Prix des maisons par rue · 8840 Staden
Prix des maisons Oostnieuwkerkestraat à Staden
Oostnieuwkerkestraat est une voie de desserte locale de 1,5 km, à 0,8 km au nord-est du centre de Staden (8840). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest, est de 283 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 13 des 16 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 162 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
226 000 €à452 000 €
Prix médian : 283 000 €
Quartier retenu : Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest, 17 ventes en 2021 (médiane 275 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,8 %).
Oostnieuwkerkestraat en chiffres
- Adresses
- 16 (8 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 16, impairs 1 à 15
- Longueur
- 1,5 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 81 % (13)
- Emprise médiane
- 162 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 54,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,4 % (13e rue sur 22)
- Taille
- 96e rue sur 211 à Staden
- Du centre de Staden
- 0,8 km au nord-est
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 54,8 m entre deux numéros voisins, 25,9 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 810 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 500 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest.
Maisons d'Oostnieuwkerkestraat : type de bâti et prix de référence
Oostnieuwkerkestraat compte 13 bâtiments isolés sur 16 (81 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 337 625 € en médiane en 2025 (48 ventes) à Staden. La médiane des 2 ou 3 façades de Staden (247 500 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest (226 000 € à 452 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Au sol, 162 m² d'emprise médiane pour 169 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oostnieuwkerkestraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest et sa fourchette. La limite passe à 1,1 km : Processiestraat (Hooglede) relève du quartier Hooglede-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Voorstad (195 500 €, par Sint Jansstraat). Avec 81 % de 4 façades, Oostnieuwkerkestraat est 7e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Dammaertstraat (100 %), la moins aérée Sint Jansstraat (39 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 145 m² (Grote Veldstraat) à 238 m² (Brouwerijstraat) dans ces rues ; Oostnieuwkerkestraat est à 162 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 5e sur 11, après Warandestraat (17) et devant Dammaertstraat (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dammaertstraat | 110 m | Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest |
| De Linde | 420 m | Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest |
| Brouwerijstraat | 530 m | Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest |
| Lindestraat | 640 m | Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest |
| Voermanstraat | 1,1 km | Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest |
| Processiestraat (Hooglede) | 1,1 km | Hooglede-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Grote Veldstraat | 1,2 km | Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest |
| Akkerstraat | 1,4 km | Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest |
| Warandestraat | 1,5 km | Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest |
| Sint Jansstraat | 1,5 km | Voorstad · 195 500 € -29 % |
Acheter Oostnieuwkerkestraat à Staden : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest, 283 000 €, l'achat revient à 293 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 226 000 € | 4 520 € | 234 900 € |
| Médiane | 283 000 € | 5 660 € | 293 300 € |
| Haut | 452 000 € | 9 040 € | 466 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 660 € à 33 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oostnieuwkerkestraat
La médiane du quartier Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest est passée de 263 000 € en 2019 à 275 000 € en 2021 (+5 %), quand celle de Staden gagnait 14 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Oostnieuwkerkestraat pèse 16 adresses sur les 676 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 38 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Oostnieuwkerkestraat
Combien vaut une maison Oostnieuwkerkestraat à Staden ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oostnieuwkerkestraat est son quartier, Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest : 226 000 € à 452 000 € en 2025, médiane 283 000 €.
Les maisons d'Oostnieuwkerkestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 3 jumelés (19 %) et 13 isolés (81 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 162 m².
Dans quel quartier se trouve Oostnieuwkerkestraat à Staden ?
Oostnieuwkerkestraat fait partie du quartier Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest, à Staden. Elle en est la 13e rue sur 22 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode