Prix des maisons par quartier · 5070 Fosses-la-Ville
Prix des maisons dans le quartier Fosses-la-Ville-Centre à Fosses-la-Ville
Dans le quartier Fosses-la-Ville-Centre, à Fosses-la-Ville, la moitié des maisons se vendent entre 76 000 € et 233 000 € en 2025, pour un prix médian de 140 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 120 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Fosses-la-Ville. C'est 49 % en dessous de la médiane de Fosses-la-Ville la même année. Le quartier regroupe 22 rues et 268 adresses, pour 588 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
76 000 €à233 000 €
Prix médian : 140 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Fosses-la-Ville-Centre (code 92048A00-), la moitié entre 65 000 € et 199 000 €, pour une médiane de 120 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Fosses-la-Ville est passée de 235 000 € en 2022 à 275 000 € en 2025 (+17,0 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Fosses-la-Ville-Centre en 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 18 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 18 | 65 000 € | 120 000 € | 199 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Fosses-la-Ville : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Fosses-la-Ville-Centre face à Fosses-la-Ville et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Fosses-la-Ville-Centre | 120 000 € | 18 | |
| Fosses-la-Ville | 235 000 € | 94 | -49 % |
| Province de Namur | 220 000 € | 4 612 | -45 % |
| Wallonie | 200 000 € | 32 958 | -40 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -58 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Franiere-Centre (Floreffe), à 5,1 km (260 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Franiere-Centre Floreffe | 5,1 km | 260 000 € (2023, 17 ventes) | +117 % |
| Ham-sur-Sambre-Centre Jemeppe-sur-Sambre | 5,6 km | 175 000 € (2023, 16 ventes) | +46 % |
| Seuris - Grippelotte - Centre Sambreville | 6,9 km | 192 000 € (2021, 19 ventes) | +60 % |
| Oignies Aiseau-Presles | 7,3 km | 196 500 € (2022, 16 ventes) | +64 % |
| Academie Sambreville | 7,6 km | 180 000 € (2023, 18 ventes) | +50 % |
| Jemeppe-Centre Jemeppe-sur-Sambre | 8,1 km | 235 000 € (2023, 18 ventes) | +96 % |
| Les Alloux - Sainte Barbe Sambreville | 8,2 km | 190 000 € (2023, 17 ventes) | +58 % |
| Spy-Centre Jemeppe-sur-Sambre | 9,4 km | 257 500 € (2021, 17 ventes) | +115 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Fosses-la-Ville-Centre (120 000 € en 2022). Tous les quartiers de Fosses-la-Ville et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Fosses-la-Ville-Centre
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 197 bâtiments à numéro unique, 63 % touchent leurs deux voisins, 30 % un seul et 7 % sont isolés. À Fosses-la-Ville, Statbel relève en 2025 une médiane de 180 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 307 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 588 habitants en 2025 sur 10 hectares, la densité est de 5 800 habitants au km².
- Adresses
- 268
- Rues
- 22
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 63 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 30 %
- Isolés (4 façades)
- 7 %
- Emprise au sol médiane
- 74 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,5 m
- Habitants (2025)
- 588
- Superficie
- 10 ha
- Densité (2025)
- 5 800 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 22 rues du quartier Fosses-la-Ville-Centre
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue d'Orbey | 37 | 15 % |
| Rue du Postil | 24 | 0 % |
| Rue des Egalots | 23 | 0 % |
| Rue du Chapitre | 20 | 0 % |
| Rue des Remparts | 19 | 24 % |
| Place du Marché | 16 | 6 % |
| Rue Delmotte Lemaître | 15 | 7 % |
| Rue Al-Val | 13 | 0 % |
| Place du Chapitre | 12 | 0 % |
| Rue Victor Roisin | 12 | 8 % |
| Rue du Marché | 8 | 0 % |
| Ruelle des Egalots | 8 | |
| Ruelle des Remparts | 8 | 0 % |
| Rue des Tanneries | 7 | |
| Rue du Stampia | 7 | 0 % |
| Rue Cour del Mairesse | 6 | 0 % |
| Rue d'Une Personne | 6 | 17 % |
| Rue de la Citadelle | 4 | |
| Rue Thée Dinant | 3 | |
| Rue du Ministre | 3 | |
| Ruelle du Château | 2 | |
| Ruelle des Brasseurs | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 140 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 200 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 3 900 €
- Total, hors crédit
- 148 100 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 17 500 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 140 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 250 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (76 000 € / 140 000 € / 233 000 €). Médiane de Fosses-la-Ville en 2025 : 275 000 €.
Questions
Quartier Fosses-la-Ville-Centre : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Fosses-la-Ville-Centre à Fosses-la-Ville ?
En 2022, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Fosses-la-Ville-Centre : un quart sous 65 000 €, la moitié sous 120 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 199 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Fosses-la-Ville (+17,0 %), la fourchette va de 76 000 € à 233 000 €, pour une médiane de 140 000 €.
Le quartier Fosses-la-Ville-Centre est-il plus cher que le reste de Fosses-la-Ville ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 120 000 €, contre 235 000 € pour l'ensemble de Fosses-la-Ville (-49 %).
Quelles rues font partie du quartier Fosses-la-Ville-Centre ?
Le secteur statistique Fosses-la-Ville-Centre compte 22 rues et 268 adresses. Les plus grandes sont Rue d'Orbey (37 adresses), Rue du Postil (24 adresses), Rue des Egalots (23 adresses), Rue du Chapitre (20 adresses), Rue des Remparts (19 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Fosses-la-Ville-Centre sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 197 bâtiments à numéro unique, 63 % sont mitoyens des deux côtés, 30 % d'un seul côté et 7 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 74 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Fosses-la-Ville-Centre ?
Pour la maison médiane du quartier (140 000 € en 2025), comptez 4 200 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 3 900 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 148 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2022 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode