Prix des maisons par quartier · 6240 Farciennes
Prix des maisons dans le quartier Campinaire à Farciennes
Dans le quartier Campinaire, à Farciennes, la moitié des maisons se vendent entre 152 000 € et 254 000 € en 2025, pour un prix médian de 170 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 145 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Farciennes. Le quartier est au niveau de la médiane de Farciennes la même année. Le quartier regroupe 8 rues et 509 adresses, pour 1 230 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
152 000 €à254 000 €
Prix médian : 170 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Campinaire (code 52018A02-), la moitié entre 130 000 € et 217 000 €, pour une médiane de 145 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Farciennes est passée de 145 000 € en 2021 à 170 000 € en 2025 (+17,2 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Campinaire de 2020 à 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2020 et 2021, soit 36 ventes au total. De 2020 à 2021, la médiane est passée de 120 000 € à 145 000 € (+21 %), quand celle de Farciennes évoluait de +27 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 19 | 130 000 € | 145 000 € | 217 000 € |
| 2020 | 17 | 96 000 € | 120 000 € | 135 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Farciennes : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Campinaire face à Farciennes et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Campinaire | 145 000 € | 19 | |
| Farciennes | 145 000 € | 99 | 0 % |
| Province d'Hainaut | 160 000 € | 13 546 | -9 % |
| Wallonie | 190 000 € | 33 692 | -24 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | -44 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est La Mastoque (Châtelet), à 1,7 km (150 000 €). Le moins cher le plus proche est Les Hayettes - Les Haies (Châtelet), à 2,3 km (140 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| La Mastoque Châtelet | 1,7 km | 150 000 € (2023, 19 ventes) | +3 % |
| Sart-Allet Châtelet | 2,2 km | 160 000 € (2023, 19 ventes) | +10 % |
| Les Hayettes - Les Haies Châtelet | 2,3 km | 140 000 € (2021, 22 ventes) | -3 % |
| Taillis-Pre - Soleilmont Châtelet | 2,5 km | 130 000 € (2021, 20 ventes) | -10 % |
| Fonteny Châtelet | 2,6 km | 115 000 € (2021, 19 ventes) | -21 % |
| Chatelet-Centre Châtelet | 3,0 km | 98 000 € (2022, 21 ventes) | -32 % |
| Chants des Oiseaux Châtelet | 3,1 km | 102 500 € (2022, 16 ventes) | -29 % |
| Sart Allet Charleroi | 3,2 km | 155 000 € (2023, 18 ventes) | +7 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Campinaire (145 000 € en 2021). Tous les quartiers de Farciennes et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Campinaire
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 465 bâtiments à numéro unique, 49 % touchent leurs deux voisins, 39 % un seul et 13 % sont isolés. Avec 1 230 habitants en 2025 sur 43 hectares, la densité est de 2 900 habitants au km².
- Adresses
- 509
- Rues
- 8
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 49 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 39 %
- Isolés (4 façades)
- 13 %
- Emprise au sol médiane
- 62 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,7 m
- Habitants (2025)
- 1 230
- Superficie
- 43 ha
- Densité (2025)
- 2 900 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 8 rues du quartier Campinaire
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue Albert 1er | 174 | 13 % |
| Rue Le Campinaire | 172 | 25 % |
| Rue Henin | 88 | 10 % |
| Rue Paul Pastur | 77 | 17 % |
| Rue Sainte-Anne | 57 | 12 % |
| Rue Saint-François | 29 | 21 % |
| Rue Saint-Jean-Baptiste | 11 | 9 % |
| Rue Sifride Demoulin | 3 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 170 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 100 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 070 €
- Total, hors crédit
- 179 200 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 21 250 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 170 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (152 000 € / 170 000 € / 254 000 €). Médiane de Farciennes en 2025 : 170 000 €.
Questions
Quartier Campinaire : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Campinaire à Farciennes ?
En 2021, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier Campinaire : un quart sous 130 000 €, la moitié sous 145 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 217 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Farciennes (+17,2 %), la fourchette va de 152 000 € à 254 000 €, pour une médiane de 170 000 €.
Le quartier Campinaire est-il plus cher que le reste de Farciennes ?
Il est au même niveau. En 2021, la médiane du quartier est de 145 000 €, contre 145 000 € pour l'ensemble de Farciennes (0 %).
Quelles rues font partie du quartier Campinaire ?
Le secteur statistique Campinaire compte 8 rues et 509 adresses. Les plus grandes sont Rue Albert 1er (174 adresses), Rue Le Campinaire (172 adresses), Rue Henin (88 adresses), Rue Paul Pastur (77 adresses), Rue Sainte-Anne (57 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Campinaire sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 465 bâtiments à numéro unique, 49 % sont mitoyens des deux côtés, 39 % d'un seul côté et 13 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 62 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Campinaire ?
Pour la maison médiane du quartier (170 000 € en 2025), comptez 5 100 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 070 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 179 200 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2020 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode