Prix des maisons par rue · 2900 Schoten
Prix des maisons Fortbaan à Schoten
Fortbaan est une voie résidentielle de 850 m, à 2,8 km au nord-est du centre de Schoten (2900). Elle compte 77 adresses, numérotées de 2 à 117. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Elshout, est de 532 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 34 d'un seul côté et 35 isolés, pour une emprise au sol médiane de 138 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
387 000 €à699 000 €
Prix médian : 532 000 €
Quartier retenu : Elshout, 23 ventes en 2022 (médiane 467 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,7 %).
Fortbaan en chiffres
- Adresses
- 77 (38 pairs, 39 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 76, impairs 3 à 117
- Longueur
- 850 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 72 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (34)
- 4 façades (isolé)
- 49 % (35)
- Emprise médiane
- 138 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 12 % (2e rue sur 18)
- Taille
- 35e rue sur 341 à Schoten
- Du centre de Schoten
- 2,8 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Bâti
Le quartier Elshout compte 10 % de 2 façades et 60 % de 4 façades. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 810 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Fortbaan : type de bâti et prix de référence
Fortbaan mêle 36 bâtiments accolés et 35 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Schoten, une 4 façades s'est vendue 750 000 € en médiane en 2025 (128 ventes) et une 2 ou 3 façades 350 750 € (284 ventes), soit 399 250 € d'écart (+114 %).
Dans la fourchette du quartier Elshout (387 000 € à 699 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 138 m² d'emprise médiane pour 144 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Fortbaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Elshout : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 49 % de 4 façades, Fortbaan est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Wildhof (100 %), la moins aérée Jupiterlaan (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 114 m² (Jupiterlaan) à 206 m² (Minervalaan) dans ces rues ; Fortbaan est à 138 m². Par le nombre d'adresses (77), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Molenbaan (53).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Cederlaan | 150 m | Elshout |
| Junolaan | 160 m | Elshout |
| Heideweg | 180 m | Elshout |
| Jupiterlaan | 200 m | Elshout |
| Wildhof | 210 m | Elshout |
| Lijsterbesdreef | 240 m | Elshout |
| Edelweissbaan | 250 m | Elshout |
| Minervalaan | 260 m | Elshout |
| Esdoorndreef | 280 m | Elshout |
| Molenbaan | 320 m | Elshout |
Tous les quartiers de Schoten et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Fortbaan » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2900) avant de comparer des prix.
- Fortbaan à Wommelgem, à 8,7 km : prix de quartier non publié
- Fortbaan à Puurs-Sint-Amands, à 28,5 km : médiane du quartier 330 000 € (-29 % par rapport à celle-ci)
Acheter Fortbaan à Schoten : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Elshout, 532 000 €, l'achat revient à 548 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 387 000 € | 7 740 € | 399 800 € |
| Médiane | 532 000 € | 10 640 € | 548 200 € |
| Haut | 699 000 € | 13 980 € | 718 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 640 € à 63 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Fortbaan
La médiane du quartier Elshout est passée de 317 500 € en 2014 à 467 500 € en 2022 (+47 %), quand celle de Schoten gagnait 35 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Fortbaan pèse 77 adresses sur les 630 du quartier (12 %), où Statbel a compté 88 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Fortbaan
Combien vaut une maison Fortbaan à Schoten ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Fortbaan est son quartier, Elshout : 387 000 € à 699 000 € en 2025, médiane 532 000 €.
Les maisons de Fortbaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 71 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (3 %), 34 jumelés (48 %) et 35 isolés (49 %). L'emprise au sol médiane est de 138 m².
Fortbaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Fortbaan comme une voie résidentielle de 850 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Fortbaan à Schoten ?
Fortbaan fait partie du quartier Elshout, à Schoten. Elle en est la 2e rue sur 18 par le nombre d'adresses (12 % du quartier).
Vous vendez Fortbaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode