Prix des maisons par rue · 5060 Sambreville
Prix des maisons place de la Jeunesse à Sambreville
La place de la Jeunesse est une voie résidentielle à sens unique de 130 m, à 0,8 km au sud-est du centre de Sambreville (5060). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Seuris - Grippelotte - Centre, est de 250 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 3 d'un seul côté et 4 isolés, pour une emprise au sol médiane de 62 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
189 000 €à324 000 €
Prix médian : 250 000 €
Quartier retenu : Seuris - Grippelotte - Centre, 19 ventes en 2021 (médiane 192 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+30,3 %).
La place de la Jeunesse en chiffres
- Adresses
- 11 (5 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 11
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 36 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 36 % (4)
- Emprise médiane
- 62 m² au sol
- Part du quartier
- 1,9 % (16e rue sur 20)
- Taille
- 220e rue sur 292 à Sambreville
- Du centre de Sambreville
- 0,8 km au sud-est
Bâti
La place de la Jeunesse est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 23 % de 4 façades (22 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne.
Maisons de la place de la Jeunesse : type de bâti et prix de référence
La place de la Jeunesse mêle 7 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Sambreville, une 4 façades s'est vendue 325 000 € en médiane en 2025 (68 ventes) et une 2 ou 3 façades 210 000 € (245 ventes), soit 115 000 € d'écart (+55 %).
Dans la fourchette du quartier Seuris - Grippelotte - Centre (189 000 € à 324 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 62 m² d'emprise médiane pour 57 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la place de la Jeunesse
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Seuris - Grippelotte - Centre et sa fourchette. La limite passe à 250 m : la rue de Falisolle relève du quartier Seuris - Bruyere, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 36 % de 4 façades, la place de la Jeunesse est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue Chère Voie (67 %), la moins aérée la rue du Chêne (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (la rue Nouvelle) à 89 m² (la rue Chère Voie) dans ces rues ; la place de la Jeunesse est à 62 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 9e sur 11, après la rue Nouvelle (13) et devant la place des Tilleuls (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de Seuris | 60 m | Seuris - Grippelotte - Centre |
| Rue Nouvelle | 100 m | Seuris - Grippelotte - Centre |
| Avenue du Progrès | 110 m | Seuris - Grippelotte - Centre |
| Avenue Centrale | 110 m | Seuris - Grippelotte - Centre |
| Avenue du Cimetière | 220 m | Seuris - Grippelotte - Centre |
| Rue Chère Voie | 240 m | Seuris - Grippelotte - Centre |
| Rue de Falisolle | 250 m | Seuris - Bruyere · n.d. |
| Rue Clos des Ormes | 280 m | Seuris - Grippelotte - Centre |
| Place des Tilleuls | 290 m | Seuris - Grippelotte - Centre |
| Rue du Chêne | 310 m | Seuris - Grippelotte - Centre |
Tous les quartiers de Sambreville et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Place de la Jeunesse » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (5060) avant de comparer des prix.
- Place de la Jeunesse à Blégny, à 81,2 km : prix de quartier non publié
Acheter place de la Jeunesse à Sambreville : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Seuris - Grippelotte - Centre, 250 000 €, l'achat revient à 262 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 189 000 € | 5 670 € | 198 900 € |
| Médiane | 250 000 € | 7 500 € | 262 000 € |
| Haut | 324 000 € | 9 720 € | 338 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 500 € à 31 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la place de la Jeunesse
La médiane du quartier Seuris - Grippelotte - Centre est passée de 156 500 € en 2016 à 192 000 € en 2021 (+23 %), quand celle de Sambreville gagnait 22 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. La place de la Jeunesse pèse 11 adresses sur les 580 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 40 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la place de la Jeunesse
Combien vaut une maison place de la Jeunesse à Sambreville ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la place de la Jeunesse est son quartier, Seuris - Grippelotte - Centre : 189 000 € à 324 000 € en 2025, médiane 250 000 €.
Les maisons de la place de la Jeunesse sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (36 %), 3 jumelés (27 %) et 4 isolés (36 %). L'emprise au sol médiane est de 62 m².
La place de la Jeunesse est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la place de la Jeunesse comme une voie résidentielle de 130 m, à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la place de la Jeunesse à Sambreville ?
La place de la Jeunesse fait partie du quartier Seuris - Grippelotte - Centre, à Sambreville. Elle en est la 16e rue sur 20 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez place de la Jeunesse ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode