Prix des maisons par rue · 4420 Saint-Nicolas
Prix des maisons rue de la Résistance à Saint-Nicolas
La rue de la Résistance est une voie résidentielle de 280 m, à 1,1 km au nord-ouest du centre de Saint-Nicolas (4420). Elle compte 68 adresses, numérotées de 1 à 91. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Montegnee-Centre, est de 186 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 30 bâtiments mitoyens des deux côtés et 30 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 52 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
170 000 €à225 000 €
Prix médian : 186 000 €
Quartier retenu : Montegnee-Centre, 23 ventes en 2022 (médiane 180 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,4 %).
La rue de la Résistance en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de la Résistance traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 91 | 63 | 180 000 € (2022, 23 ventes) |
| N° 1 à 9, côté impair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 4 à 91 (Montegnee-Centre), regroupe 63 des 68 adresses, soit 93 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Saint-Nicolas, 185 000 € en 2025.
- Adresses
- 68 (27 pairs, 41 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 66, impairs 1 à 91
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 65
- 2 façades (mitoyen)
- 46 % (30)
- 3 façades (jumelé)
- 46 % (30)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (5)
- Emprise médiane
- 52 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 11 % (2e rue sur 17)
- Taille
- 41e rue sur 199 à Saint-Nicolas
- Du centre de Saint-Nicolas
- 1,1 km au nord-ouest
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,5 m entre deux numéros voisins, 6,6 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 240 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Montegnee-Centre. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de la rue de la Résistance : type de bâti et prix de référence
La rue de la Résistance compte 60 bâtiments accolés sur 65 (92 %), dont 30 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 185 000 € en médiane en 2025 (243 ventes) à Saint-Nicolas. La médiane des 4 façades de Saint-Nicolas (249 500 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Montegnee-Centre (170 000 € à 225 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 52 m² d'emprise médiane pour 57 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de la Résistance
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Montegnee-Centre et sa fourchette. La limite passe à 270 m : la rue Jean Jaurès relève du quartier Chantraine, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 46 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de la Résistance est 4e sur 8 rues comparées ; la plus dense est la rue Paul Janson (54 %), la moins dense la rue des Rhieux (35 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (la rue Trixhay) à 82 m² (la rue des Ecoles) dans ces rues ; la rue de la Résistance est à 52 m². Par le nombre d'adresses (68), elle est 2e sur 11, après la rue Oltrémont (74) et devant la rue Trixhay (66).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Botresses | 130 m | Montegnee-Centre |
| Rue de l'Espinette | 170 m | Montegnee-Centre |
| Rue des Ecoles | 210 m | Montegnee-Centre |
| Rue des Rhieux | 210 m | Montegnee-Centre |
| Rue Paul Janson | 210 m | Montegnee-Centre |
| Rue Jean Jaurès | 270 m | Chantraine · n.d. |
| Place Wérixhas | 270 m | Chantraine · n.d. |
| Rue Trixhay | 280 m | Montegnee-Centre |
| Rue Oltrémont | 280 m | Chantraine · n.d. |
| Rue Thierbise | 290 m | Montegnee-Centre |
Tous les quartiers de Saint-Nicolas et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de la Résistance » existe dans 49 autres communes belges : vérifiez le code postal (4420) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue de la Résistance à Ans, à 4,2 km : médiane du quartier 209 290 € (+16 % par rapport à celle-ci)
- Rue de la Résistance à Awans, à 4,2 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Résistance à Liège, à 4,7 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Résistance à Seraing, à 5,5 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Résistance à Herstal, à 7,2 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Résistance à Flémalle, à 7,3 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Résistance à Beyne-Heusay, à 9,9 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Résistance à Esneux, à 12,0 km : prix de quartier non publié
- et 41 autres communes plus éloignées
Acheter rue de la Résistance à Saint-Nicolas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Montegnee-Centre, 186 000 €, l'achat revient à 195 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 170 000 € | 5 100 € | 179 200 € |
| Médiane | 186 000 € | 5 580 € | 195 700 € |
| Haut | 225 000 € | 6 750 € | 236 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 580 € à 23 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de la Résistance
La médiane du quartier Montegnee-Centre est passée de 125 000 € en 2015 à 180 000 € en 2022 (+44 %), quand celle de Saint-Nicolas gagnait 52 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. La rue de la Résistance pèse 63 adresses sur les 582 du quartier (11 %), où Statbel a compté 90 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de la Résistance
Le prix est-il le même tout au long de la rue de la Résistance ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 91 : médiane 180 000 € en 2022 ; n° 1 à 9 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue de la Résistance à Saint-Nicolas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de la Résistance est son quartier, Montegnee-Centre : 170 000 € à 225 000 € en 2025, médiane 186 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue de la Résistance sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 65 bâtiments à numéro unique, on compte 30 mitoyens des deux côtés (46 %), 30 jumelés (46 %) et 5 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 52 m².
La rue de la Résistance est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de la Résistance comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue de la Résistance à Saint-Nicolas ?
La rue de la Résistance est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Saint-Nicolas : Montegnee-Centre (n° 4 à 91, 63 adresses), L'Esperance (n° 1 à 9, 5 adresses).
Vous vendez rue de la Résistance ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode