Prix des maisons par rue · 1600 Sint-Pieters-Leeuw
Prix des maisons Koersweide à Sint-Pieters-Leeuw
Koersweide est une zone de rencontre de 260 m, à 1,6 km au nord-est du centre de Sint-Pieters-Leeuw (1600). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Klein Bijgaarden, est de 378 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 18 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 72 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
321 000 €à416 000 €
Prix médian : 378 000 €
Quartier retenu : Klein Bijgaarden, 20 ventes en 2022 (médiane 357 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,8 %).
Koersweide en chiffres
- Adresses
- 18 (3 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 29
- Longueur
- 260 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 44 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 56 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 72 m² au sol
- Part du quartier
- 2,6 % (13e rue sur 18)
- Taille
- 186e rue sur 345 à Sint-Pieters-Leeuw
- Du centre de Sint-Pieters-Leeuw
- 1,6 km au nord-est
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
83 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Bâti
Le quartier Klein Bijgaarden compte 47 % de 2 façades et 15 % de 4 façades.
Maisons de Koersweide : type de bâti et prix de référence
Koersweide compte 18 bâtiments accolés sur 18 (100 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 349 500 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Sint-Pieters-Leeuw.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Klein Bijgaarden (321 000 € à 416 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Au sol, 72 m² d'emprise médiane pour 74 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Koersweide
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Klein Bijgaarden et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Albert Van Cotthemstraat relève du quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W., où la médiane 2023 est de 351 000 €, au même niveau que Klein Bijgaarden (357 500 € en 2022). Avec 44 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Koersweide est la moins dense des 10 rues comparées ; la plus dense, Stokerijstraat, en compte 87 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Meibloemstraat) à 85 m² (Klein-Bijgaardenstraat) dans ces rues ; Koersweide est à 72 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 9e sur 11, après Korenbloemstraat (20) et devant Heidebloemstraat (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Stokerijstraat | 50 m | Klein Bijgaarden |
| Albert Van Cotthemstraat | 110 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. · 351 000 € -2 % |
| Heidebloemstraat | 120 m | Klein Bijgaarden |
| L.A. Schockaertstraat | 130 m | Klein Bijgaarden |
| Paters van Scheutstraat | 160 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. · 351 000 € -2 % |
| Irisstraat | 180 m | Klein Bijgaarden |
| Korenbloemstraat | 200 m | Klein Bijgaarden |
| Klein-Bijgaardenstraat | 210 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. · 351 000 € -2 % |
| Meibloemstraat | 230 m | Klein Bijgaarden |
| Seringenstraat | 230 m | Klein Bijgaarden |
Acheter Koersweide à Sint-Pieters-Leeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Klein Bijgaarden, 378 000 €, l'achat revient à 390 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 321 000 € | 6 420 € | 332 200 € |
| Médiane | 378 000 € | 7 560 € | 390 600 € |
| Haut | 416 000 € | 8 320 € | 429 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 560 € à 45 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koersweide
La médiane du quartier Klein Bijgaarden est passée de 254 500 € en 2014 à 357 500 € en 2022 (+40 %), quand celle de Sint-Pieters-Leeuw gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Koersweide pèse 18 adresses sur les 697 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 153 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Koersweide
Combien vaut une maison Koersweide à Sint-Pieters-Leeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koersweide est son quartier, Klein Bijgaarden : 321 000 € à 416 000 € en 2025, médiane 378 000 €.
Les maisons de Koersweide sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (44 %) et 10 jumelés (56 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 72 m².
Koersweide est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koersweide comme une zone de rencontre de 260 m, à double sens, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Koersweide à Sint-Pieters-Leeuw ?
Koersweide fait partie du quartier Klein Bijgaarden, à Sint-Pieters-Leeuw. Elle en est la 13e rue sur 18 par le nombre d'adresses (2,6 % du quartier).
Vous vendez Koersweide ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode