Prix des maisons par quartier · 5060 Sambreville
Prix des maisons dans le quartier Academie à Sambreville
Dans le quartier Academie, à Sambreville, la moitié des maisons se vendent entre 153 000 € et 236 000 € en 2025, pour un prix médian de 212 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 180 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Sambreville. C'est le plus abordable des 3 quartiers de Sambreville où un prix est publié, 8 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 15 rues et 541 adresses, pour 1 368 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
153 000 €à236 000 €
Prix médian : 212 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Academie (code 92137D010), la moitié entre 129 500 € et 200 000 €, pour une médiane de 180 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Sambreville est passée de 195 000 € en 2023 à 230 000 € en 2025 (+17,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Academie de 2017 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2017 et 2023, soit 55 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2019, 2020, 2021, 2022 : trop peu de ventes ces années-là. De 2017 à 2023, la médiane est passée de 140 000 € à 180 000 € (+29 %), quand celle de Sambreville évoluait de +29 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 18 | 129 500 € | 180 000 € | 200 000 € |
| 2018 | 20 | 102 500 € | 136 000 € | 177 500 € |
| 2017 | 17 | 125 000 € | 140 000 € | 150 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Sambreville : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Academie face à Sambreville et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Academie est au 3e rang des 3 quartiers de Sambreville où Statbel publie un prix (de 180 000 € à 192 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Academie | 180 000 € | 18 | |
| Sambreville | 195 000 € | 264 | -8 % |
| Province de Namur | 220 000 € | 4 144 | -18 % |
| Wallonie | 205 000 € | 29 446 | -12 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -38 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Les Alloux - Sainte Barbe, à 0,8 km (190 000 €). Le moins cher le plus proche est Ham-sur-Sambre-Centre (Jemeppe-sur-Sambre), à 4,7 km (175 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Les Alloux - Sainte Barbe | 0,8 km | 190 000 € (2023, 17 ventes) | +6 % |
| Oignies Aiseau-Presles | 1,1 km | 196 500 € (2022, 16 ventes) | +9 % |
| Seuris - Grippelotte - Centre | 1,5 km | 192 000 € (2021, 19 ventes) | +7 % |
| Ham-sur-Sambre-Centre Jemeppe-sur-Sambre | 4,7 km | 175 000 € (2023, 16 ventes) | -3 % |
| Campinaire Farciennes | 4,8 km | 145 000 € (2021, 19 ventes) | -19 % |
| Jemeppe-Centre Jemeppe-sur-Sambre | 5,3 km | 235 000 € (2023, 18 ventes) | +31 % |
| La Mastoque Châtelet | 6,3 km | 150 000 € (2023, 19 ventes) | -17 % |
| Fonteny Châtelet | 6,4 km | 115 000 € (2021, 19 ventes) | -36 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Academie (180 000 € en 2023). Tous les quartiers de Sambreville et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Academie
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 450 bâtiments à numéro unique, 40 % touchent leurs deux voisins, 39 % un seul et 22 % sont isolés. À Sambreville, Statbel relève en 2025 une médiane de 210 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 325 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 368 habitants en 2025 sur 36 hectares, la densité est de 3 800 habitants au km².
- Adresses
- 541
- Rues
- 15
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 40 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 39 %
- Isolés (4 façades)
- 22 %
- Emprise au sol médiane
- 68 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 9,4 m
- Habitants (2025)
- 1 368
- Superficie
- 36 ha
- Densité (2025)
- 3 800 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 15 rues du quartier Academie
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Avenue Président Roosevelt | 110 | 16 % |
| Rue Capitaine Fernémont | 74 | 19 % |
| Rue Sainte-Barbe | 73 | 15 % |
| Rue Roi Albert | 56 | 8 % |
| Rue du Tergnia | 43 | 90 % |
| Rue Cadastre | 32 | 7 % |
| Rue Nuits-Saint-Georges | 25 | 12 % |
| Rue de la Reine Elisabeth | 23 | 30 % |
| Rue de l'Enseignement | 15 | 60 % |
| Rue du Coq | 13 | 50 % |
| Rue Sainte-Catherine | 11 | 67 % |
| Rue Hilaire Bertinchamps | 10 | 0 % |
| Rue de la Passerelle | 9 | 11 % |
| Rue Emile Duculot | 7 | 43 % |
| Rue des Hiercheuses | 7 | 43 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 212 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 360 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 320 €
- Total, hors crédit
- 222 700 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 26 500 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 212 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (153 000 € / 212 000 € / 236 000 €). Médiane de Sambreville en 2025 : 230 000 €.
Questions
Quartier Academie : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Academie à Sambreville ?
En 2023, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Academie : un quart sous 129 500 €, la moitié sous 180 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 200 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Sambreville (+17,9 %), la fourchette va de 153 000 € à 236 000 €, pour une médiane de 212 000 €.
Le quartier Academie est-il plus cher que le reste de Sambreville ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 180 000 €, contre 195 000 € pour l'ensemble de Sambreville (-8 %). Parmi les 3 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Academie ?
La médiane est passée de 140 000 € en 2017 à 180 000 € en 2023, soit +29 %, pendant que celle de Sambreville évoluait de +29 %. Avec 18 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Academie ?
Le secteur statistique Academie compte 15 rues et 541 adresses. Les plus grandes sont Avenue Président Roosevelt (110 adresses), Rue Capitaine Fernémont (74 adresses), Rue Sainte-Barbe (73 adresses), Rue Roi Albert (56 adresses), Rue du Tergnia (43 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Academie sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 450 bâtiments à numéro unique, 40 % sont mitoyens des deux côtés, 39 % d'un seul côté et 22 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 68 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Academie ?
Pour la maison médiane du quartier (212 000 € en 2025), comptez 6 360 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 320 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 222 700 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2017 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode