Prix des maisons Korenbloemstraat à Sint-Pieters-Leeuw

Korenbloemstraat compte 19 bâtiments accolés sur 19 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 349 500 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Sint-Pieters-Leeuw.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Klein Bijgaarden (321 000 € à 416 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 61 m² d'emprise médiane contre 74 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Klein Bijgaarden et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Albert Van Cotthemstraat relève du quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W., où la médiane 2023 est de 351 000 €, au même niveau que Klein Bijgaarden (357 500 € en 2022). Avec 84 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Korenbloemstraat est la plus dense des 10 rues comparées, devant Heidebloemstraat (67 %) ; Klaproosstraat ferme la marche avec 6 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Irisstraat) à 91 m² (Klaproosstraat) dans ces rues ; avec 61 m², Korenbloemstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (20), elle est 6e sur 11, après Irisstraat (21) et devant Heidebloemstraat (18).

Tous les quartiers de Sint-Pieters-Leeuw et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Korenbloemstraat » existe dans 41 autres communes belges : vérifiez le code postal (1600) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Korenbloemstraat à Ternat, à 13,6 km : médiane du quartier 360 000 € (+1 % par rapport à celle-ci)
• Korenbloemstraat à Grimbergen, à 16,5 km : prix de quartier non publié
• Korenbloemstraat à Machelen, à 16,9 km : médiane du quartier 317 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
• Korenbloemstraat à Zemst, à 27,5 km : prix de quartier non publié
• Korenbloemstraat à Zottegem, à 32,0 km : prix de quartier non publié
• Korenbloemstraat à Lubbeek, à 36,1 km : prix de quartier non publié
• Korenbloemstraat à Oosterzele, à 38,4 km : prix de quartier non publié
• Korenbloemstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 41,7 km : médiane du quartier 270 000 € (-24 % par rapport à celle-ci)
• et 33 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Klein Bijgaarden, 378 000 €, l'achat revient à 390 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 560 € à 45 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Klein Bijgaarden est passée de 254 500 € en 2014 à 357 500 € en 2022 (+40 %), quand celle de Sint-Pieters-Leeuw gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Korenbloemstraat pèse 20 adresses sur les 697 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 153 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.