Prix des maisons par rue · 5060 Sambreville
Prix des maisons rue de Seuris à Sambreville
La rue de Seuris est une voie résidentielle de 410 m, à 0,8 km au sud-est du centre de Sambreville (5060). Elle compte 62 adresses, numérotées de 5 à 107. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Seuris - Grippelotte - Centre, est de 250 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 33 des 60 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 55 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
189 000 €à324 000 €
Prix médian : 250 000 €
Quartier retenu : Seuris - Grippelotte - Centre, 19 ventes en 2021 (médiane 192 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+30,3 %).
La rue de Seuris en chiffres
- Adresses
- 62 (26 pairs, 36 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 72, impairs 5 à 107
- Longueur
- 410 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 61 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 25 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 55 % (33)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (12)
- Emprise médiane
- 55 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 11 % (3e rue sur 20)
- Taille
- 52e rue sur 292 à Sambreville
- Du centre de Sambreville
- 0,8 km au sud-est
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,6 m entre deux numéros voisins, 9,9 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 350 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Seuris - Grippelotte - Centre.
Maisons de la rue de Seuris : type de bâti et prix de référence
La rue de Seuris compte 48 bâtiments accolés sur 60 (80 %), dont 33 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 210 000 € en médiane en 2025 (245 ventes) à Sambreville. La médiane des 4 façades de Sambreville (325 000 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Seuris - Grippelotte - Centre (189 000 € à 324 000 €), dont la médiane la dépasse de 19 %.
Au sol, 55 m² d'emprise médiane pour 57 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Seuris
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Seuris - Grippelotte - Centre et sa fourchette. La limite passe à 190 m : la rue de Falisolle relève du quartier Seuris - Bruyere, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 20 % de 4 façades, la rue de Seuris est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la place de la Jeunesse (36 %), la moins aérée la rue du Chêne (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (la rue Nouvelle) à 62 m² (la place de la Jeunesse) dans ces rues ; la rue de Seuris est à 55 m². Par le nombre d'adresses (62), elle est 2e sur 11, après la rue de Falisolle (268) et devant la rue du Chêne (40).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Place de la Jeunesse | 60 m | Seuris - Grippelotte - Centre |
| Rue Nouvelle | 80 m | Seuris - Grippelotte - Centre |
| Avenue du Progrès | 160 m | Seuris - Grippelotte - Centre |
| Avenue Centrale | 170 m | Seuris - Grippelotte - Centre |
| Avenue du Cimetière | 170 m | Seuris - Grippelotte - Centre |
| Rue de Falisolle | 190 m | Seuris - Bruyere · n.d. |
| Rue Clos des Ormes | 240 m | Seuris - Grippelotte - Centre |
| Place des Tilleuls | 250 m | Seuris - Grippelotte - Centre |
| Rue du Chêne | 290 m | Seuris - Grippelotte - Centre |
| Rue de la Bruyère | 290 m | Seuris - Bruyere · n.d. |
Acheter rue de Seuris à Sambreville : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Seuris - Grippelotte - Centre, 250 000 €, l'achat revient à 262 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 189 000 € | 5 670 € | 198 900 € |
| Médiane | 250 000 € | 7 500 € | 262 000 € |
| Haut | 324 000 € | 9 720 € | 338 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 500 € à 31 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Seuris
La médiane du quartier Seuris - Grippelotte - Centre est passée de 156 500 € en 2016 à 192 000 € en 2021 (+23 %), quand celle de Sambreville gagnait 22 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. La rue de Seuris pèse 62 adresses sur les 580 du quartier (11 %), où Statbel a compté 40 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de Seuris
Combien vaut une maison rue de Seuris à Sambreville ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Seuris est son quartier, Seuris - Grippelotte - Centre : 189 000 € à 324 000 € en 2025, médiane 250 000 €.
Les maisons de la rue de Seuris sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 60 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (25 %), 33 jumelés (55 %) et 12 isolés (20 %). L'emprise au sol médiane est de 55 m².
La rue de Seuris est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Seuris comme une voie résidentielle de 410 m, en partie à sens unique, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue de Seuris à Sambreville ?
La rue de Seuris fait partie du quartier Seuris - Grippelotte - Centre, à Sambreville. Elle en est la 3e rue sur 20 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez rue de Seuris ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode