Prix des maisons par rue · 4420 Saint-Nicolas
Prix des maisons rue Neuvice à Saint-Nicolas
La rue Neuvice est un axe de liaison locale de 530 m, à 1,6 km au nord-ouest du centre de Saint-Nicolas (4420). Elle compte 79 adresses, numérotées de 1 à 146. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Montegnee-Centre, est de 186 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 26 bâtiments mitoyens des deux côtés et 36 d'un seul côté, pour 17 isolés, avec une emprise au sol médiane de 67 m² (57 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
170 000 €à225 000 €
Prix médian : 186 000 €
Quartier retenu : Montegnee-Centre, 23 ventes en 2022 (médiane 180 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,4 %).
La rue Neuvice en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Neuvice traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 140 | 75 | 180 000 € (2022, 23 ventes) |
| N° 117 à 146 | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 140 (Montegnee-Centre), regroupe 75 des 79 adresses, soit 95 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Saint-Nicolas, 185 000 € en 2025.
- Adresses
- 79 (41 pairs, 38 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 146, impairs 1 à 117
- Longueur
- 530 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 79
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (26)
- 3 façades (jumelé)
- 46 % (36)
- 4 façades (isolé)
- 22 % (17)
- Emprise médiane
- 67 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 13 % (1re rue sur 17)
- Taille
- 31e rue sur 199 à Saint-Nicolas
- Du centre de Saint-Nicolas
- 1,6 km au nord-ouest
Bâti
La rue Neuvice est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 12 % de 4 façades (45 % de 2 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,1 m entre deux numéros voisins, 6,6 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 480 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Neuvice : type de bâti et prix de référence
La rue Neuvice compte 62 bâtiments accolés sur 79 (78 %), dont 36 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 185 000 € en médiane en 2025 (243 ventes) à Saint-Nicolas. La médiane des 4 façades de Saint-Nicolas (249 500 €) ne sert de repère que pour les 17 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Montegnee-Centre (170 000 € à 225 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 67 m² d'emprise médiane contre 57 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Neuvice
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Montegnee-Centre et sa fourchette. La limite passe à 280 m : la rue Péchalles relève du quartier A la Branche, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 33 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Neuvice est 7e sur 8 rues comparées ; la plus dense est la place du Cri du Perron (90 %), la moins dense la rue Jean-Pierre Dubuisson (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (la rue Mâvis) à 77 m² (la rue des Rhieux) dans ces rues ; la rue Neuvice est à 67 m². Par le nombre d'adresses (79), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Trixhay (66).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Jean-Pierre Dubuisson | 210 m | Montegnee-Centre |
| Rue Mâvis | 240 m | Montegnee-Centre |
| Rue Thierbise | 240 m | Montegnee-Centre |
| Rue de la Colline | 250 m | Montegnee-Centre |
| Rue Péchalles | 280 m | A la Branche · n.d. |
| Rue des Rhieux | 330 m | Montegnee-Centre |
| Rue Trixhay | 340 m | Montegnee-Centre |
| Rue Arthur Samson (Grâce-Hollogne) | 340 m | Perou-Cite Simon Paque · n.d. |
| Rue des Frênes | 340 m | Centre Ouest · n.d. |
| Place du Cri du Perron | 350 m | Montegnee-Centre |
Acheter rue Neuvice à Saint-Nicolas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Montegnee-Centre, 186 000 €, l'achat revient à 195 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 170 000 € | 5 100 € | 179 200 € |
| Médiane | 186 000 € | 5 580 € | 195 700 € |
| Haut | 225 000 € | 6 750 € | 236 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 580 € à 23 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Neuvice
La médiane du quartier Montegnee-Centre est passée de 125 000 € en 2015 à 180 000 € en 2022 (+44 %), quand celle de Saint-Nicolas gagnait 52 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. La rue Neuvice pèse 75 adresses sur les 582 du quartier (13 %), où Statbel a compté 90 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Neuvice
Le prix est-il le même tout au long de la rue Neuvice ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 140 : médiane 180 000 € en 2022 ; n° 117 à 146 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Neuvice à Saint-Nicolas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Neuvice est son quartier, Montegnee-Centre : 170 000 € à 225 000 € en 2025, médiane 186 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Neuvice sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 79 bâtiments à numéro unique, on compte 26 mitoyens des deux côtés (33 %), 36 jumelés (46 %) et 17 isolés (22 %). L'emprise au sol médiane est de 67 m².
La rue Neuvice est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Neuvice comme un axe de liaison locale de 530 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue Neuvice à Saint-Nicolas ?
La rue Neuvice est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Saint-Nicolas : Montegnee-Centre (n° 1 à 140, 75 adresses), A la Branche (n° 117 à 146, 4 adresses).
Vous vendez rue Neuvice ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode