Prix des maisons par rue · 2900 Schoten
Prix des maisons Spoorwegbaan à Schoten
Spoorwegbaan est une voie résidentielle de 330 m, à 2,9 km au nord-est du centre de Schoten (2900). Elle compte 31 adresses, numérotées de 3 à 45. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Elshout, est de 532 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 23 des 31 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 127 m² (144 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
387 000 €à699 000 €
Prix médian : 532 000 €
Quartier retenu : Elshout, 23 ventes en 2022 (médiane 467 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,7 %).
Spoorwegbaan en chiffres
- Adresses
- 31 (11 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 24, impairs 3 à 45
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 31
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 74 % (23)
- Emprise médiane
- 127 m² au sol
- Part du quartier
- 4,9 % (7e rue sur 18)
- Taille
- 135e rue sur 341 à Schoten
- Du centre de Schoten
- 2,9 km au nord-est
Bâti
Spoorwegbaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 60 % de 4 façades (10 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Baan » : route en néerlandais.
Maisons de Spoorwegbaan : type de bâti et prix de référence
Spoorwegbaan compte 23 bâtiments isolés sur 31 (74 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 750 000 € en médiane en 2025 (128 ventes) à Schoten. La médiane des 2 ou 3 façades de Schoten (350 750 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Elshout (387 000 € à 699 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 29 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 127 m² d'emprise médiane contre 144 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Spoorwegbaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Elshout : la première limite de quartier est à plus de 390 m. Avec 74 % de 4 façades, Spoorwegbaan est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Lijsterbesdreef (100 %), la moins aérée Dennenweg (19 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 101 m² (Dennenweg) à 174 m² (Cederlaan) dans ces rues ; Spoorwegbaan est à 127 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 6e sur 11, après Cederlaan (35) et devant Junolaan (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Esdoorndreef | 120 m | Elshout |
| Dennenweg | 140 m | Elshout |
| Lijsterbesdreef | 190 m | Elshout |
| Molenbaan | 200 m | Elshout |
| Varenweg | 240 m | Elshout |
| Heideweg | 250 m | Elshout |
| Elshoutbaan | 280 m | Elshout |
| Fortbaan | 370 m | Elshout |
| Junolaan | 380 m | Elshout |
| Cederlaan | 390 m | Elshout |
Tous les quartiers de Schoten et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Spoorwegbaan » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2900) avant de comparer des prix.
- Spoorwegbaan à Asse, à 47,2 km : médiane du quartier 329 000 € (-30 % par rapport à celle-ci)
- Spoorwegbaan à Ternat, à 52,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Spoorwegbaan à Schoten : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Elshout, 532 000 €, l'achat revient à 548 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 387 000 € | 7 740 € | 399 800 € |
| Médiane | 532 000 € | 10 640 € | 548 200 € |
| Haut | 699 000 € | 13 980 € | 718 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 640 € à 63 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Spoorwegbaan
La médiane du quartier Elshout est passée de 317 500 € en 2014 à 467 500 € en 2022 (+47 %), quand celle de Schoten gagnait 35 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Spoorwegbaan pèse 31 adresses sur les 630 du quartier (4,9 %), où Statbel a compté 88 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Spoorwegbaan
Combien vaut une maison Spoorwegbaan à Schoten ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Spoorwegbaan est son quartier, Elshout : 387 000 € à 699 000 € en 2025, médiane 532 000 €.
Les maisons de Spoorwegbaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (6 %), 6 jumelés (19 %) et 23 isolés (74 %). L'emprise au sol médiane est de 127 m².
Spoorwegbaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Spoorwegbaan comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Spoorwegbaan à Schoten ?
Spoorwegbaan fait partie du quartier Elshout, à Schoten. Elle en est la 7e rue sur 18 par le nombre d'adresses (4,9 % du quartier).
Vous vendez Spoorwegbaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode