Prix des maisons par quartier · 4420 Saint-Nicolas
Prix des maisons dans le quartier Montegnee-Centre à Saint-Nicolas
Dans le quartier Montegnee-Centre, à Saint-Nicolas, la moitié des maisons se vendent entre 170 000 € et 225 000 € en 2025, pour un prix médian de 186 000 €. Statbel y a relevé 23 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 180 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Saint-Nicolas. C'est le 2e quartier le plus cher sur 7 à Saint-Nicolas, au niveau de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 17 rues et 582 adresses, pour 1 897 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
170 000 €à225 000 €
Prix médian : 186 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 23 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Montegnee-Centre (code 62093C001), la moitié entre 164 500 € et 217 500 €, pour une médiane de 180 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Saint-Nicolas est passée de 179 000 € en 2022 à 185 000 € en 2025 (+3,4 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Montegnee-Centre de 2015 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 5 années entre 2015 et 2022, soit 90 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2016, 2017, 2019 : trop peu de ventes ces années-là. De 2015 à 2022, la médiane est passée de 125 000 € à 180 000 € (+44 %), quand celle de Saint-Nicolas évoluait de +52 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 23 | 164 500 € | 180 000 € | 217 500 € |
| 2021 | 19 | 142 000 € | 160 000 € | 180 000 € |
| 2020 | 16 | 134 250 € | 162 750 € | 197 500 € |
| 2018 | 16 | 127 500 € | 142 500 € | 162 500 € |
| 2015 | 16 | 80 000 € | 125 000 € | 138 750 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Saint-Nicolas : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Montegnee-Centre face à Saint-Nicolas et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Montegnee-Centre est au 2e rang des 7 quartiers de Saint-Nicolas où Statbel publie un prix (de 133 000 € à 187 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Montegnee-Centre | 180 000 € | 23 | |
| Saint-Nicolas | 179 000 € | 231 | +1 % |
| Province de Liège | 200 000 € | 9 159 | -10 % |
| Wallonie | 200 000 € | 32 958 | -10 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -37 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Berleur (Grâce-Hollogne), à 1,5 km (192 500 €). Le moins cher le plus proche est Chaussee, à 0,8 km (152 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Chaussee | 0,8 km | 152 000 € (2022, 17 ventes) | -16 % |
| Bons Buveurs | 1,0 km | 159 500 € (2021, 16 ventes) | -11 % |
| Grace-Berleur-Centre Grâce-Hollogne | 1,0 km | 175 000 € (2023, 23 ventes) | -3 % |
| Lamay | 1,2 km | 175 500 € (2023, 19 ventes) | -3 % |
| Berleur Grâce-Hollogne | 1,5 km | 192 500 € (2023, 20 ventes) | +7 % |
| Fond des Rues | 1,7 km | 169 000 € (2023, 35 ventes) | -6 % |
| L'Esperance Liège | 1,9 km | 130 000 € (2021, 20 ventes) | -28 % |
| Ans-Centre Ans | 2,2 km | 171 000 € (2023, 24 ventes) | -5 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Montegnee-Centre (180 000 € en 2022). Tous les quartiers de Saint-Nicolas et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Montegnee-Centre
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 504 bâtiments à numéro unique, 45 % touchent leurs deux voisins, 43 % un seul et 12 % sont isolés. À Saint-Nicolas, Statbel relève en 2025 une médiane de 185 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 249 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 897 habitants en 2025 sur 44 hectares, la densité est de 4 300 habitants au km².
- Adresses
- 582
- Rues
- 17
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 45 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 43 %
- Isolés (4 façades)
- 12 %
- Emprise au sol médiane
- 57 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,6 m
- Habitants (2025)
- 1 897
- Superficie
- 44 ha
- Densité (2025)
- 4 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 17 rues du quartier Montegnee-Centre
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue Neuvice | 79 | 22 % |
| Rue de la Résistance | 68 | 8 % |
| Rue Trixhay | 66 | 11 % |
| Rue Thierbise | 61 | 10 % |
| Rue Paul Janson | 37 | 8 % |
| Rue Mâvis | 34 | 13 % |
| Rue des Rhieux | 34 | 24 % |
| Rue du Beffroi | 33 | 6 % |
| Rue de l'Espinette | 32 | 13 % |
| Rue des Botresses | 28 | 11 % |
| Rue des Ecoles | 24 | 13 % |
| Rue Jean-Pierre Dubuisson | 23 | 0 % |
| Rue de la Colline | 19 | 0 % |
| Rue Jean-Mathieu Julin | 16 | 19 % |
| Place du Cri du Perron | 10 | 0 % |
| Rue des Prairies | 4 | |
| Rue de la Source | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 186 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 580 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 170 €
- Total, hors crédit
- 195 700 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 23 250 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 186 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 250 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (170 000 € / 186 000 € / 225 000 €). Médiane de Saint-Nicolas en 2025 : 185 000 €.
Questions
Quartier Montegnee-Centre : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Montegnee-Centre à Saint-Nicolas ?
En 2022, Statbel a relevé 23 ventes de maisons dans le quartier Montegnee-Centre : un quart sous 164 500 €, la moitié sous 180 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 217 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Saint-Nicolas (+3,4 %), la fourchette va de 170 000 € à 225 000 €, pour une médiane de 186 000 €.
Le quartier Montegnee-Centre est-il plus cher que le reste de Saint-Nicolas ?
Il est au même niveau. En 2022, la médiane du quartier est de 180 000 €, contre 179 000 € pour l'ensemble de Saint-Nicolas (+1 %). Parmi les 7 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Montegnee-Centre ?
La médiane est passée de 125 000 € en 2015 à 180 000 € en 2022, soit +44 %, pendant que celle de Saint-Nicolas évoluait de +52 %. Avec 18 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Montegnee-Centre ?
Le secteur statistique Montegnee-Centre compte 17 rues et 582 adresses. Les plus grandes sont Rue Neuvice (79 adresses), Rue de la Résistance (68 adresses), Rue Trixhay (66 adresses), Rue Thierbise (61 adresses), Rue Paul Janson (37 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Montegnee-Centre sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 504 bâtiments à numéro unique, 45 % sont mitoyens des deux côtés, 43 % d'un seul côté et 12 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 57 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Montegnee-Centre ?
Pour la maison médiane du quartier (186 000 € en 2025), comptez 5 580 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 170 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 195 700 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2015 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode