Prix des maisons Tulpenstraat à Sint-Pieters-Leeuw

Tulpenstraat compte 22 bâtiments accolés sur 25 (88 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 349 500 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Sint-Pieters-Leeuw. La médiane des 4 façades de Sint-Pieters-Leeuw (485 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Klein Bijgaarden (321 000 € à 416 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 89 m² d'emprise médiane contre 74 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Klein Bijgaarden et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Anemoonlaan relève du quartier Negenmanneke-Verspreide Bew., pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Tulpenstraat est la moins dense des 6 rues comparées ; la plus dense, Korenbloemstraat, en compte 84 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Korenbloemstraat) à 91 m² (Klaproosstraat) dans ces rues ; Tulpenstraat est à 89 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 5e sur 11, après Hortensiastraat (34) et devant Korenbloemstraat (20).

Tous les quartiers de Sint-Pieters-Leeuw et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Tulpenstraat » existe dans 48 autres communes belges : vérifiez le code postal (1600) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Tulpenstraat à Beersel, à 4,5 km : médiane du quartier 465 000 € (+30 % par rapport à celle-ci)
• Tulpenstraat à Ternat, à 13,8 km : médiane du quartier 360 000 € (+1 % par rapport à celle-ci)
• Tulpenstraat à Vilvorde, à 18,6 km : prix de quartier non publié
• Tulpenstraat à Londerzeel, à 23,6 km : prix de quartier non publié
• Tulpenstraat à Erpe-Mere, à 27,2 km : prix de quartier non publié
• Tulpenstraat à Willebroek, à 28,3 km : prix de quartier non publié
• Tulpenstraat à Herzele, à 29,1 km : prix de quartier non publié
• Tulpenstraat à Zottegem, à 32,1 km : prix de quartier non publié
• et 40 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Klein Bijgaarden, 378 000 €, l'achat revient à 390 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 560 € à 45 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Klein Bijgaarden est passée de 254 500 € en 2014 à 357 500 € en 2022 (+40 %), quand celle de Sint-Pieters-Leeuw gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Tulpenstraat pèse 25 adresses sur les 697 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 153 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.