Prix des maisons par rue · 1600 Sint-Pieters-Leeuw
Prix des maisons Dauw-Defossezlaan à Sint-Pieters-Leeuw
Dauw-Defossezlaan est une voie résidentielle de 290 m, à 1,9 km au nord-est du centre de Sint-Pieters-Leeuw (1600). Elle compte 50 adresses, numérotées de 1 à 73. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Klein Bijgaarden, est de 378 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 39 des 50 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 69 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
321 000 €à416 000 €
Prix médian : 378 000 €
Quartier retenu : Klein Bijgaarden, 20 ventes en 2022 (médiane 357 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,8 %).
Dauw-Defossezlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Dauw-Defossezlaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 351 000 € à 357 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 73, côté impair | 32 | 357 500 € (2022, 20 ventes) |
| N° 10 à 50, côté pair | 18 | 351 000 € (2023, 19 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 73 (Klein Bijgaarden), regroupe 32 des 50 adresses, soit 64 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 73, 357 500 €) et le moins cher (n° 10 à 50, 351 000 €), l'écart de médiane est de 6 500 € (+2 %), et de 6 700 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 50 (18 pairs, 32 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 50, impairs 1 à 73
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 50
- 2 façades (mitoyen)
- 78 % (39)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 69 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,6 % (2e rue sur 18)
- Taille
- 70e rue sur 345 à Sint-Pieters-Leeuw
- Du centre de Sint-Pieters-Leeuw
- 1,9 km au nord-est
Bâti
Dauw-Defossezlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 47 % (15 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 250 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Dauw-Defossezlaan : type de bâti et prix de référence
Dauw-Defossezlaan compte 50 bâtiments accolés sur 50 (100 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 349 500 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Sint-Pieters-Leeuw.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Klein Bijgaarden (321 000 € à 416 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Au sol, 69 m² d'emprise médiane pour 74 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Dauw-Defossezlaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Klein Bijgaarden et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Bezemstraat relève du quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W., où la médiane 2023 est de 351 000 €, au même niveau que Klein Bijgaarden (357 500 € en 2022). Avec 0 % de 4 façades, Dauw-Defossezlaan est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, Madeliefjeslaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Meibloemstraat) à 154 m² (Gladiolenlaan) dans ces rues ; Dauw-Defossezlaan est à 69 m². Par le nombre d'adresses (50), elle est 4e sur 11, après Gustave Gibonstraat (75) et devant Kloosterbergstraat (43).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Begoniastraat | 70 m | Klein Bijgaarden |
| Bezemstraat | 90 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. · 351 000 € -2 % |
| Kloosterbergstraat | 110 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. · 351 000 € -2 % |
| Steenbakkerijstraat | 120 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. · 351 000 € -2 % |
| Rijsveldweg | 140 m | Klein Bijgaarden |
| Madeliefjeslaan | 140 m | Klein Bijgaarden |
| Meibloemstraat | 250 m | Klein Bijgaarden |
| Gaston Deruyverstraat | 280 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. · 351 000 € -2 % |
| Gustave Gibonstraat | 280 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. · 351 000 € -2 % |
| Gladiolenlaan | 330 m | Klein Bijgaarden |
Acheter Dauw-Defossezlaan à Sint-Pieters-Leeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Klein Bijgaarden, 378 000 €, l'achat revient à 390 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 321 000 € | 6 420 € | 332 200 € |
| Médiane | 378 000 € | 7 560 € | 390 600 € |
| Haut | 416 000 € | 8 320 € | 429 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 560 € à 45 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dauw-Defossezlaan
La médiane du quartier Klein Bijgaarden est passée de 254 500 € en 2014 à 357 500 € en 2022 (+40 %), quand celle de Sint-Pieters-Leeuw gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Dauw-Defossezlaan pèse 32 adresses sur les 697 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 153 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Dauw-Defossezlaan
Le prix est-il le même tout au long de Dauw-Defossezlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 73 impairs : médiane 357 500 € en 2022 ; n° 10 à 50 pairs : médiane 351 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Dauw-Defossezlaan à Sint-Pieters-Leeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dauw-Defossezlaan est son quartier, Klein Bijgaarden : 321 000 € à 416 000 € en 2025, médiane 378 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Dauw-Defossezlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 50 bâtiments à numéro unique, on compte 39 mitoyens des deux côtés (78 %) et 11 jumelés (22 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 69 m².
Dauw-Defossezlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dauw-Defossezlaan comme une voie résidentielle de 290 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Dauw-Defossezlaan à Sint-Pieters-Leeuw ?
Dauw-Defossezlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Sint-Pieters-Leeuw : Klein Bijgaarden (n° 1 à 73, 32 adresses), Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. (n° 10 à 50, 18 adresses).
Vous vendez Dauw-Defossezlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode