Prix des maisons par rue · 2900 Schoten
Prix des maisons Elshoutbaan à Schoten
Elshoutbaan est un axe de transit secondaire de 1,2 km, à 3,1 km au nord-est du centre de Schoten (2900). Elle compte 39 adresses, numérotées de 3 à 260. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Elshout, est de 532 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 27 des 39 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 156 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
387 000 €à699 000 €
Prix médian : 532 000 €
Quartier retenu : Elshout, 23 ventes en 2022 (médiane 467 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,7 %).
Elshoutbaan en chiffres
Un prix par tronçon
Elshoutbaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 249, côté impair | 34 | 467 500 € (2022, 23 ventes) |
| N° 228 à 260, côté pair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 3 à 249 (Elshout), regroupe 34 des 39 adresses, soit 87 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Schoten, 415 000 € en 2025.
- Adresses
- 39 (5 pairs, 34 impairs)
- Numéros
- pairs 228 à 260, impairs 3 à 249
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 70 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 39
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 69 % (27)
- Emprise médiane
- 156 m² au sol
- Part du quartier
- 5,4 % (5e rue sur 18)
- Taille
- 102e rue sur 341 à Schoten
- Du centre de Schoten
- 3,1 km au nord-est
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 310 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Bâti
Elshoutbaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 60 % de 4 façades (10 % de 2 façades).
Parcelles
87 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Maisons d'Elshoutbaan : type de bâti et prix de référence
Elshoutbaan compte 27 bâtiments isolés sur 39 (69 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 750 000 € en médiane en 2025 (128 ventes) à Schoten. La médiane des 2 ou 3 façades de Schoten (350 750 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Elshout (387 000 € à 699 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 29 %.
Au sol, 156 m² d'emprise médiane pour 144 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Elshoutbaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Elshout : la première limite de quartier est à plus de 430 m. Avec 69 % de 4 façades, Elshoutbaan est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Minervalaan (100 %), la moins aérée Dennenweg (19 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 101 m² (Dennenweg) à 206 m² (Minervalaan) dans ces rues ; Elshoutbaan est à 156 m². Par le nombre d'adresses (39), elle est 4e sur 11, après Dennenweg (40) et devant Spoorwegbaan (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Junolaan | 260 m | Elshout |
| Spoorwegbaan | 280 m | Elshout |
| Dennenweg | 320 m | Elshout |
| Esdoorndreef | 320 m | Elshout |
| Minervalaan | 370 m | Elshout |
| Fortbaan | 370 m | Elshout |
| Lijsterbesdreef | 370 m | Elshout |
| Heideweg | 380 m | Elshout |
| Varenweg | 390 m | Elshout |
| Molenbaan | 430 m | Elshout |
Tous les quartiers de Schoten et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Elshoutbaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2900) avant de comparer des prix.
- Elshoutbaan à Brasschaat, à 1,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Elshoutbaan à Schoten : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Elshout, 532 000 €, l'achat revient à 548 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 387 000 € | 7 740 € | 399 800 € |
| Médiane | 532 000 € | 10 640 € | 548 200 € |
| Haut | 699 000 € | 13 980 € | 718 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 640 € à 63 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Elshoutbaan
La médiane du quartier Elshout est passée de 317 500 € en 2014 à 467 500 € en 2022 (+47 %), quand celle de Schoten gagnait 35 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Elshoutbaan pèse 34 adresses sur les 630 du quartier (5,4 %), où Statbel a compté 88 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Elshoutbaan
Le prix est-il le même tout au long d'Elshoutbaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 249 impairs : médiane 467 500 € en 2022 ; n° 228 à 260 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Elshoutbaan à Schoten ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Elshoutbaan est son quartier, Elshout : 387 000 € à 699 000 € en 2025, médiane 532 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Elshoutbaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 12 jumelés (31 %) et 27 isolés (69 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 156 m².
Elshoutbaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Elshoutbaan comme un axe de transit secondaire de 1,2 km, à double sens, vitesse limitée à 70 km/h, avec 5 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Elshoutbaan à Schoten ?
Elshoutbaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Schoten : Elshout (n° 3 à 249, 34 adresses), Elshoutheide (n° 228 à 260, 5 adresses).
Vous vendez Elshoutbaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode