Prix des maisons par quartier · 5190 Jemeppe-sur-Sambre
Prix des maisons dans le quartier Ham-sur-Sambre-Centre à Jemeppe-sur-Sambre
Dans le quartier Ham-sur-Sambre-Centre, à Jemeppe-sur-Sambre, la moitié des maisons se vendent entre 185 000 € et 246 000 € en 2025, pour un prix médian de 198 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 175 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Jemeppe-sur-Sambre. C'est le plus abordable des 3 quartiers de Jemeppe-sur-Sambre où un prix est publié, 24 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 10 rues et 493 adresses, pour 1 281 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
185 000 €à246 000 €
Prix médian : 198 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Ham-sur-Sambre-Centre (code 92140H00-), la moitié entre 163 500 € et 217 500 €, pour une médiane de 175 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Jemeppe-sur-Sambre est passée de 230 000 € en 2023 à 260 000 € en 2025 (+13,0 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Ham-sur-Sambre-Centre de 2017 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 4 années entre 2017 et 2023, soit 74 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2018, 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2017 à 2023, la médiane est passée de 120 000 € à 175 000 € (+46 %), quand celle de Jemeppe-sur-Sambre évoluait de +35 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 16 | 163 500 € | 175 000 € | 217 500 € |
| 2022 | 26 | 128 000 € | 160 000 € | 200 000 € |
| 2019 | 16 | 119 500 € | 135 000 € | 165 000 € |
| 2017 | 16 | 82 000 € | 120 000 € | 144 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Jemeppe-sur-Sambre : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Ham-sur-Sambre-Centre face à Jemeppe-sur-Sambre et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Ham-sur-Sambre-Centre est au 3e rang des 3 quartiers de Jemeppe-sur-Sambre où Statbel publie un prix (de 175 000 € à 257 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Ham-sur-Sambre-Centre | 175 000 € | 16 | |
| Jemeppe-sur-Sambre | 230 000 € | 150 | -24 % |
| Province de Namur | 220 000 € | 4 144 | -20 % |
| Wallonie | 205 000 € | 29 446 | -15 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -40 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Jemeppe-Centre, à 2,6 km (235 000 €). Le moins cher le plus proche est Fosses-la-Ville-Centre (Fosses-la-Ville), à 5,6 km (120 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Jemeppe-Centre | 2,6 km | 235 000 € (2023, 18 ventes) | +34 % |
| Seuris - Grippelotte - Centre Sambreville | 3,2 km | 192 000 € (2021, 19 ventes) | +10 % |
| Franiere-Centre Floreffe | 4,1 km | 260 000 € (2023, 17 ventes) | +49 % |
| Academie Sambreville | 4,7 km | 180 000 € (2023, 18 ventes) | +3 % |
| Les Alloux - Sainte Barbe Sambreville | 4,7 km | 190 000 € (2023, 17 ventes) | +9 % |
| Spy-Centre | 4,8 km | 257 500 € (2021, 17 ventes) | +47 % |
| Oignies Aiseau-Presles | 5,3 km | 196 500 € (2022, 16 ventes) | +12 % |
| Fosses-la-Ville-Centre Fosses-la-Ville | 5,6 km | 120 000 € (2022, 18 ventes) | -31 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Ham-sur-Sambre-Centre (175 000 € en 2023). Tous les quartiers de Jemeppe-sur-Sambre et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Ham-sur-Sambre-Centre
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 427 bâtiments à numéro unique, 33 % touchent leurs deux voisins, 45 % un seul et 22 % sont isolés. À Jemeppe-sur-Sambre, Statbel relève en 2025 une médiane de 211 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 312 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 281 habitants en 2025 sur 48 hectares, la densité est de 2 700 habitants au km².
- Adresses
- 493
- Rues
- 10
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 33 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 45 %
- Isolés (4 façades)
- 22 %
- Emprise au sol médiane
- 80 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 8,0 m
- Habitants (2025)
- 1 281
- Superficie
- 48 ha
- Densité (2025)
- 2 700 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 10 rues du quartier Ham-sur-Sambre-Centre
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue de la Gare | 152 | 8 % |
| Rue Chaumont | 63 | 51 % |
| Rue Albert Ier | 54 | 53 % |
| Rue Emile Vandervelde | 47 | 30 % |
| Place de Ham | 46 | 2 % |
| Rue de la Vallée | 38 | 29 % |
| Rue Louis Debrouckère | 36 | 39 % |
| Rue du Culot | 34 | 33 % |
| Clos des Quatre Bonniers | 23 | 22 % |
| Rue Courte | 19 | 44 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 198 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 940 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 240 €
- Total, hors crédit
- 208 200 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 24 750 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 198 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 250 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (185 000 € / 198 000 € / 246 000 €). Médiane de Jemeppe-sur-Sambre en 2025 : 260 000 €.
Questions
Quartier Ham-sur-Sambre-Centre : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Ham-sur-Sambre-Centre à Jemeppe-sur-Sambre ?
En 2023, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Ham-sur-Sambre-Centre : un quart sous 163 500 €, la moitié sous 175 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 217 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Jemeppe-sur-Sambre (+13,0 %), la fourchette va de 185 000 € à 246 000 €, pour une médiane de 198 000 €.
Le quartier Ham-sur-Sambre-Centre est-il plus cher que le reste de Jemeppe-sur-Sambre ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 175 000 €, contre 230 000 € pour l'ensemble de Jemeppe-sur-Sambre (-24 %). Parmi les 3 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Ham-sur-Sambre-Centre ?
La médiane est passée de 120 000 € en 2017 à 175 000 € en 2023, soit +46 %, pendant que celle de Jemeppe-sur-Sambre évoluait de +35 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Ham-sur-Sambre-Centre ?
Le secteur statistique Ham-sur-Sambre-Centre compte 10 rues et 493 adresses. Les plus grandes sont Rue de la Gare (152 adresses), Rue Chaumont (63 adresses), Rue Albert Ier (54 adresses), Rue Emile Vandervelde (47 adresses), Place de Ham (46 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Ham-sur-Sambre-Centre sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 427 bâtiments à numéro unique, 33 % sont mitoyens des deux côtés, 45 % d'un seul côté et 22 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Ham-sur-Sambre-Centre ?
Pour la maison médiane du quartier (198 000 € en 2025), comptez 5 940 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 240 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 208 200 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2017 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode