Prix des maisons par rue · 1600 Sint-Pieters-Leeuw

Prix des maisons Watertorenstraat à Sint-Pieters-Leeuw

Watertorenstraat est une voie résidentielle de 690 m, à 1,3 km au nord-est du centre de Sint-Pieters-Leeuw (1600). Elle compte 49 adresses, numérotées de 1 à 60. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Klein Bijgaarden, est de 378 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 25 des 49 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 74 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

321 000 €à416 000 €

Prix médian : 378 000 €

Quartier retenu : Klein Bijgaarden, 20 ventes en 2022 (médiane 357 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,8 %).

Watertorenstraat en chiffres

Adresses
49 (25 pairs, 24 impairs)
Numéros
pairs 2 à 60, impairs 1 à 51
Longueur
690 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
en partie à sens unique, 50 km/h
Carrefours
10
Bâtiments
49
2 façades (mitoyen)
39 % (19)
3 façades (jumelé)
51 % (25)
4 façades (isolé)
10 % (5)
Emprise médiane
74 m² au sol
Entre numéros voisins
7,2 m
Orientation
nord-ouest / sud-est
Part du quartier
6,9 % (3e rue sur 18)
Taille
71e rue sur 345 à Sint-Pieters-Leeuw
Du centre de Sint-Pieters-Leeuw
1,3 km au nord-est

Bâti

Le quartier Klein Bijgaarden compte 47 % de 2 façades et 15 % de 4 façades.

Parcelles

Des façades de largeur moyenne : 7,2 m entre deux numéros voisins, 6,2 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 360 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Voirie

Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Watertorenstraat : type de bâti et prix de référence

Watertorenstraat compte 44 bâtiments accolés sur 49 (90 %), dont 25 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 349 500 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Sint-Pieters-Leeuw. La médiane des 4 façades de Sint-Pieters-Leeuw (485 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Klein Bijgaarden (321 000 € à 416 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.

Au sol, 74 m² d'emprise médiane pour 74 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Watertorenstraat

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Klein Bijgaarden et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Anemoonlaan relève du quartier Negenmanneke-Verspreide Bew., pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 39 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Watertorenstraat est 5e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Korenbloemstraat (84 %), la moins dense Tulpenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Korenbloemstraat) à 91 m² (Klaproosstraat) dans ces rues ; Watertorenstraat est à 74 m². Par le nombre d'adresses (49), elle est 2e sur 11, après Slesbroekstraat (60) et devant Anemoonlaan (37).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Tulpenstraat60 m2512 %Klein Bijgaarden
Rozenstraat110 m130 %Klein Bijgaarden
Hortensiastraat130 m340 %Klein Bijgaarden
Klaproosstraat160 m170 %Klein Bijgaarden
Anemoonlaan190 m37Negenmanneke-Verspreide Bew. · n.d.
Korenbloemstraat220 m200 %Klein Bijgaarden
Irisstraat250 m210 %Klein Bijgaarden
Jasmijnlaan260 m14Negenmanneke-Verspreide Bew. · n.d.
Slesbroekstraat280 m60Negenmanneke-Verspreide Bew. · n.d.
Heidebloemstraat280 m180 %Klein Bijgaarden

Tous les quartiers de Sint-Pieters-Leeuw et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Watertorenstraat » existe dans 29 autres communes belges : vérifiez le code postal (1600) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Watertorenstraat à Sint-Pieters-Leeuw : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Klein Bijgaarden, 378 000 €, l'achat revient à 390 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas321 000 €6 420 €4 800 €332 200 €
Médiane378 000 €7 560 €5 010 €390 600 €
Haut416 000 €8 320 €5 140 €429 500 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 560 € à 45 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Watertorenstraat

La médiane du quartier Klein Bijgaarden est passée de 254 500 € en 2014 à 357 500 € en 2022 (+40 %), quand celle de Sint-Pieters-Leeuw gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Watertorenstraat pèse 49 adresses sur les 697 du quartier (6,9 %), où Statbel a compté 153 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Watertorenstraat

Combien vaut une maison Watertorenstraat à Sint-Pieters-Leeuw ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Watertorenstraat est son quartier, Klein Bijgaarden : 321 000 € à 416 000 € en 2025, médiane 378 000 €.

Les maisons de Watertorenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 49 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (39 %), 25 jumelés (51 %) et 5 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 74 m².

Watertorenstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Watertorenstraat comme une voie résidentielle de 690 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 10 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Watertorenstraat à Sint-Pieters-Leeuw ?

Watertorenstraat fait partie du quartier Klein Bijgaarden, à Sint-Pieters-Leeuw. Elle en est la 3e rue sur 18 par le nombre d'adresses (6,9 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode