Prix des maisons Heidebloemstraat à Sint-Pieters-Leeuw

Heidebloemstraat compte 12 bâtiments accolés sur 12 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 349 500 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Sint-Pieters-Leeuw.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Klein Bijgaarden (321 000 € à 416 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 66 m² d'emprise médiane contre 74 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Klein Bijgaarden et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Albert Van Cotthemstraat relève du quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W., où la médiane 2023 est de 351 000 €, au même niveau que Klein Bijgaarden (357 500 € en 2022). Avec 67 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Heidebloemstraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Stokerijstraat (87 %), la moins dense Klaproosstraat (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Korenbloemstraat) à 91 m² (Klaproosstraat) dans ces rues ; Heidebloemstraat est à 66 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 8e sur 11, après Korenbloemstraat (20) et devant Koersweide (18).

Tous les quartiers de Sint-Pieters-Leeuw et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Heidebloemstraat » existe dans 16 autres communes belges : vérifiez le code postal (1600) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Heidebloemstraat à Lubbeek, à 37,0 km : médiane du quartier 392 500 € (+10 % par rapport à celle-ci)
• Heidebloemstraat à Sint-Niklaas, à 42,7 km : médiane du quartier 271 250 € (-24 % par rapport à celle-ci)
• Heidebloemstraat à Westerlo, à 51,3 km : prix de quartier non publié
• Heidebloemstraat à Geel, à 64,5 km : prix de quartier non publié
• Heidebloemstraat à Beringen, à 72,2 km : prix de quartier non publié
• Heidebloemstraat à Turnhout, à 73,5 km : médiane du quartier 297 505 € (-17 % par rapport à celle-ci)
• Heidebloemstraat à Ingelmunster, à 73,6 km : médiane du quartier 228 750 € (-36 % par rapport à celle-ci)
• Heidebloemstraat à Mol, à 74,7 km : médiane du quartier 285 000 € (-20 % par rapport à celle-ci)
• et 8 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Klein Bijgaarden, 378 000 €, l'achat revient à 390 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 560 € à 45 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Klein Bijgaarden est passée de 254 500 € en 2014 à 357 500 € en 2022 (+40 %), quand celle de Sint-Pieters-Leeuw gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Heidebloemstraat pèse 18 adresses sur les 697 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 153 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.