Prix des maisons Begoniastraat à Sint-Pieters-Leeuw

Begoniastraat compte 23 bâtiments accolés sur 26 (88 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 349 500 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Sint-Pieters-Leeuw. La médiane des 4 façades de Sint-Pieters-Leeuw (485 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Klein Bijgaarden (321 000 € à 416 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.

Au sol, 79 m² d'emprise médiane pour 74 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Klein Bijgaarden et sa fourchette. La limite passe à 30 m : Bezemstraat relève du quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W., où la médiane 2023 est de 351 000 €, au même niveau que Klein Bijgaarden (357 500 € en 2022). Avec 12 % de 4 façades, Begoniastraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Madeliefjeslaan (100 %), la moins aérée Gustave Gibonstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Meibloemstraat) à 154 m² (Gladiolenlaan) dans ces rues ; Begoniastraat est à 79 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 8e sur 11, après Gladiolenlaan (35) et devant Steenbakkerijstraat (16).

Tous les quartiers de Sint-Pieters-Leeuw et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Begoniastraat » existe dans 40 autres communes belges : vérifiez le code postal (1600) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Begoniastraat à Asse, à 13,1 km : prix de quartier non publié
• Begoniastraat à Vilvorde, à 18,3 km : prix de quartier non publié
• Begoniastraat à Londerzeel, à 22,7 km : prix de quartier non publié
• Begoniastraat à Willebroek, à 27,7 km : prix de quartier non publié
• Begoniastraat à Herzele, à 29,1 km : prix de quartier non publié
• Begoniastraat à Zottegem, à 32,9 km : prix de quartier non publié
• Begoniastraat à Boom, à 33,5 km : prix de quartier non publié
• Begoniastraat à Sint-Katelijne-Waver, à 33,8 km : prix de quartier non publié
• et 32 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Klein Bijgaarden, 378 000 €, l'achat revient à 390 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 560 € à 45 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Klein Bijgaarden est passée de 254 500 € en 2014 à 357 500 € en 2022 (+40 %), quand celle de Sint-Pieters-Leeuw gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Begoniastraat pèse 28 adresses sur les 697 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 153 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.