Prix des maisons par rue · 8840 Staden

Prix des maisons Warandestraat à Staden

Warandestraat est une voie de desserte locale de 1,0 km, à 0,7 km à l'ouest du centre de Staden (8840). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest, est de 283 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 13 des 15 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 169 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

226 000 €à452 000 €

Prix médian : 283 000 €

Quartier retenu : Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest, 17 ventes en 2021 (médiane 275 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,8 %).

Warandestraat en chiffres

Adresses
17 (9 pairs, 8 impairs)
Numéros
pairs 2 à 16, impairs 1 à 13
Longueur
1,0 km
Voie
voie de desserte locale
Circulation
à double sens
Carrefours
2
Bâtiments
15
2 façades (mitoyen)
0 % (0)
3 façades (jumelé)
13 % (2)
4 façades (isolé)
87 % (13)
Emprise médiane
169 m² au sol
Entre numéros voisins
45,5 m
Orientation
nord-est / sud-ouest
Part du quartier
2,5 % (12e rue sur 22)
Taille
87e rue sur 211 à Staden
Du centre de Staden
0,7 km à l'ouest

Parcelles

Un habitat dispersé sur de grands terrains : 45,5 m entre deux numéros voisins, 25,9 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 940 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.

Voirie

Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

Même répartition que dans l'ensemble du quartier Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest. 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Maisons de Warandestraat : type de bâti et prix de référence

Warandestraat compte 13 bâtiments isolés sur 15 (87 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 337 625 € en médiane en 2025 (48 ventes) à Staden. La médiane des 2 ou 3 façades de Staden (247 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest (226 000 € à 452 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.

Au sol, 169 m² d'emprise médiane pour 169 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Warandestraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest : la première limite de quartier est à plus de 1,5 km. Avec 87 % de 4 façades, Warandestraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Akkerstraat (100 %), la moins aérée Grote Veldstraat (53 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 132 m² (Molenstraat) à 261 m² (Kasteeldreve) dans ces rues ; Warandestraat est à 169 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 4e sur 11, après Kasteelstraat (34) et devant Oostnieuwkerkestraat (16).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Akkerstraat520 m10100 %Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest
Kleine Veldstraat850 m8465 %Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest
Kasteelstraat930 m3490 %Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest
Grote Veldstraat1,0 km16953 %Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest
Lindestraat1,1 km6100 %Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest
Kasteeldreve1,1 km5100 %Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest
Molenstraat1,3 km8100 %Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest
Dammaertstraat1,4 km11100 %Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest
Voermanstraat1,4 km8100 %Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest
Oostnieuwkerkestraat1,5 km1681 %Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest

Tous les quartiers de Staden et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Warandestraat » existe dans 42 autres communes belges : vérifiez le code postal (8840) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Warandestraat à Staden : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest, 283 000 €, l'achat revient à 293 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas226 000 €4 520 €4 400 €234 900 €
Médiane283 000 €5 660 €4 660 €293 300 €
Haut452 000 €9 040 €5 280 €466 300 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 660 € à 33 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Warandestraat

La médiane du quartier Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest est passée de 263 000 € en 2019 à 275 000 € en 2021 (+5 %), quand celle de Staden gagnait 14 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Warandestraat pèse 17 adresses sur les 676 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 38 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Warandestraat

Combien vaut une maison Warandestraat à Staden ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Warandestraat est son quartier, Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest : 226 000 € à 452 000 € en 2025, médiane 283 000 €.

Les maisons de Warandestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (13 %) et 13 isolés (87 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 169 m².

Dans quel quartier se trouve Warandestraat à Staden ?

Warandestraat fait partie du quartier Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest, à Staden. Elle en est la 12e rue sur 22 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).

Vous vendez Warandestraat ?

Faire estimer par un pro

Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode