Prix des maisons par rue · 2900 Schoten
Prix des maisons Molenbaan à Schoten
Molenbaan est une voie résidentielle de 1,3 km, à 2,7 km au nord-est du centre de Schoten (2900). Elle compte 53 adresses, numérotées de 1 à 228. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Elshout, est de 532 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 32 des 51 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 164 m² (144 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
387 000 €à699 000 €
Prix médian : 532 000 €
Quartier retenu : Elshout, 23 ventes en 2022 (médiane 467 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,7 %).
Molenbaan en chiffres
- Adresses
- 53 (52 pairs, 1 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 228, impairs 1
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 51
- 2 façades (mitoyen)
- 18 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 63 % (32)
- Emprise médiane
- 164 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 8,3 % (3e rue sur 18)
- Taille
- 65e rue sur 341 à Schoten
- Du centre de Schoten
- 2,7 km au nord-est
Parcelles
Des parcelles larges : 19,9 m entre deux numéros voisins. 98 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 1,1 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 220 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Elshout. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Molenbaan : type de bâti et prix de référence
Molenbaan compte 32 bâtiments isolés sur 51 (63 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 750 000 € en médiane en 2025 (128 ventes) à Schoten. La médiane des 2 ou 3 façades de Schoten (350 750 €) ne sert de repère que pour les 19 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Elshout (387 000 € à 699 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 29 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 164 m² d'emprise médiane contre 144 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Molenbaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Elshout : la première limite de quartier est à plus de 410 m. Avec 63 % de 4 façades, Molenbaan est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Lijsterbesdreef (100 %), la moins aérée Dennenweg (19 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 101 m² (Dennenweg) à 174 m² (Cederlaan) dans ces rues ; Molenbaan est à 164 m². Par le nombre d'adresses (53), elle est 2e sur 11, après Fortbaan (77) et devant Dennenweg (40).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lijsterbesdreef | 80 m | Elshout |
| Esdoorndreef | 110 m | Elshout |
| Heideweg | 140 m | Elshout |
| Spoorwegbaan | 200 m | Elshout |
| Cederlaan | 250 m | Elshout |
| Fortbaan | 320 m | Elshout |
| Dennenweg | 330 m | Elshout |
| Edelweissbaan | 390 m | Elshout |
| Junolaan | 400 m | Elshout |
| Varenweg | 410 m | Elshout |
Tous les quartiers de Schoten et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Molenbaan » existe dans 10 autres communes belges : vérifiez le code postal (2900) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Molenbaan à Wommelgem, à 8,7 km : médiane du quartier 395 000 € (-16 % par rapport à celle-ci)
- Molenbaan à Kalmthout, à 11,2 km : prix de quartier non publié
- Molenbaan à Zandhoven, à 12,5 km : prix de quartier non publié
- Molenbaan à Zoersel, à 13,8 km : prix de quartier non publié
- Molenbaan à Vorselaar, à 18,8 km : médiane du quartier 390 000 € (-17 % par rapport à celle-ci)
- Molenbaan à Baerle-Duc, à 33,4 km : prix de quartier non publié
- Molenbaan à Herent, à 38,3 km : prix de quartier non publié
- Molenbaan à Merchtem, à 38,4 km : médiane du quartier 388 750 € (-17 % par rapport à celle-ci)
- et 2 autres communes plus éloignées
Acheter Molenbaan à Schoten : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Elshout, 532 000 €, l'achat revient à 548 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 387 000 € | 7 740 € | 399 800 € |
| Médiane | 532 000 € | 10 640 € | 548 200 € |
| Haut | 699 000 € | 13 980 € | 718 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 640 € à 63 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Molenbaan
La médiane du quartier Elshout est passée de 317 500 € en 2014 à 467 500 € en 2022 (+47 %), quand celle de Schoten gagnait 35 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Molenbaan pèse 53 adresses sur les 630 du quartier (8,3 %), où Statbel a compté 88 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Molenbaan
Combien vaut une maison Molenbaan à Schoten ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molenbaan est son quartier, Elshout : 387 000 € à 699 000 € en 2025, médiane 532 000 €.
Les maisons de Molenbaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 51 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (18 %), 10 jumelés (20 %) et 32 isolés (63 %). L'emprise au sol médiane est de 164 m².
Molenbaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Molenbaan comme une voie résidentielle de 1,3 km, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 7 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Molenbaan à Schoten ?
Molenbaan fait partie du quartier Elshout, à Schoten. Elle en est la 3e rue sur 18 par le nombre d'adresses (8,3 % du quartier).
Vous vendez Molenbaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode