Prix des maisons par rue · 5060 Sambreville
Prix des maisons rue du Charbonnage à Sambreville
La rue du Charbonnage est une voie résidentielle sans issue de 730 m, à 0,6 km au nord-est du centre de Sambreville (5060). Elle compte 44 adresses, numérotées de 2 à 87. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Seuris - Grippelotte - Centre, est de 250 000 €. Le bâti y est mixte : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés, 18 d'un seul côté et 17 isolés, pour une emprise au sol médiane de 110 m² (57 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
189 000 €à324 000 €
Prix médian : 250 000 €
Quartier retenu : Seuris - Grippelotte - Centre, 19 ventes en 2021 (médiane 192 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+30,3 %).
La rue du Charbonnage en chiffres
Un prix par tronçon
La rue du Charbonnage traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 55 | 31 | 192 000 € (2021, 19 ventes) |
| N° 57 à 87 | 13 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 55 (Seuris - Grippelotte - Centre), regroupe 31 des 44 adresses, soit 70 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Sambreville, 230 000 € en 2025.
- Adresses
- 44 (22 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 74, impairs 3 à 87
- Longueur
- 730 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 44
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 39 % (17)
- Emprise médiane
- 110 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,3 % (4e rue sur 20)
- Taille
- 78e rue sur 292 à Sambreville
- Du centre de Sambreville
- 0,6 km au nord-est
Voirie
La rue du Charbonnage n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
La rue du Charbonnage est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 23 % de 4 façades (22 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 14,3 m entre deux numéros voisins, 9,9 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 400 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue du Charbonnage : type de bâti et prix de référence
La rue du Charbonnage mêle 27 bâtiments accolés et 17 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Sambreville, une 4 façades s'est vendue 325 000 € en médiane en 2025 (68 ventes) et une 2 ou 3 façades 210 000 € (245 ventes), soit 115 000 € d'écart (+55 %).
Dans la fourchette du quartier Seuris - Grippelotte - Centre (189 000 € à 324 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 110 m² d'emprise médiane contre 57 m² (+93 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Charbonnage
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Seuris - Grippelotte - Centre et sa fourchette. La limite passe à 200 m : le chemin du Halage relève du quartier Grippelotte-Bruyere-Hab. Disp., pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 39 % de 4 façades, la rue du Charbonnage est 3e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est la rue de la Grippelotte (44 %), la moins aérée le clos de l'Espérance (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (la rue du Trésor) à 84 m² (la rue de la Grippelotte) dans ces rues ; avec 110 m², la rue du Charbonnage les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (44), elle est 3e sur 11, après la rue de la Grippelotte (64) et devant la rue des Auges (44).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Chemin du Halage | 200 m | Grippelotte-Bruyere-Hab. Disp. · n.d. |
| Rue des Auges | 340 m | Parc - Station · n.d. |
| Rue du Trésor | 340 m | Seuris - Grippelotte - Centre |
| Rue de la Grippelotte | 350 m | Seuris - Grippelotte - Centre |
| Clos de l'Espérance | 370 m | Seuris - Grippelotte - Centre |
| Rue Hicguet | 440 m | Parc - Station · n.d. |
| Rue Saint-Sang | 440 m | Seuris - Grippelotte - Centre |
| Clos des Thuyas | 440 m | Seuris - Grippelotte - Centre |
| Clos des Aliziers | 450 m | Seuris - Grippelotte - Centre |
| Clos du Mayeur | 460 m | Radache - Pont-a-Biesmes · n.d. |
Tous les quartiers de Sambreville et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue du Charbonnage » existe dans 10 autres communes belges : vérifiez le code postal (5060) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue du Charbonnage à Floreffe, à 9,2 km : prix de quartier non publié
- Rue du Charbonnage à Andenne, à 32,5 km : prix de quartier non publié
- Rue du Charbonnage au Roeulx, à 37,5 km : prix de quartier non publié
- Rue du Charbonnage à Quévy, à 47,9 km : prix de quartier non publié
- Rue du Charbonnage à Flémalle, à 63,2 km : prix de quartier non publié
- Rue du Charbonnage à Seraing, à 65,7 km : médiane du quartier 150 000 € (-22 % par rapport à celle-ci)
- Rue du Charbonnage à Grâce-Hollogne, à 66,1 km : médiane du quartier 175 000 € (-9 % par rapport à celle-ci)
- Rue du Charbonnage à Chaudfontaine, à 73,5 km : prix de quartier non publié
- et 2 autres communes plus éloignées
Acheter rue du Charbonnage à Sambreville : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Seuris - Grippelotte - Centre, 250 000 €, l'achat revient à 262 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 189 000 € | 5 670 € | 198 900 € |
| Médiane | 250 000 € | 7 500 € | 262 000 € |
| Haut | 324 000 € | 9 720 € | 338 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 500 € à 31 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Charbonnage
La médiane du quartier Seuris - Grippelotte - Centre est passée de 156 500 € en 2016 à 192 000 € en 2021 (+23 %), quand celle de Sambreville gagnait 22 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. La rue du Charbonnage pèse 31 adresses sur les 580 du quartier (5,3 %), où Statbel a compté 40 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Charbonnage
Le prix est-il le même tout au long de la rue du Charbonnage ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 55 : médiane 192 000 € en 2021 ; n° 57 à 87 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue du Charbonnage à Sambreville ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Charbonnage est son quartier, Seuris - Grippelotte - Centre : 189 000 € à 324 000 € en 2025, médiane 250 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue du Charbonnage sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 44 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (20 %), 18 jumelés (41 %) et 17 isolés (39 %). L'emprise au sol médiane est de 110 m².
La rue du Charbonnage est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Charbonnage comme une voie résidentielle de 730 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue du Charbonnage à Sambreville ?
La rue du Charbonnage est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Sambreville : Seuris - Grippelotte - Centre (n° 2 à 55, 31 adresses), Grippelotte-Bruyere-Hab. Disp. (n° 57 à 87, 13 adresses).
Vous vendez rue du Charbonnage ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode