Prix des maisons rue Nouvelle à Sambreville

La rue Nouvelle mêle 9 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Sambreville, une 4 façades s'est vendue 325 000 € en médiane en 2025 (68 ventes) et une 2 ou 3 façades 210 000 € (245 ventes), soit 115 000 € d'écart (+55 %).

Dans la fourchette du quartier Seuris - Grippelotte - Centre (189 000 € à 324 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 48 m² d'emprise médiane contre 57 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Seuris - Grippelotte - Centre et sa fourchette. La limite passe à 200 m : la rue de Falisolle relève du quartier Seuris - Bruyere, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 31 % de 4 façades, la rue Nouvelle est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la place de la Jeunesse (36 %), la moins aérée la rue du Chêne (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (la rue du Chêne) à 62 m² (la place de la Jeunesse) dans ces rues ; avec 48 m², la rue Nouvelle est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (13), elle est 7e sur 11, après l'avenue du Progrès (15) et devant la place de la Jeunesse (11).

Tous les quartiers de Sambreville et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue Nouvelle » existe dans 31 autres communes belges : vérifiez le code postal (5060) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue Nouvelle à Jemeppe-sur-Sambre, à 4,7 km : prix de quartier non publié
• Rue Nouvelle à Farciennes, à 7,3 km : prix de quartier non publié
• Rue Nouvelle à Floreffe, à 7,8 km : prix de quartier non publié
• Rue Nouvelle à Châtelet, à 8,3 km : médiane du quartier 160 000 € (-17 % par rapport à celle-ci)
• Rue Nouvelle à Mettet, à 11,2 km : prix de quartier non publié
• Rue Nouvelle à Gerpinnes, à 11,9 km : prix de quartier non publié
• Rue Nouvelle à Pont-à-Celles, à 14,6 km : médiane du quartier 179 000 € (-7 % par rapport à celle-ci)
• Rue Nouvelle à Ham-sur-Heure-Nalinnes, à 17,1 km : prix de quartier non publié
• et 23 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Seuris - Grippelotte - Centre, 250 000 €, l'achat revient à 262 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 500 € à 31 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Seuris - Grippelotte - Centre est passée de 156 500 € en 2016 à 192 000 € en 2021 (+23 %), quand celle de Sambreville gagnait 22 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. La rue Nouvelle pèse 13 adresses sur les 580 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 40 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.