Prix des maisons par rue · 2900 Schoten
Prix des maisons Esdoorndreef à Schoten
Esdoorndreef est une voie résidentielle de 240 m, à 2,8 km au nord-est du centre de Schoten (2900). Elle compte 17 adresses, numérotées de 2 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Elshout, est de 532 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 13 des 15 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 168 m² (144 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
387 000 €à699 000 €
Prix médian : 532 000 €
Quartier retenu : Elshout, 23 ventes en 2022 (médiane 467 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,7 %).
Esdoorndreef en chiffres
- Adresses
- 17 (9 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 3 à 15
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 87 % (13)
- Emprise médiane
- 168 m² au sol
- Part du quartier
- 2,7 % (13e rue sur 18)
- Taille
- 222e rue sur 341 à Schoten
- Du centre de Schoten
- 2,8 km au nord-est
Bâti
Esdoorndreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 60 % de 4 façades (10 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Dreef » : drève en néerlandais.
Maisons d'Esdoorndreef : type de bâti et prix de référence
Esdoorndreef compte 13 bâtiments isolés sur 15 (87 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 750 000 € en médiane en 2025 (128 ventes) à Schoten. La médiane des 2 ou 3 façades de Schoten (350 750 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Elshout (387 000 € à 699 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 29 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 168 m² d'emprise médiane contre 144 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Esdoorndreef
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Elshout : la première limite de quartier est à plus de 350 m. Avec 87 % de 4 façades, Esdoorndreef est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Lijsterbesdreef (100 %), la moins aérée Dennenweg (19 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 101 m² (Dennenweg) à 174 m² (Cederlaan) dans ces rues ; Esdoorndreef est à 168 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 9e sur 11, après Heideweg (24) et devant Varenweg (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lijsterbesdreef | 80 m | Elshout |
| Molenbaan | 110 m | Elshout |
| Spoorwegbaan | 120 m | Elshout |
| Heideweg | 140 m | Elshout |
| Dennenweg | 260 m | Elshout |
| Cederlaan | 280 m | Elshout |
| Fortbaan | 280 m | Elshout |
| Elshoutbaan | 320 m | Elshout |
| Junolaan | 330 m | Elshout |
| Varenweg | 350 m | Elshout |
Tous les quartiers de Schoten et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Esdoorndreef » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2900) avant de comparer des prix.
- Esdoorndreef à Anvers, à 8,3 km : prix de quartier non publié
- Esdoorndreef à Puurs-Sint-Amands, à 29,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Esdoorndreef à Schoten : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Elshout, 532 000 €, l'achat revient à 548 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 387 000 € | 7 740 € | 399 800 € |
| Médiane | 532 000 € | 10 640 € | 548 200 € |
| Haut | 699 000 € | 13 980 € | 718 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 640 € à 63 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Esdoorndreef
La médiane du quartier Elshout est passée de 317 500 € en 2014 à 467 500 € en 2022 (+47 %), quand celle de Schoten gagnait 35 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Esdoorndreef pèse 17 adresses sur les 630 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 88 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Esdoorndreef
Combien vaut une maison Esdoorndreef à Schoten ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Esdoorndreef est son quartier, Elshout : 387 000 € à 699 000 € en 2025, médiane 532 000 €.
Les maisons d'Esdoorndreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (13 %) et 13 isolés (87 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 168 m².
Esdoorndreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Esdoorndreef comme une voie résidentielle de 240 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Esdoorndreef à Schoten ?
Esdoorndreef fait partie du quartier Elshout, à Schoten. Elle en est la 13e rue sur 18 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez Esdoorndreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode