Prix des maisons rue Paul Janson à Saint-Nicolas

La rue Paul Janson compte 34 bâtiments accolés sur 37 (92 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 185 000 € en médiane en 2025 (243 ventes) à Saint-Nicolas. La médiane des 4 façades de Saint-Nicolas (249 500 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Montegnee-Centre (170 000 € à 225 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).

Au sol, 55 m² d'emprise médiane pour 57 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Montegnee-Centre et sa fourchette. La limite passe à 190 m : la rue Oltrémont relève du quartier Chantraine, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 54 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Paul Janson est 3e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la place du Cri du Perron (90 %), la moins dense la rue Jean-Mathieu Julin (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (la rue de la Résistance) à 77 m² (la rue des Rhieux) dans ces rues ; la rue Paul Janson est à 55 m². Par le nombre d'adresses (37), elle est 5e sur 11, après la rue Xhavée (39) et devant la rue des Rhieux (34).

Tous les quartiers de Saint-Nicolas et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue Paul Janson » existe dans 13 autres communes belges : vérifiez le code postal (4420) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue Paul Janson à Grâce-Hollogne, à 1,3 km : médiane du quartier 192 500 € (+7 % par rapport à celle-ci)
• Rue Paul Janson à Ans, à 2,6 km : médiane du quartier 171 000 € (-5 % par rapport à celle-ci)
• Rue Paul Janson à Seraing, à 3,4 km : médiane du quartier 105 000 € (-42 % par rapport à celle-ci)
• Rue Paul Janson à Herstal, à 8,9 km : prix de quartier non publié
• Rue Paul Janson à Amay, à 17,4 km : médiane du quartier 150 000 € (-17 % par rapport à celle-ci)
• Rue Paul Janson à Verviers, à 25,2 km : prix de quartier non publié
• Rue Paul Janson à Namur, à 50,6 km : prix de quartier non publié
• Rue Paul Janson à Courcelles, à 85,9 km : prix de quartier non publié
• et 5 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Montegnee-Centre, 186 000 €, l'achat revient à 195 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 580 € à 23 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Montegnee-Centre est passée de 125 000 € en 2015 à 180 000 € en 2022 (+44 %), quand celle de Saint-Nicolas gagnait 52 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. La rue Paul Janson pèse 37 adresses sur les 582 du quartier (6,4 %), où Statbel a compté 90 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.