Prix des maisons par rue · 1600 Sint-Pieters-Leeuw
Prix des maisons L.A. Schockaertstraat à Sint-Pieters-Leeuw
L.A. Schockaertstraat est une voie résidentielle à sens unique de 940 m, à 1,6 km au nord-est du centre de Sint-Pieters-Leeuw (1600). Elle compte 183 adresses, numérotées de 10 à 223. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Klein Bijgaarden, est de 378 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 114 bâtiments mitoyens des deux côtés et 54 d'un seul côté, pour 10 isolés, avec une emprise au sol médiane de 70 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
321 000 €à416 000 €
Prix médian : 378 000 €
Quartier retenu : Klein Bijgaarden, 20 ventes en 2022 (médiane 357 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,8 %).
L.A. Schockaertstraat en chiffres
Un prix par tronçon
L.A. Schockaertstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 351 000 € à 357 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 76 à 223 | 122 | 357 500 € (2022, 20 ventes) |
| N° 10 à 77 | 61 | 351 000 € (2023, 19 ventes) |
Le tronçon principal, n° 76 à 223 (Klein Bijgaarden), regroupe 122 des 183 adresses, soit 67 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 76 à 223, 357 500 €) et le moins cher (n° 10 à 77, 351 000 €), l'écart de médiane est de 6 500 € (+2 %), et de 6 700 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 183 (100 pairs, 83 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 216, impairs 21 à 223
- Longueur
- 940 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 180 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 64 % (114)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (54)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (10)
- Emprise médiane
- 70 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 18 % (1re rue sur 18)
- Taille
- 10e rue sur 345 à Sint-Pieters-Leeuw
- Du centre de Sint-Pieters-Leeuw
- 1,6 km au nord-est
Bâti
L.A. Schockaertstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 47 % (15 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,1 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 890 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de L.A. Schockaertstraat : type de bâti et prix de référence
L.A. Schockaertstraat compte 168 bâtiments accolés sur 178 (94 %), dont 54 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 349 500 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Sint-Pieters-Leeuw. La médiane des 4 façades de Sint-Pieters-Leeuw (485 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Klein Bijgaarden (321 000 € à 416 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Au sol, 70 m² d'emprise médiane pour 74 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de L.A. Schockaertstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Klein Bijgaarden et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Albert Van Cotthemstraat relève du quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W., où la médiane 2023 est de 351 000 €, au même niveau que Klein Bijgaarden (357 500 € en 2022). Avec 64 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, L.A. Schockaertstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Stokerijstraat (87 %), la moins dense Hortensiastraat (29 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Meibloemstraat) à 76 m² (Albert Van Cotthemstraat) dans ces rues ; L.A. Schockaertstraat est à 70 m². Par le nombre d'adresses (183), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Gaston Deruyverstraat (110).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Seringenstraat | 110 m | Klein Bijgaarden |
| Irisstraat | 110 m | Klein Bijgaarden |
| Koersweide | 130 m | Klein Bijgaarden |
| Heidebloemstraat | 130 m | Klein Bijgaarden |
| Stokerijstraat | 150 m | Klein Bijgaarden |
| Meibloemstraat | 160 m | Klein Bijgaarden |
| Korenbloemstraat | 200 m | Klein Bijgaarden |
| Albert Van Cotthemstraat | 220 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. · 351 000 € -2 % |
| Gaston Deruyverstraat | 220 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. · 351 000 € -2 % |
| Hortensiastraat | 230 m | Klein Bijgaarden |
Acheter L.A. Schockaertstraat à Sint-Pieters-Leeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Klein Bijgaarden, 378 000 €, l'achat revient à 390 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 321 000 € | 6 420 € | 332 200 € |
| Médiane | 378 000 € | 7 560 € | 390 600 € |
| Haut | 416 000 € | 8 320 € | 429 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 560 € à 45 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de L.A. Schockaertstraat
La médiane du quartier Klein Bijgaarden est passée de 254 500 € en 2014 à 357 500 € en 2022 (+40 %), quand celle de Sint-Pieters-Leeuw gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. L.A. Schockaertstraat pèse 122 adresses sur les 697 du quartier (18 %), où Statbel a compté 153 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur L.A. Schockaertstraat
Le prix est-il le même tout au long de L.A. Schockaertstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 76 à 223 : médiane 357 500 € en 2022 ; n° 10 à 77 : médiane 351 000 € en 2023.
Combien vaut une maison L.A. Schockaertstraat à Sint-Pieters-Leeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour L.A. Schockaertstraat est son quartier, Klein Bijgaarden : 321 000 € à 416 000 € en 2025, médiane 378 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de L.A. Schockaertstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 178 bâtiments à numéro unique, on compte 114 mitoyens des deux côtés (64 %), 54 jumelés (30 %) et 10 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 70 m².
L.A. Schockaertstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit L.A. Schockaertstraat comme une voie résidentielle de 940 m, à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve L.A. Schockaertstraat à Sint-Pieters-Leeuw ?
L.A. Schockaertstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Sint-Pieters-Leeuw : Klein Bijgaarden (n° 76 à 223, 122 adresses), Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. (n° 10 à 77, 61 adresses).
Vous vendez L.A. Schockaertstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode