Prix des maisons Irisstraat à Sint-Pieters-Leeuw

Irisstraat compte 19 bâtiments accolés sur 19 (100 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 349 500 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Sint-Pieters-Leeuw.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Klein Bijgaarden (321 000 € à 416 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 65 m² d'emprise médiane contre 74 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Klein Bijgaarden et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Albert Van Cotthemstraat relève du quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W., où la médiane 2023 est de 351 000 €, au même niveau que Klein Bijgaarden (357 500 € en 2022). Avec 53 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Irisstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Stokerijstraat (87 %), la moins dense Klaproosstraat (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Korenbloemstraat) à 91 m² (Klaproosstraat) dans ces rues ; Irisstraat est à 65 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 6e sur 11, après Seringenstraat (23) et devant Korenbloemstraat (20).

Tous les quartiers de Sint-Pieters-Leeuw et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Irisstraat » existe dans 18 autres communes belges : vérifiez le code postal (1600) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Irisstraat à Lebbeke, à 23,4 km : médiane du quartier 206 500 € (-42 % par rapport à celle-ci)
• Irisstraat à Alost, à 24,2 km : prix de quartier non publié
• Irisstraat à Herzele, à 29,4 km : prix de quartier non publié
• Irisstraat à Sint-Katelijne-Waver, à 30,9 km : prix de quartier non publié
• Irisstraat à Boom, à 34,1 km : prix de quartier non publié
• Irisstraat à Niel, à 35,0 km : médiane du quartier 270 000 € (-24 % par rapport à celle-ci)
• Irisstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 46,9 km : médiane du quartier 275 000 € (-23 % par rapport à celle-ci)
• Irisstraat à Diest, à 57,6 km : prix de quartier non publié
• et 10 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Klein Bijgaarden, 378 000 €, l'achat revient à 390 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 560 € à 45 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Klein Bijgaarden est passée de 254 500 € en 2014 à 357 500 € en 2022 (+40 %), quand celle de Sint-Pieters-Leeuw gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Irisstraat pèse 21 adresses sur les 697 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 153 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.