Prix des maisons par rue · 8840 Staden
Prix des maisons Dammaertstraat à Staden
Dammaertstraat est une voie de desserte locale de 1,5 km, à 0,7 km au nord-est du centre de Staden (8840). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest, est de 283 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 9 des 9 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 184 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
226 000 €à452 000 €
Prix médian : 283 000 €
Quartier retenu : Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest, 17 ventes en 2021 (médiane 275 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,8 %).
Dammaertstraat en chiffres
- Adresses
- 11 (5 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 13
- Longueur
- 1,5 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (9)
- Emprise médiane
- 184 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 94,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,6 % (16e rue sur 22)
- Taille
- 134e rue sur 211 à Staden
- Du centre de Staden
- 0,7 km au nord-est
Bâti
Dammaertstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 85 % de 4 façades (3 % de 2 façades). 82 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 94,7 m entre deux numéros voisins, 25,9 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,3 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 490 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Dammaertstraat : type de bâti et prix de référence
Dammaertstraat compte 9 bâtiments isolés sur 9 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 337 625 € en médiane en 2025 (48 ventes) à Staden.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest (226 000 € à 452 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Au sol, 184 m² d'emprise médiane pour 169 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Dammaertstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest et sa fourchette. La limite passe à 1,2 km : Processiestraat (Hooglede) relève du quartier Hooglede-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Voorstad (195 500 €, par Sint Jansstraat). Avec 100 % de 4 façades, Dammaertstraat est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont Lindestraat ; Sint Jansstraat ferme la marche avec 39 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 145 m² (Grote Veldstraat) à 238 m² (Brouwerijstraat) dans ces rues ; Dammaertstraat est à 184 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 6e sur 11, après Oostnieuwkerkestraat (16) et devant De Linde (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oostnieuwkerkestraat | 110 m | Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest |
| De Linde | 380 m | Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest |
| Lindestraat | 530 m | Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest |
| Brouwerijstraat | 620 m | Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest |
| Grote Veldstraat | 1,1 km | Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest |
| Voermanstraat | 1,1 km | Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest |
| Processiestraat (Hooglede) | 1,2 km | Hooglede-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Akkerstraat | 1,3 km | Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest |
| Warandestraat | 1,4 km | Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest |
| Sint Jansstraat | 1,4 km | Voorstad · 195 500 € -29 % |
Acheter Dammaertstraat à Staden : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest, 283 000 €, l'achat revient à 293 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 226 000 € | 4 520 € | 234 900 € |
| Médiane | 283 000 € | 5 660 € | 293 300 € |
| Haut | 452 000 € | 9 040 € | 466 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 660 € à 33 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dammaertstraat
La médiane du quartier Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest est passée de 263 000 € en 2019 à 275 000 € en 2021 (+5 %), quand celle de Staden gagnait 14 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Dammaertstraat pèse 11 adresses sur les 676 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 38 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Dammaertstraat
Combien vaut une maison Dammaertstraat à Staden ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dammaertstraat est son quartier, Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest : 226 000 € à 452 000 € en 2025, médiane 283 000 €.
Les maisons de Dammaertstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 9 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 184 m².
Dans quel quartier se trouve Dammaertstraat à Staden ?
Dammaertstraat fait partie du quartier Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest, à Staden. Elle en est la 16e rue sur 22 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Dammaertstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode