Prix des maisons par quartier · 5060 Sambreville
Prix des maisons dans le quartier Les Alloux - Sainte Barbe à Sambreville
Dans le quartier Les Alloux - Sainte Barbe, à Sambreville, la moitié des maisons se vendent entre 180 000 € et 265 000 € en 2025, pour un prix médian de 224 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 190 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Sambreville. C'est le 2e quartier le plus cher sur 3 à Sambreville, au niveau de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 9 rues et 527 adresses, pour 1 335 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
180 000 €à265 000 €
Prix médian : 224 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Les Alloux - Sainte Barbe (code 92137D101), la moitié entre 152 500 € et 225 000 €, pour une médiane de 190 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Sambreville est passée de 195 000 € en 2023 à 230 000 € en 2025 (+17,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Les Alloux - Sainte Barbe de 2016 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2016 et 2023, soit 59 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2017, 2018, 2019, 2020, 2022 : trop peu de ventes ces années-là. De 2016 à 2023, la médiane est passée de 127 500 € à 190 000 € (+49 %), quand celle de Sambreville évoluait de +34 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 17 | 152 500 € | 190 000 € | 225 000 € |
| 2021 | 23 | 150 000 € | 172 500 € | 200 000 € |
| 2016 | 19 | 90 000 € | 127 500 € | 170 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Sambreville : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Les Alloux - Sainte Barbe face à Sambreville et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Les Alloux - Sainte Barbe est au 2e rang des 3 quartiers de Sambreville où Statbel publie un prix (de 180 000 € à 192 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Les Alloux - Sainte Barbe | 190 000 € | 17 | |
| Sambreville | 195 000 € | 264 | -3 % |
| Province de Namur | 220 000 € | 4 144 | -14 % |
| Wallonie | 205 000 € | 29 446 | -7 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -34 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Seuris - Grippelotte - Centre, à 1,5 km (192 000 €). Le moins cher le plus proche est Academie, à 0,8 km (180 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Academie | 0,8 km | 180 000 € (2023, 18 ventes) | -5 % |
| Seuris - Grippelotte - Centre | 1,5 km | 192 000 € (2021, 19 ventes) | +1 % |
| Oignies Aiseau-Presles | 1,9 km | 196 500 € (2022, 16 ventes) | +3 % |
| Ham-sur-Sambre-Centre Jemeppe-sur-Sambre | 4,7 km | 175 000 € (2023, 16 ventes) | -8 % |
| Campinaire Farciennes | 4,9 km | 145 000 € (2021, 19 ventes) | -24 % |
| Jemeppe-Centre Jemeppe-sur-Sambre | 5,0 km | 235 000 € (2023, 18 ventes) | +24 % |
| La Mastoque Châtelet | 6,5 km | 150 000 € (2023, 19 ventes) | -21 % |
| Fonteny Châtelet | 6,8 km | 115 000 € (2021, 19 ventes) | -39 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Les Alloux - Sainte Barbe (190 000 € en 2023). Tous les quartiers de Sambreville et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Les Alloux - Sainte Barbe
Le bâti du quartier est mixte : sur 469 bâtiments à numéro unique, 22 % touchent leurs deux voisins, 42 % un seul et 36 % sont isolés. À Sambreville, Statbel relève en 2025 une médiane de 210 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 325 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 335 habitants en 2025 sur 63 hectares, la densité est de 2 100 habitants au km².
- Adresses
- 527
- Rues
- 9
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 22 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 42 %
- Isolés (4 façades)
- 36 %
- Emprise au sol médiane
- 73 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 10,8 m
- Habitants (2025)
- 1 335
- Superficie
- 63 ha
- Densité (2025)
- 2 100 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 9 rues du quartier Les Alloux - Sainte Barbe
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue de Velaine | 198 | 41 % |
| Rue des Alloux | 140 | 26 % |
| Rue Barthélemy Molet | 125 | 45 % |
| Rue Haute | 72 | 37 % |
| Rue Bâty Sainte-Barbe | 45 | 23 % |
| Sentier de la Rotelée | 25 | 80 % |
| Rue de l'Ile | 24 | 18 % |
| Rue Notre-Dame | 23 | 14 % |
| Sentier du Tergnia | 7 | 14 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 224 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 720 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 390 €
- Total, hors crédit
- 235 100 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 28 000 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 224 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (180 000 € / 224 000 € / 265 000 €). Médiane de Sambreville en 2025 : 230 000 €.
Questions
Quartier Les Alloux - Sainte Barbe : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Les Alloux - Sainte Barbe à Sambreville ?
En 2023, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Les Alloux - Sainte Barbe : un quart sous 152 500 €, la moitié sous 190 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 225 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Sambreville (+17,9 %), la fourchette va de 180 000 € à 265 000 €, pour une médiane de 224 000 €.
Le quartier Les Alloux - Sainte Barbe est-il plus cher que le reste de Sambreville ?
Il est au même niveau. En 2023, la médiane du quartier est de 190 000 €, contre 195 000 € pour l'ensemble de Sambreville (-3 %). Parmi les 3 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Les Alloux - Sainte Barbe ?
La médiane est passée de 127 500 € en 2016 à 190 000 € en 2023, soit +49 %, pendant que celle de Sambreville évoluait de +34 %. Avec 20 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Les Alloux - Sainte Barbe ?
Le secteur statistique Les Alloux - Sainte Barbe compte 9 rues et 527 adresses. Les plus grandes sont Rue de Velaine (198 adresses), Rue des Alloux (140 adresses), Rue Barthélemy Molet (125 adresses), Rue Haute (72 adresses), Rue Bâty Sainte-Barbe (45 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Les Alloux - Sainte Barbe sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 469 bâtiments à numéro unique, 22 % sont mitoyens des deux côtés, 42 % d'un seul côté et 36 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 73 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Les Alloux - Sainte Barbe ?
Pour la maison médiane du quartier (224 000 € en 2025), comptez 6 720 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 390 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 235 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2016 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode