Prix des maisons par rue · 5060 Sambreville
Prix des maisons clos de l'Espérance à Sambreville
Le clos de l'Espérance est une voie résidentielle sans issue de 130 m, à 0,5 km à l'est du centre de Sambreville (5060). Il compte 12 adresses, numérotées de 1 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Seuris - Grippelotte - Centre, est de 250 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 12 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 58 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
189 000 €à324 000 €
Prix médian : 250 000 €
Quartier retenu : Seuris - Grippelotte - Centre, 19 ventes en 2021 (médiane 192 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+30,3 %).
Le clos de l'Espérance en chiffres
- Adresses
- 12 (4 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 15
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 17 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 83 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 58 m² au sol
- Part du quartier
- 2,1 % (15e rue sur 20)
- Taille
- 214e rue sur 292 à Sambreville
- Du centre de Sambreville
- 0,5 km à l'est
Voirie
Comme son nom l'indique, le clos de l'Espérance n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Seuris - Grippelotte - Centre compte 22 % de 2 façades et 23 % de 4 façades.
Maisons du clos de l'Espérance : type de bâti et prix de référence
Le clos de l'Espérance compte 12 bâtiments accolés sur 12 (100 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 210 000 € en médiane en 2025 (245 ventes) à Sambreville.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Seuris - Grippelotte - Centre (189 000 € à 324 000 €), dont la médiane la dépasse de 19 %.
Au sol, 58 m² d'emprise médiane pour 57 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches du clos de l'Espérance
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Seuris - Grippelotte - Centre et sa fourchette. La limite passe à 240 m : le chemin du Halage relève du quartier Grippelotte-Bruyere-Hab. Disp., pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, le clos de l'Espérance est la moins aérée des 7 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, la rue de la Grippelotte, en compte 44 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (la rue du Chêne) à 84 m² (la rue de la Grippelotte) dans ces rues ; le clos de l'Espérance est à 58 m². Par le nombre d'adresses (12), il est 7e sur 11, après la rue du Vieux Pommier (15) et devant la rue Clos des Hêtres (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Grippelotte | 60 m | Seuris - Grippelotte - Centre |
| Rue du Trésor | 100 m | Seuris - Grippelotte - Centre |
| Rue du Vieux Pommier | 100 m | Seuris - Grippelotte - Centre |
| Clos des Thuyas | 140 m | Seuris - Grippelotte - Centre |
| Rue du Chêne | 190 m | Seuris - Grippelotte - Centre |
| Clos des Aliziers | 190 m | Seuris - Grippelotte - Centre |
| Rue Clos des Hêtres | 200 m | Seuris - Grippelotte - Centre |
| Chemin du Halage | 240 m | Grippelotte-Bruyere-Hab. Disp. · n.d. |
| Rue des Sorbiers | 250 m | Seuris - Grippelotte - Centre |
| Rue Clos des Ormes | 270 m | Seuris - Grippelotte - Centre |
Acheter clos de l'Espérance à Sambreville : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Seuris - Grippelotte - Centre, 250 000 €, l'achat revient à 262 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 189 000 € | 5 670 € | 198 900 € |
| Médiane | 250 000 € | 7 500 € | 262 000 € |
| Haut | 324 000 € | 9 720 € | 338 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 500 € à 31 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du clos de l'Espérance
La médiane du quartier Seuris - Grippelotte - Centre est passée de 156 500 € en 2016 à 192 000 € en 2021 (+23 %), quand celle de Sambreville gagnait 22 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le clos de l'Espérance pèse 12 adresses sur les 580 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 40 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le clos de l'Espérance
Combien vaut une maison clos de l'Espérance à Sambreville ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le clos de l'Espérance est son quartier, Seuris - Grippelotte - Centre : 189 000 € à 324 000 € en 2025, médiane 250 000 €.
Les maisons du clos de l'Espérance sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (17 %) et 10 jumelés (83 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 58 m².
Le clos de l'Espérance est-il calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le clos de l'Espérance comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve le clos de l'Espérance à Sambreville ?
Le clos de l'Espérance fait partie du quartier Seuris - Grippelotte - Centre, à Sambreville. Il en est la 15e rue sur 20 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez clos de l'Espérance ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode