du quartier Stadenreke - Stadendreef - Ondank - Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Tolstraat est la plus aérée des 6 rues comparées, devant Walstraat (92 %) ; Houthulststraat ferme la marche avec 62 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 133 m² (Klerkenstraat) à 162 m² (Walstraat) dans ces rues ; Tolstraat est à 160 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 8e sur 11, après Stampkotstraat (21) et devant Visweg (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vrijbosstraat | 710 m | Stadenreke - Stadendreef - Ondank - Verspreide Bewoning · n.d. |
| Klerkenstraat | 740 m | Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest |
| Houthulststraat | 920 m | Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest |
| Stampkotstraat | 1,1 km | Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest |
| Hogestraat | 1,2 km | Vuilpan · n.d. |
| Visweg | 1,2 km | Vuilpan · n.d. |
| Soetestraat | 1,3 km | Stadenreke - Stadendreef - Ondank - Verspreide Bewoning · n.d. |
| Walstraat | 1,4 km | Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest |
| Landweg | 1,4 km | Stadenreke - Stadendreef - Ondank - Verspreide Bewoning · n.d. |
| Nijverheidstraat | 1,5 km | Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest |
Tous les quartiers de Staden et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Tolstraat » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (8840) avant de comparer des prix.
- Tolstraat à Courtrai, à 26,0 km : prix de quartier non publié
- Tolstraat à Herzele, à 64,9 km : prix de quartier non publié
- Tolstraat à Alost, à 71,9 km : prix de quartier non publié
- Tolstraat à Anvers, à 102,6 km : médiane du quartier 875 000 € (+218 % par rapport à celle-ci)
- Tolstraat à Pelt, à 171,4 km : médiane du quartier 312 500 € (+14 % par rapport à celle-ci)
- Tolstraat à Riemst, à 183,3 km : médiane du quartier 220 000 € (-20 % par rapport à celle-ci)
Acheter Tolstraat à Staden : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest, 283 000 €, l'achat revient à 293 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 226 000 € | 4 520 € | 234 900 € |
| Médiane | 283 000 € | 5 660 € | 293 300 € |
| Haut | 452 000 € | 9 040 € | 466 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 660 € à 33 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tolstraat
La médiane du quartier Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest est passée de 263 000 € en 2019 à 275 000 € en 2021 (+5 %), quand celle de Staden gagnait 14 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Tolstraat pèse 12 adresses sur les 676 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 38 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Tolstraat
Le prix est-il le même tout au long de Tolstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 16 à 36 pairs : médiane 275 000 € en 2021 ; n° 1 à 14 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Tolstraat à Staden ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tolstraat est son quartier, Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest : 226 000 € à 452 000 € en 2025, médiane 283 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Tolstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 20 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 160 m².
Dans quel quartier se trouve Tolstraat à Staden ?
Tolstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Staden : Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest (n° 16 à 36, 12 adresses), Stadenreke - Stadendreef - Ondank - Verspreide Bewoning (n° 1 à 14, 8 adresses).
Vous vendez Tolstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode