Prix des maisons Gladiolenlaan à Sint-Pieters-Leeuw

Gladiolenlaan compte 35 bâtiments isolés sur 35 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 485 000 € en médiane en 2025 (62 ventes) à Sint-Pieters-Leeuw.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Klein Bijgaarden (321 000 € à 416 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.

Le quartier compte toutefois 85 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Gladiolenlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 154 m² d'emprise médiane contre 74 m² (+108 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Klein Bijgaarden et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Bezemstraat relève du quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W., où la médiane 2023 est de 351 000 €, au même niveau que Klein Bijgaarden (357 500 € en 2022). Avec 100 % de 4 façades, Gladiolenlaan est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec Madeliefjeslaan ; Meibloemstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Meibloemstraat) à 151 m² (Madeliefjeslaan) dans ces rues ; avec 154 m², Gladiolenlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (35), elle est 4e sur 11, après Meibloemstraat (39) et devant Hortensiastraat (34).

Tous les quartiers de Sint-Pieters-Leeuw et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Gladiolenlaan » existe dans 14 autres communes belges : vérifiez le code postal (1600) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Gladiolenlaan à Liedekerke, à 13,2 km : médiane du quartier 448 500 € (+25 % par rapport à celle-ci)
• Gladiolenlaan à Hoeilaart, à 14,0 km : médiane du quartier 388 000 € (+9 % par rapport à celle-ci)
• Gladiolenlaan à Meise, à 18,0 km : prix de quartier non publié
• Gladiolenlaan à Herent, à 27,2 km : prix de quartier non publié
• Gladiolenlaan à Rumst, à 34,6 km : médiane du quartier 392 000 € (+10 % par rapport à celle-ci)
• Gladiolenlaan à Tamise, à 36,6 km : médiane du quartier 255 500 € (-29 % par rapport à celle-ci)
• Gladiolenlaan à Lokeren, à 39,7 km : prix de quartier non publié
• Gladiolenlaan à Lierre, à 42,2 km : prix de quartier non publié
• et 6 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Klein Bijgaarden, 378 000 €, l'achat revient à 390 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 560 € à 45 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Klein Bijgaarden est passée de 254 500 € en 2014 à 357 500 € en 2022 (+40 %), quand celle de Sint-Pieters-Leeuw gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Gladiolenlaan pèse 35 adresses sur les 697 du quartier (5,0 %), où Statbel a compté 153 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.