Prix des maisons par rue · 2900 Schoten
Prix des maisons Cederlaan à Schoten
Cederlaan est une voie résidentielle de 490 m, à 2,7 km au nord-est du centre de Schoten (2900). Elle compte 35 adresses, numérotées de 3 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Elshout, est de 532 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 33 des 35 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 174 m² (144 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
387 000 €à699 000 €
Prix médian : 532 000 €
Quartier retenu : Elshout, 23 ventes en 2022 (médiane 467 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,7 %).
Cederlaan en chiffres
- Adresses
- 35 (21 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 44, impairs 3 à 29
- Longueur
- 490 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 35
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 94 % (33)
- Emprise médiane
- 174 m² au sol
- Part du quartier
- 5,6 % (6e rue sur 18)
- Taille
- 121e rue sur 341 à Schoten
- Du centre de Schoten
- 2,7 km au nord-est
Bâti
Cederlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 60 % de 4 façades (10 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 240 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Cederlaan : type de bâti et prix de référence
Cederlaan compte 33 bâtiments isolés sur 35 (94 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 750 000 € en médiane en 2025 (128 ventes) à Schoten. La médiane des 2 ou 3 façades de Schoten (350 750 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Elshout (387 000 € à 699 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 29 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 174 m² d'emprise médiane contre 144 m² (+21 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Cederlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Elshout : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 94 % de 4 façades, Cederlaan est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Edelweissbaan (100 %), la moins aérée Jupiterlaan (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 114 m² (Jupiterlaan) à 168 m² (Esdoorndreef) dans ces rues ; avec 174 m², Cederlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (35), elle est 3e sur 11, après Molenbaan (53) et devant Junolaan (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Heideweg | 140 m | Elshout |
| Edelweissbaan | 150 m | Elshout |
| Fortbaan | 150 m | Elshout |
| Lijsterbesdreef | 210 m | Elshout |
| Alpenroosbaan | 240 m | Elshout |
| Molenbaan | 250 m | Elshout |
| Esdoorndreef | 280 m | Elshout |
| Wildhof | 300 m | Elshout |
| Junolaan | 310 m | Elshout |
| Jupiterlaan | 320 m | Elshout |
Tous les quartiers de Schoten et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Cederlaan » existe dans 13 autres communes belges : vérifiez le code postal (2900) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Cederlaan à Stabroek, à 8,8 km : médiane du quartier 335 000 € (-28 % par rapport à celle-ci)
- Cederlaan à Kapellen, à 10,3 km : médiane du quartier 705 000 € (+51 % par rapport à celle-ci)
- Cederlaan à Anvers, à 13,9 km : médiane du quartier 385 000 € (-18 % par rapport à celle-ci)
- Cederlaan à Kalmthout, à 17,5 km : médiane du quartier 298 250 € (-36 % par rapport à celle-ci)
- Cederlaan à Aartselaar, à 20,5 km : prix de quartier non publié
- Cederlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 23,7 km : prix de quartier non publié
- Cederlaan à Willebroek, à 27,9 km : médiane du quartier 370 000 € (-21 % par rapport à celle-ci)
- Cederlaan à Grimbergen, à 36,5 km : prix de quartier non publié
- et 5 autres communes plus éloignées
Acheter Cederlaan à Schoten : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Elshout, 532 000 €, l'achat revient à 548 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 387 000 € | 7 740 € | 399 800 € |
| Médiane | 532 000 € | 10 640 € | 548 200 € |
| Haut | 699 000 € | 13 980 € | 718 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 640 € à 63 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Cederlaan
La médiane du quartier Elshout est passée de 317 500 € en 2014 à 467 500 € en 2022 (+47 %), quand celle de Schoten gagnait 35 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Cederlaan pèse 35 adresses sur les 630 du quartier (5,6 %), où Statbel a compté 88 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Cederlaan
Combien vaut une maison Cederlaan à Schoten ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Cederlaan est son quartier, Elshout : 387 000 € à 699 000 € en 2025, médiane 532 000 €.
Les maisons de Cederlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (6 %) et 33 isolés (94 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 174 m².
Cederlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Cederlaan comme une voie résidentielle de 490 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Cederlaan à Schoten ?
Cederlaan fait partie du quartier Elshout, à Schoten. Elle en est la 6e rue sur 18 par le nombre d'adresses (5,6 % du quartier).
Vous vendez Cederlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode