Prix des maisons par rue · 2900 Schoten
Prix des maisons Alpenroosbaan à Schoten
Alpenroosbaan est une voie résidentielle de 300 m, à 2,5 km au nord-est du centre de Schoten (2900). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Elshout, est de 532 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 17 des 21 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 155 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
387 000 €à699 000 €
Prix médian : 532 000 €
Quartier retenu : Elshout, 23 ventes en 2022 (médiane 467 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,7 %).
Alpenroosbaan en chiffres
- Adresses
- 24 (13 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 25
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 22 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 81 % (17)
- Emprise médiane
- 155 m² au sol
- Part du quartier
- 3,8 % (10e rue sur 18)
- Taille
- 168e rue sur 341 à Schoten
- Du centre de Schoten
- 2,5 km au nord-est
Bâti
Alpenroosbaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 60 % de 4 façades (10 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Maisons d'Alpenroosbaan : type de bâti et prix de référence
Alpenroosbaan compte 17 bâtiments isolés sur 21 (81 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 750 000 € en médiane en 2025 (128 ventes) à Schoten. La médiane des 2 ou 3 façades de Schoten (350 750 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Elshout (387 000 € à 699 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 29 %.
Au sol, 155 m² d'emprise médiane pour 144 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Alpenroosbaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Elshout et sa fourchette. La limite passe à 390 m : Kromvendreef relève du quartier Koningshof, où la médiane 2022 est de 795 000 €, soit 70 % de plus que Elshout (467 500 € en 2022). Avec 81 % de 4 façades, Alpenroosbaan est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Edelweissbaan (100 %), la moins aérée Jupiterlaan (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 114 m² (Jupiterlaan) à 203 m² (Kromvendreef) dans ces rues ; Alpenroosbaan est à 155 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 6e sur 11, après Junolaan (29) et devant Heideweg (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Edelweissbaan | 90 m | Elshout |
| Cederlaan | 240 m | Elshout |
| Wildhof | 320 m | Elshout |
| Fortbaan | 330 m | Elshout |
| Heideweg | 380 m | Elshout |
| Kromvendreef | 390 m | Koningshof · 795 000 € +70 % |
| Jupiterlaan | 390 m | Elshout |
| Lijsterbesdreef | 440 m | Elshout |
| Molenbaan | 470 m | Elshout |
| Junolaan | 480 m | Elshout |
Acheter Alpenroosbaan à Schoten : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Elshout, 532 000 €, l'achat revient à 548 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 387 000 € | 7 740 € | 399 800 € |
| Médiane | 532 000 € | 10 640 € | 548 200 € |
| Haut | 699 000 € | 13 980 € | 718 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 640 € à 63 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Alpenroosbaan
La médiane du quartier Elshout est passée de 317 500 € en 2014 à 467 500 € en 2022 (+47 %), quand celle de Schoten gagnait 35 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Alpenroosbaan pèse 24 adresses sur les 630 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 88 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Alpenroosbaan
Combien vaut une maison Alpenroosbaan à Schoten ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Alpenroosbaan est son quartier, Elshout : 387 000 € à 699 000 € en 2025, médiane 532 000 €.
Les maisons d'Alpenroosbaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (19 %) et 17 isolés (81 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 155 m².
Alpenroosbaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Alpenroosbaan comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Alpenroosbaan à Schoten ?
Alpenroosbaan fait partie du quartier Elshout, à Schoten. Elle en est la 10e rue sur 18 par le nombre d'adresses (3,8 % du quartier).
Vous vendez Alpenroosbaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode