Prix des maisons par rue · 2900 Schoten
Prix des maisons Brechtsebaan à Schoten
Brechtsebaan est un axe de transit secondaire de 4,9 km, à 3,1 km au nord-est du centre de Schoten (2900). Elle compte 258 adresses, numérotées de 28 à 922. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Elshout, est de 532 000 €. Le bâti y est mixte : 36 bâtiments mitoyens des deux côtés, 62 d'un seul côté et 83 isolés, pour une emprise au sol médiane de 125 m² (144 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
387 000 €à699 000 €
Prix médian : 532 000 €
Quartier retenu : Elshout, 23 ventes en 2022 (médiane 467 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,7 %).
Brechtsebaan en chiffres
Un prix par tronçon
Brechtsebaan traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 28 à 465 | 184 | 467 500 € (2022, 23 ventes) |
| N° 565 à 922 | 71 | pas de prix publié |
| N° 300 à 688 | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 28 à 465 (Elshout), regroupe 184 des 258 adresses, soit 71 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Schoten, 415 000 € en 2025.
- Adresses
- 258 (186 pairs, 72 impairs)
- Numéros
- pairs 28 à 922, impairs 77 à 919
- Longueur
- 4,9 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 70 km/h
- Carrefours
- 13
- Bâtiments
- 193 (dont 12 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (36)
- 3 façades (jumelé)
- 34 % (62)
- 4 façades (isolé)
- 46 % (83)
- Emprise médiane
- 125 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 29 % (1re rue sur 18)
- Taille
- 3e rue sur 341 à Schoten
- Du centre de Schoten
- 3,1 km au nord-est
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 410 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Bâti
Brechtsebaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 10 % (60 % de 4 façades). 91 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 4,4 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 37 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Brechtsebaan : type de bâti et prix de référence
Brechtsebaan mêle 98 bâtiments accolés et 83 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Schoten, une 4 façades s'est vendue 750 000 € en médiane en 2025 (128 ventes) et une 2 ou 3 façades 350 750 € (284 ventes), soit 399 250 € d'écart (+114 %).
Dans la fourchette du quartier Elshout (387 000 € à 699 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 125 m² d'emprise médiane contre 144 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Brechtsebaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Elshout et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Botermelkdijk relève du quartier Kromven, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 46 % de 4 façades, Brechtsebaan est 9e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Minervalaan (100 %), la moins aérée Jupiterlaan (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 114 m² (Jupiterlaan) à 206 m² (Minervalaan) dans ces rues ; Brechtsebaan est à 125 m². Par le nombre d'adresses (258), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Fortbaan (77).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Minervalaan | 220 m | Elshout |
| Botermelkdijk | 230 m | Kromven · n.d. |
| Jupiterlaan | 270 m | Elshout |
| Wildhof | 320 m | Elshout |
| Junolaan | 380 m | Elshout |
| Fortbaan | 460 m | Elshout |
| Elshoutbaan | 560 m | Elshout |
| Cederlaan | 590 m | Elshout |
| Edelweissbaan | 610 m | Elshout |
| Heideweg | 630 m | Elshout |
Tous les quartiers de Schoten et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Brechtsebaan » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2900) avant de comparer des prix.
- Brechtsebaan à Brecht, à 4,2 km : médiane du quartier 385 000 € (-18 % par rapport à celle-ci)
- Brechtsebaan à Brasschaat, à 5,4 km : médiane du quartier 365 000 € (-22 % par rapport à celle-ci)
Acheter Brechtsebaan à Schoten : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Elshout, 532 000 €, l'achat revient à 548 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 387 000 € | 7 740 € | 399 800 € |
| Médiane | 532 000 € | 10 640 € | 548 200 € |
| Haut | 699 000 € | 13 980 € | 718 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 640 € à 63 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Brechtsebaan
La médiane du quartier Elshout est passée de 317 500 € en 2014 à 467 500 € en 2022 (+47 %), quand celle de Schoten gagnait 35 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Brechtsebaan pèse 184 adresses sur les 630 du quartier (29 %), où Statbel a compté 88 ventes en 4 années publiées : une bonne part la concerne, la série lui correspond de près.
Questions sur Brechtsebaan
Le prix est-il le même tout au long de Brechtsebaan ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 28 à 465 : médiane 467 500 € en 2022 ; n° 565 à 922 : pas de prix publié ; n° 300 à 688 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Brechtsebaan à Schoten ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Brechtsebaan est son quartier, Elshout : 387 000 € à 699 000 € en 2025, médiane 532 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Brechtsebaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 181 bâtiments à numéro unique, on compte 36 mitoyens des deux côtés (20 %), 62 jumelés (34 %) et 83 isolés (46 %). L'emprise au sol médiane est de 125 m².
Brechtsebaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Brechtsebaan comme un axe de transit secondaire de 4,9 km, à double sens, vitesse limitée à 70 km/h, avec 13 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Brechtsebaan à Schoten ?
Brechtsebaan est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Schoten : Elshout (n° 28 à 465, 184 adresses), Heidebad (n° 565 à 922, 71 adresses), Elshoutheide (n° 300 à 688, 3 adresses).
Vous vendez Brechtsebaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode