Prix des maisons par rue · 5060 Sambreville

Prix des maisons avenue du Cimetière à Sambreville

L'avenue du Cimetière est une voie résidentielle de 320 m, à 0,8 km à l'est du centre de Sambreville (5060). Elle compte 39 adresses, numérotées de 1 à 70. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Seuris - Grippelotte - Centre, est de 250 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 22 des 39 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 59 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

189 000 €à324 000 €

Prix médian : 250 000 €

Quartier retenu : Seuris - Grippelotte - Centre, 19 ventes en 2021 (médiane 192 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+30,3 %).

L'avenue du Cimetière en chiffres

Adresses
39 (21 pairs, 18 impairs)
Numéros
pairs 4 à 70, impairs 1 à 55
Longueur
320 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
en partie à sens unique
Carrefours
4
Bâtiments
39
2 façades (mitoyen)
18 % (7)
3 façades (jumelé)
56 % (22)
4 façades (isolé)
26 % (10)
Emprise médiane
59 m² au sol
Entre numéros voisins
10,7 m
Orientation
est-ouest
Part du quartier
6,6 % (6e rue sur 20)
Taille
96e rue sur 292 à Sambreville
Du centre de Sambreville
0,8 km à l'est

Voirie

Un carrefour tous les 110 m en moyenne.

Bâti

Même répartition que dans l'ensemble du quartier Seuris - Grippelotte - Centre.

Parcelles

Des façades de largeur moyenne : 10,7 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 280 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.

Maisons de l'avenue du Cimetière : type de bâti et prix de référence

L'avenue du Cimetière mêle 29 bâtiments accolés et 10 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Sambreville, une 4 façades s'est vendue 325 000 € en médiane en 2025 (68 ventes) et une 2 ou 3 façades 210 000 € (245 ventes), soit 115 000 € d'écart (+55 %).

Dans la fourchette du quartier Seuris - Grippelotte - Centre (189 000 € à 324 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, 59 m² d'emprise médiane pour 57 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de l'avenue du Cimetière

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Seuris - Grippelotte - Centre et sa fourchette. La limite passe à 120 m : la rue de Falisolle relève du quartier Seuris - Bruyere, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 26 % de 4 façades, l'avenue du Cimetière est 3e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est la place de la Jeunesse (36 %), la moins aérée la rue du Chêne (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (la rue Nouvelle) à 62 m² (la place de la Jeunesse) dans ces rues ; l'avenue du Cimetière est à 59 m². Par le nombre d'adresses (39), elle est 4e sur 11, après la rue du Chêne (40) et devant le clos des Aliziers (28).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Rue Clos des Ormes80 m90 %Seuris - Grippelotte - Centre
Place des Tilleuls80 m100 %Seuris - Grippelotte - Centre
Rue de Falisolle120 m268Seuris - Bruyere · n.d.
Rue Nouvelle130 m1331 %Seuris - Grippelotte - Centre
Rue Clos des Hêtres150 m10Seuris - Grippelotte - Centre
Rue du Chêne160 m400 %Seuris - Grippelotte - Centre
Rue de Seuris170 m6220 %Seuris - Grippelotte - Centre
Place de la Jeunesse220 m1136 %Seuris - Grippelotte - Centre
Clos des Aliziers230 m28Seuris - Grippelotte - Centre
Clos des Thuyas230 m8Seuris - Grippelotte - Centre

Tous les quartiers de Sambreville et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Avenue du Cimetière » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (5060) avant de comparer des prix.

Acheter avenue du Cimetière à Sambreville : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Seuris - Grippelotte - Centre, 250 000 €, l'achat revient à 262 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas189 000 €5 670 €4 180 €198 900 €
Médiane250 000 €7 500 €4 540 €262 000 €
Haut324 000 €9 720 €4 810 €338 500 €

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 500 € à 31 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de l'avenue du Cimetière

La médiane du quartier Seuris - Grippelotte - Centre est passée de 156 500 € en 2016 à 192 000 € en 2021 (+23 %), quand celle de Sambreville gagnait 22 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. L'avenue du Cimetière pèse 39 adresses sur les 580 du quartier (6,6 %), où Statbel a compté 40 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur l'avenue du Cimetière

Combien vaut une maison avenue du Cimetière à Sambreville ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue du Cimetière est son quartier, Seuris - Grippelotte - Centre : 189 000 € à 324 000 € en 2025, médiane 250 000 €.

Les maisons de l'avenue du Cimetière sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (18 %), 22 jumelés (56 %) et 10 isolés (26 %). L'emprise au sol médiane est de 59 m².

L'avenue du Cimetière est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue du Cimetière comme une voie résidentielle de 320 m, en partie à sens unique, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve l'avenue du Cimetière à Sambreville ?

L'avenue du Cimetière fait partie du quartier Seuris - Grippelotte - Centre, à Sambreville. Elle en est la 6e rue sur 20 par le nombre d'adresses (6,6 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode