Prix des maisons Hortensiastraat à Sint-Pieters-Leeuw

Hortensiastraat compte 31 bâtiments accolés sur 31 (100 %), dont 22 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 349 500 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Sint-Pieters-Leeuw.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Klein Bijgaarden (321 000 € à 416 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.

Au sol, 74 m² d'emprise médiane pour 74 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Klein Bijgaarden : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 29 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Hortensiastraat est 9e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Korenbloemstraat (84 %), la moins dense Tulpenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Korenbloemstraat) à 91 m² (Klaproosstraat) dans ces rues ; Hortensiastraat est à 74 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 3e sur 11, après Watertorenstraat (49) et devant Tulpenstraat (25).

Tous les quartiers de Sint-Pieters-Leeuw et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Hortensiastraat » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (1600) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Hortensiastraat à Vilvorde, à 18,6 km : prix de quartier non publié
• Hortensiastraat à Sint-Niklaas, à 40,8 km : médiane du quartier 270 000 € (-24 % par rapport à celle-ci)
• Hortensiastraat à Anvers, à 43,5 km : prix de quartier non publié
• Hortensiastraat à Gand, à 50,0 km : médiane du quartier 295 000 € (-17 % par rapport à celle-ci)
• Hortensiastraat à Diest, à 57,7 km : médiane du quartier 280 000 € (-22 % par rapport à celle-ci)
• Hortensiastraat à Bourg-Léopold, à 78,4 km : médiane du quartier 280 000 € (-22 % par rapport à celle-ci)
• Hortensiastraat à Roulers, à 81,6 km : médiane du quartier 220 000 € (-38 % par rapport à celle-ci)
• Hortensiastraat à Bruges, à 85,2 km : prix de quartier non publié
• et 3 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Klein Bijgaarden, 378 000 €, l'achat revient à 390 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 560 € à 45 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Klein Bijgaarden est passée de 254 500 € en 2014 à 357 500 € en 2022 (+40 %), quand celle de Sint-Pieters-Leeuw gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Hortensiastraat pèse 34 adresses sur les 697 du quartier (4,9 %), où Statbel a compté 153 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.