Prix des maisons par rue · 8840 Staden
Prix des maisons Kleine Veldstraat à Staden
Kleine Veldstraat est une voie de desserte locale de 3,8 km, à 1,2 km au nord-ouest du centre de Staden (8840). Elle compte 84 adresses, numérotées de 1 à 80. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest, est de 283 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 51 des 79 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 165 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
226 000 €à452 000 €
Prix médian : 283 000 €
Quartier retenu : Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest, 17 ventes en 2021 (médiane 275 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,8 %).
Kleine Veldstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kleine Veldstraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 195 500 € à 275 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 25 à 78 | 45 | 275 000 € (2021, 17 ventes) |
| N° 4 à 26, côté pair | 19 | 195 500 € (2022, 22 ventes) |
| N° 1 à 25, côté impair | 18 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 25 à 78 (Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest), regroupe 45 des 82 adresses, soit 55 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 25 à 78, 275 000 €) et le moins cher (n° 4 à 26, 195 500 €), l'écart de médiane est de 79 500 € (+41 %), et de 81 500 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Staden, 275 000 € en 2025.
- Adresses
- 84 (45 pairs, 39 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 80, impairs 1 à 67
- Longueur
- 3,8 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 79
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 65 % (51)
- Emprise médiane
- 165 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 29,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 6,7 % (3e rue sur 22)
- Taille
- 11e rue sur 211 à Staden
- Du centre de Staden
- 1,2 km au nord-ouest
Bâti
Kleine Veldstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 3 % (85 % de 4 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 29,7 m entre deux numéros voisins, 25,9 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 3,4 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 18 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 78 % de sa longueur. Un carrefour tous les 630 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kleine Veldstraat : type de bâti et prix de référence
Kleine Veldstraat compte 51 bâtiments isolés sur 79 (65 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 337 625 € en médiane en 2025 (48 ventes) à Staden. La médiane des 2 ou 3 façades de Staden (247 500 €) ne sert de repère que pour les 28 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest (226 000 € à 452 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Au sol, 165 m² d'emprise médiane pour 169 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kleine Veldstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest et sa fourchette. La limite passe à 730 m : Rysseveldstraat relève du quartier Voorstad, où la médiane 2022 est de 195 500 €, soit 29 % de moins que Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest (275 000 € en 2021). Avec 65 % de 4 façades, Kleine Veldstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Akkerstraat (100 %), la moins aérée Molenwalstraat (30 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Alidor Lamotestraat) à 186 m² (Akkerstraat) dans ces rues ; Kleine Veldstraat est à 165 m². Par le nombre d'adresses (84), elle est 5e sur 11, après Rysseveldstraat (85) et devant Kasteelstraat (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Akkerstraat | 360 m | Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest |
| Grote Veldstraat | 480 m | Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest |
| Molenstraat | 710 m | Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest |
| Rysseveldstraat | 730 m | Voorstad · 195 500 € -29 % |
| Ieperstraat | 910 m | Staden-Centrum · n.d. |
| Alidor Lamotestraat | 1,0 km | Voorstad · 195 500 € -29 % |
| Kasteelstraat | 1,0 km | Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest |
| Lindestraat | 1,0 km | Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest |
| Molenwalstraat | 1,0 km | Voorstad · 195 500 € -29 % |
| Sint Jansstraat | 1,0 km | Voorstad · 195 500 € -29 % |
Tous les quartiers de Staden et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kleine Veldstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8840) avant de comparer des prix.
- Kleine Veldstraat à Houthulst, à 5,6 km : médiane du quartier 232 500 € (-15 % par rapport à celle-ci)
- Kleine Veldstraat à Wingene, à 24,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Kleine Veldstraat à Staden : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest, 283 000 €, l'achat revient à 293 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 226 000 € | 4 520 € | 234 900 € |
| Médiane | 283 000 € | 5 660 € | 293 300 € |
| Haut | 452 000 € | 9 040 € | 466 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 660 € à 33 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kleine Veldstraat
La médiane du quartier Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest est passée de 263 000 € en 2019 à 275 000 € en 2021 (+5 %), quand celle de Staden gagnait 14 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Kleine Veldstraat pèse 45 adresses sur les 676 du quartier (6,7 %), où Statbel a compté 38 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kleine Veldstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kleine Veldstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 25 à 78 : médiane 275 000 € en 2021 ; n° 4 à 26 pairs : médiane 195 500 € en 2022 ; n° 1 à 25 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kleine Veldstraat à Staden ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kleine Veldstraat est son quartier, Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest : 226 000 € à 452 000 € en 2025, médiane 283 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kleine Veldstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 79 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (13 %), 18 jumelés (23 %) et 51 isolés (65 %). L'emprise au sol médiane est de 165 m².
Dans quel quartier se trouve Kleine Veldstraat à Staden ?
Kleine Veldstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Staden : Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest (n° 25 à 78, 45 adresses), Voorstad (n° 4 à 26, 19 adresses), Staden-Centrum (n° 1 à 25, 18 adresses).
Vous vendez Kleine Veldstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode