Prix des maisons par rue · 1600 Sint-Pieters-Leeuw
Prix des maisons Stokerijstraat à Sint-Pieters-Leeuw
Stokerijstraat est une voie résidentielle de 220 m, à 1,6 km au nord-est du centre de Sint-Pieters-Leeuw (1600). Elle compte 46 adresses, numérotées de 1 à 61. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Klein Bijgaarden, est de 378 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 40 des 46 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 69 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
321 000 €à416 000 €
Prix médian : 378 000 €
Quartier retenu : Klein Bijgaarden, 20 ventes en 2022 (médiane 357 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,8 %).
Stokerijstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Stokerijstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 351 000 € à 357 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 61, côté impair | 31 | 357 500 € (2022, 20 ventes) |
| N° 6 à 36, côté pair | 15 | 351 000 € (2023, 19 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 61 (Klein Bijgaarden), regroupe 31 des 46 adresses, soit 67 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 61, 357 500 €) et le moins cher (n° 6 à 36, 351 000 €), l'écart de médiane est de 6 500 € (+2 %), et de 6 700 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 46 (15 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 36, impairs 1 à 61
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 46
- 2 façades (mitoyen)
- 87 % (40)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 69 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,4 % (4e rue sur 18)
- Taille
- 75e rue sur 345 à Sint-Pieters-Leeuw
- Du centre de Sint-Pieters-Leeuw
- 1,6 km au nord-est
Bâti
Stokerijstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 47 % (15 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,3 m entre deux numéros voisins, 6,2 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 190 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Stokerijstraat : type de bâti et prix de référence
Stokerijstraat compte 45 bâtiments accolés sur 46 (98 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 349 500 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Sint-Pieters-Leeuw. La médiane des 4 façades de Sint-Pieters-Leeuw (485 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Klein Bijgaarden (321 000 € à 416 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Au sol, 69 m² d'emprise médiane pour 74 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Stokerijstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Klein Bijgaarden et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Albert Van Cotthemstraat relève du quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W., où la médiane 2023 est de 351 000 €, au même niveau que Klein Bijgaarden (357 500 € en 2022). Avec 87 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Stokerijstraat est la plus dense des 10 rues comparées, devant Korenbloemstraat (84 %) ; Koersweide ferme la marche avec 44 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Meibloemstraat) à 85 m² (Klein-Bijgaardenstraat) dans ces rues ; Stokerijstraat est à 69 m². Par le nombre d'adresses (46), elle est 5e sur 11, après Klein-Bijgaardenstraat (68) et devant Meibloemstraat (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Koersweide | 50 m | Klein Bijgaarden |
| Albert Van Cotthemstraat | 140 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. · 351 000 € -2 % |
| L.A. Schockaertstraat | 150 m | Klein Bijgaarden |
| Heidebloemstraat | 170 m | Klein Bijgaarden |
| Paters van Scheutstraat | 190 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. · 351 000 € -2 % |
| Meibloemstraat | 210 m | Klein Bijgaarden |
| Gaston Deruyverstraat | 220 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. · 351 000 € -2 % |
| Irisstraat | 220 m | Klein Bijgaarden |
| Klein-Bijgaardenstraat | 230 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. · 351 000 € -2 % |
| Korenbloemstraat | 250 m | Klein Bijgaarden |
Tous les quartiers de Sint-Pieters-Leeuw et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Stokerijstraat » existe dans 18 autres communes belges : vérifiez le code postal (1600) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Stokerijstraat à Hal, à 10,5 km : prix de quartier non publié
- Stokerijstraat à Zaventem, à 17,9 km : prix de quartier non publié
- Stokerijstraat à Louvain, à 34,0 km : médiane du quartier 400 000 € (+12 % par rapport à celle-ci)
- Stokerijstraat à Gand, à 48,3 km : médiane du quartier 325 000 € (-9 % par rapport à celle-ci)
- Stokerijstraat à Schilde, à 50,3 km : médiane du quartier 730 000 € (+104 % par rapport à celle-ci)
- Stokerijstraat à Wijnegem, à 50,4 km : prix de quartier non publié
- Stokerijstraat à Zwevegem, à 65,6 km : prix de quartier non publié
- Stokerijstraat à Herck-la-Ville, à 66,6 km : prix de quartier non publié
- et 10 autres communes plus éloignées
Acheter Stokerijstraat à Sint-Pieters-Leeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Klein Bijgaarden, 378 000 €, l'achat revient à 390 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 321 000 € | 6 420 € | 332 200 € |
| Médiane | 378 000 € | 7 560 € | 390 600 € |
| Haut | 416 000 € | 8 320 € | 429 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 560 € à 45 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Stokerijstraat
La médiane du quartier Klein Bijgaarden est passée de 254 500 € en 2014 à 357 500 € en 2022 (+40 %), quand celle de Sint-Pieters-Leeuw gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Stokerijstraat pèse 31 adresses sur les 697 du quartier (4,4 %), où Statbel a compté 153 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Stokerijstraat
Le prix est-il le même tout au long de Stokerijstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 61 impairs : médiane 357 500 € en 2022 ; n° 6 à 36 pairs : médiane 351 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Stokerijstraat à Sint-Pieters-Leeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Stokerijstraat est son quartier, Klein Bijgaarden : 321 000 € à 416 000 € en 2025, médiane 378 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Stokerijstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 46 bâtiments à numéro unique, on compte 40 mitoyens des deux côtés (87 %), 5 jumelés (11 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 69 m².
Stokerijstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Stokerijstraat comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Stokerijstraat à Sint-Pieters-Leeuw ?
Stokerijstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Sint-Pieters-Leeuw : Klein Bijgaarden (n° 1 à 61, 31 adresses), Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. (n° 6 à 36, 15 adresses).
Vous vendez Stokerijstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode