Prix des maisons Rozenstraat à Sint-Pieters-Leeuw

Rozenstraat compte 13 bâtiments accolés sur 13 (100 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 349 500 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Sint-Pieters-Leeuw.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Klein Bijgaarden (321 000 € à 416 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.

Au sol, 75 m² d'emprise médiane pour 74 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Klein Bijgaarden : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 0 % de 4 façades, Rozenstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 5 autres ; la plus aérée, Gladiolenlaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Korenbloemstraat) à 154 m² (Gladiolenlaan) dans ces rues ; Rozenstraat est à 75 m². Par le nombre d'adresses (13), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, L.A. Schockaertstraat, en compte 183.

Tous les quartiers de Sint-Pieters-Leeuw et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rozenstraat » existe dans 73 autres communes belges : vérifiez le code postal (1600) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rozenstraat à Beersel, à 4,6 km : médiane du quartier 465 000 € (+30 % par rapport à celle-ci)
• Rozenstraat à Ternat, à 14,6 km : prix de quartier non publié
• Rozenstraat à Machelen, à 16,2 km : médiane du quartier 317 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
• Rozenstraat à Vilvorde, à 18,4 km : prix de quartier non publié
• Rozenstraat à Lebbeke, à 22,6 km : prix de quartier non publié
• Rozenstraat à Londerzeel, à 23,4 km : prix de quartier non publié
• Rozenstraat à Zemst, à 24,1 km : médiane du quartier 415 000 € (+16 % par rapport à celle-ci)
• Rozenstraat à Alost, à 24,4 km : prix de quartier non publié
• et 65 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Klein Bijgaarden, 378 000 €, l'achat revient à 390 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 560 € à 45 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Klein Bijgaarden est passée de 254 500 € en 2014 à 357 500 € en 2022 (+40 %), quand celle de Sint-Pieters-Leeuw gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Rozenstraat pèse 13 adresses sur les 697 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 153 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.