Prix des maisons par quartier · 5060 Sambreville
Prix des maisons dans le quartier Seuris - Grippelotte - Centre à Sambreville
Dans le quartier Seuris - Grippelotte - Centre, à Sambreville, la moitié des maisons se vendent entre 189 000 € et 324 000 € en 2025, pour un prix médian de 250 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 192 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Sambreville. C'est le plus cher des 3 quartiers de Sambreville où un prix est publié, 9 % au-dessus de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 20 rues et 580 adresses, pour 1 497 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
189 000 €à324 000 €
Prix médian : 250 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Seuris - Grippelotte - Centre (code 92137A101), la moitié entre 145 000 € et 249 000 €, pour une médiane de 192 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Sambreville est passée de 176 500 € en 2021 à 230 000 € en 2025 (+30,3 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Seuris - Grippelotte - Centre de 2016 à 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2016 et 2021, soit 40 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2017, 2018, 2019, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2016 à 2021, la médiane est passée de 156 500 € à 192 000 € (+23 %), quand celle de Sambreville évoluait de +22 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 19 | 145 000 € | 192 000 € | 249 000 € |
| 2016 | 21 | 92 500 € | 156 500 € | 179 250 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Sambreville : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Seuris - Grippelotte - Centre face à Sambreville et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Seuris - Grippelotte - Centre est au 1er rang des 3 quartiers de Sambreville où Statbel publie un prix (de 180 000 € à 192 000 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Seuris - Grippelotte - Centre | 192 000 € | 19 | |
| Sambreville | 176 500 € | 247 | +9 % |
| Province de Namur | 205 000 € | 4 577 | -6 % |
| Wallonie | 190 000 € | 33 692 | +1 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | -26 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Oignies (Aiseau-Presles), à 2,4 km (196 500 €). Le moins cher le plus proche est Academie, à 1,5 km (180 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Academie | 1,5 km | 180 000 € (2023, 18 ventes) | -6 % |
| Les Alloux - Sainte Barbe | 1,5 km | 190 000 € (2023, 17 ventes) | -1 % |
| Oignies Aiseau-Presles | 2,4 km | 196 500 € (2022, 16 ventes) | +2 % |
| Ham-sur-Sambre-Centre Jemeppe-sur-Sambre | 3,2 km | 175 000 € (2023, 16 ventes) | -9 % |
| Jemeppe-Centre Jemeppe-sur-Sambre | 4,0 km | 235 000 € (2023, 18 ventes) | +22 % |
| Campinaire Farciennes | 6,2 km | 145 000 € (2021, 19 ventes) | -24 % |
| Fosses-la-Ville-Centre Fosses-la-Ville | 6,9 km | 120 000 € (2022, 18 ventes) | -38 % |
| Franiere-Centre Floreffe | 7,2 km | 260 000 € (2023, 17 ventes) | +35 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Seuris - Grippelotte - Centre (192 000 € en 2021). Tous les quartiers de Sambreville et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Seuris - Grippelotte - Centre
Le bâti du quartier est jumelé (3 façades) : sur 520 bâtiments à numéro unique, 22 % touchent leurs deux voisins, 56 % un seul et 23 % sont isolés. À Sambreville, Statbel relève en 2025 une médiane de 210 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 325 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 497 habitants en 2025 sur 42 hectares, la densité est de 3 500 habitants au km².
- Adresses
- 580
- Rues
- 20
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 22 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 56 %
- Isolés (4 façades)
- 23 %
- Emprise au sol médiane
- 57 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 9,9 m
- Habitants (2025)
- 1 497
- Superficie
- 42 ha
- Densité (2025)
- 3 500 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 20 rues du quartier Seuris - Grippelotte - Centre
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue Saint-Sang | 96 | 40 % |
| Rue de la Grippelotte | 64 | 44 % |
| Rue de Seuris | 62 | 20 % |
| Rue du Charbonnage | 44 | 39 % |
| Rue du Chêne | 40 | 0 % |
| Avenue du Cimetière | 39 | 26 % |
| Avenue Centrale | 33 | 12 % |
| Rue Chère Voie | 32 | 67 % |
| Rue du Trésor | 31 | 19 % |
| Clos des Aliziers | 28 | |
| Rue des Sorbiers | 26 | 8 % |
| Avenue du Progrès | 15 | 20 % |
| Rue du Vieux Pommier | 15 | 7 % |
| Rue Nouvelle | 13 | 31 % |
| Clos de l'Espérance | 12 | 0 % |
| Place de la Jeunesse | 11 | 36 % |
| Place des Tilleuls | 10 | 0 % |
| Rue Clos des Hêtres | 10 | |
| Rue Clos des Ormes | 9 | 0 % |
| Clos des Thuyas | 8 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 250 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 500 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 540 €
- Total, hors crédit
- 262 000 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 31 250 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 250 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (189 000 € / 250 000 € / 324 000 €). Médiane de Sambreville en 2025 : 230 000 €.
Questions
Quartier Seuris - Grippelotte - Centre : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Seuris - Grippelotte - Centre à Sambreville ?
En 2021, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier Seuris - Grippelotte - Centre : un quart sous 145 000 €, la moitié sous 192 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 249 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Sambreville (+30,3 %), la fourchette va de 189 000 € à 324 000 €, pour une médiane de 250 000 €.
Le quartier Seuris - Grippelotte - Centre est-il plus cher que le reste de Sambreville ?
Oui. En 2021, la médiane du quartier est de 192 000 €, contre 176 500 € pour l'ensemble de Sambreville (+9 %). Parmi les 3 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Seuris - Grippelotte - Centre ?
Le secteur statistique Seuris - Grippelotte - Centre compte 20 rues et 580 adresses. Les plus grandes sont Rue Saint-Sang (96 adresses), Rue de la Grippelotte (64 adresses), Rue de Seuris (62 adresses), Rue du Charbonnage (44 adresses), Rue du Chêne (40 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Seuris - Grippelotte - Centre sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 520 bâtiments à numéro unique, 22 % sont mitoyens des deux côtés, 56 % d'un seul côté et 23 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 57 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Seuris - Grippelotte - Centre ?
Pour la maison médiane du quartier (250 000 € en 2025), comptez 7 500 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 540 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 262 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2016 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode