Prix des maisons par quartier · 5190 Jemeppe-sur-Sambre
Prix des maisons dans le quartier Jemeppe-Centre à Jemeppe-sur-Sambre
Dans le quartier Jemeppe-Centre, à Jemeppe-sur-Sambre, la moitié des maisons se vendent entre 215 000 € et 328 000 € en 2025, pour un prix médian de 266 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 235 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Jemeppe-sur-Sambre. C'est le 2e quartier le plus cher sur 3 à Jemeppe-sur-Sambre, au niveau de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 19 rues et 697 adresses, pour 1 957 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
215 000 €à328 000 €
Prix médian : 266 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Jemeppe-Centre (code 92140A00-), la moitié entre 190 000 € et 290 000 €, pour une médiane de 235 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Jemeppe-sur-Sambre est passée de 230 000 € en 2023 à 260 000 € en 2025 (+13,0 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Jemeppe-Centre de 2015 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 6 années entre 2015 et 2023, soit 116 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2016, 2018, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2015 à 2023, la médiane est passée de 170 000 € à 235 000 € (+38 %), quand celle de Jemeppe-sur-Sambre évoluait de +39 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 18 | 190 000 € | 235 000 € | 290 000 € |
| 2022 | 18 | 159 000 € | 205 000 € | 250 000 € |
| 2020 | 17 | 140 000 € | 185 000 € | 225 000 € |
| 2019 | 17 | 140 000 € | 170 000 € | 215 000 € |
| 2017 | 27 | 136 000 € | 185 000 € | 240 000 € |
| 2015 | 19 | 130 000 € | 170 000 € | 183 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Jemeppe-sur-Sambre : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Jemeppe-Centre face à Jemeppe-sur-Sambre et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Jemeppe-Centre est au 2e rang des 3 quartiers de Jemeppe-sur-Sambre où Statbel publie un prix (de 175 000 € à 257 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Jemeppe-Centre | 235 000 € | 18 | |
| Jemeppe-sur-Sambre | 230 000 € | 150 | +2 % |
| Province de Namur | 220 000 € | 4 144 | +7 % |
| Wallonie | 205 000 € | 29 446 | +15 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -19 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Spy-Centre, à 3,4 km (257 500 €). Le moins cher le plus proche est Ham-sur-Sambre-Centre, à 2,6 km (175 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Ham-sur-Sambre-Centre | 2,6 km | 175 000 € (2023, 16 ventes) | -26 % |
| Spy-Centre | 3,4 km | 257 500 € (2021, 17 ventes) | +10 % |
| Seuris - Grippelotte - Centre Sambreville | 4,0 km | 192 000 € (2021, 19 ventes) | -18 % |
| Les Alloux - Sainte Barbe Sambreville | 5,0 km | 190 000 € (2023, 17 ventes) | -19 % |
| Academie Sambreville | 5,3 km | 180 000 € (2023, 18 ventes) | -23 % |
| Franiere-Centre Floreffe | 5,6 km | 260 000 € (2023, 17 ventes) | +11 % |
| Oignies Aiseau-Presles | 6,3 km | 196 500 € (2022, 16 ventes) | -16 % |
| Fosses-la-Ville-Centre Fosses-la-Ville | 8,1 km | 120 000 € (2022, 18 ventes) | -49 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Jemeppe-Centre (235 000 € en 2023). Tous les quartiers de Jemeppe-sur-Sambre et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Jemeppe-Centre
Le bâti du quartier est mixte : sur 547 bâtiments à numéro unique, 20 % touchent leurs deux voisins, 37 % un seul et 42 % sont isolés. À Jemeppe-sur-Sambre, Statbel relève en 2025 une médiane de 211 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 312 500 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 957 habitants en 2025 sur 119 hectares, la densité est de 1 600 habitants au km².
- Adresses
- 697
- Rues
- 19
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 20 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 37 %
- Isolés (4 façades)
- 42 %
- Emprise au sol médiane
- 97 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 13,6 m
- Habitants (2025)
- 1 957
- Superficie
- 119 ha
- Densité (2025)
- 1 600 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 19 rues du quartier Jemeppe-Centre
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Route d'Eghezée | 194 | 55 % |
| Rue du Bas-Wérichet | 63 | 52 % |
| Rue Saint-Martin | 49 | 61 % |
| Rue de l'Aise | 49 | 26 % |
| Rue Boulanger Duhayon | 48 | 31 % |
| Rue Van Cutsem | 48 | 55 % |
| Rue Neuve | 24 | 9 % |
| Rue du Haut Cortil | 24 | 29 % |
| Rue Bodrémont | 21 | 14 % |
| Rue de la Rosière | 20 | 100 % |
| Place Communale | 18 | 0 % |
| Clos des Anémones | 14 | 14 % |
| Impasse Dussart | 10 | 60 % |
| Rue de la Poste | 10 | 20 % |
| Rue des Coquelicots | 9 | 100 % |
| Rue Thibaut | 8 | |
| Ruelle de la Queutrale | 6 | 83 % |
| Rue Lemal | 5 | 0 % |
| Ruelle de la Saurée | 3 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 266 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 980 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 600 €
- Total, hors crédit
- 278 600 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 33 250 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 266 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (215 000 € / 266 000 € / 328 000 €). Médiane de Jemeppe-sur-Sambre en 2025 : 260 000 €.
Questions
Quartier Jemeppe-Centre : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Jemeppe-Centre à Jemeppe-sur-Sambre ?
En 2023, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Jemeppe-Centre : un quart sous 190 000 €, la moitié sous 235 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 290 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Jemeppe-sur-Sambre (+13,0 %), la fourchette va de 215 000 € à 328 000 €, pour une médiane de 266 000 €.
Le quartier Jemeppe-Centre est-il plus cher que le reste de Jemeppe-sur-Sambre ?
Il est au même niveau. En 2023, la médiane du quartier est de 235 000 €, contre 230 000 € pour l'ensemble de Jemeppe-sur-Sambre (+2 %). Parmi les 3 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Jemeppe-Centre ?
La médiane est passée de 170 000 € en 2015 à 235 000 € en 2023, soit +38 %, pendant que celle de Jemeppe-sur-Sambre évoluait de +39 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Jemeppe-Centre ?
Le secteur statistique Jemeppe-Centre compte 19 rues et 697 adresses. Les plus grandes sont Route d'Eghezée (194 adresses), Rue du Bas-Wérichet (63 adresses), Rue Saint-Martin (49 adresses), Rue de l'Aise (49 adresses), Rue Boulanger Duhayon (48 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Jemeppe-Centre sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 547 bâtiments à numéro unique, 20 % sont mitoyens des deux côtés, 37 % d'un seul côté et 42 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Jemeppe-Centre ?
Pour la maison médiane du quartier (266 000 € en 2025), comptez 7 980 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 600 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 278 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2015 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode